Ventas de viviendas existentes

¿Qué son las ventas de viviendas existentes?

Los datos de transacciones de ventas de viviendas existentes miden e informan las ventas y los precios de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes en los Estados Unidos y se desglosan por región: oeste, medio oeste, sur y noreste.

Esta métrica se puede contrastar con las ventas de viviendas nuevas y el inicio de viviendas, que rastrean las viviendas de nueva construcción en lugar de las viviendas existentes.

Comprensión de las ventas de viviendas existentes

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publica mensualmente el informe de ventas de viviendas existentes en función de las transacciones de bienes raíces residenciales cerradas. Es un  indicador rezagado, ya que las personas a menudo toman decisiones de vivienda en respuesta a un cambio en las tasas de interés.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el informe de la mayoría de las transacciones de venta de viviendas existentes ocurre después del cierre, por lo que no considera las ventas pendientes que aún están en contrato. La mayoría de las transacciones suelen implicar una hipoteca, que puede tardar entre 30 y 60 días en cerrarse. Como resultado, los datos de venta de viviendas existentes probablemente incluyen contratos que se firmaron al menos uno o dos meses antes de que se publique el informe.

Venta de casas nuevas y existentes

La Oficina del Censo de EE. UU. Recopila y difunde datos sobre las ventas de viviendas nuevas. La oficina define la venta de una casa nueva como la firma de un contrato de venta de una casa o la aceptación de un depósito. Además, esta información proviene de nuevos permisos de construcción a nivel estatal. La casa puede estar en cualquier etapa del proceso de construcción.

Este proceso incluye aquellas estructuras que aún no se han iniciado, las que están en construcción y las estructuras terminadas. Aproximadamente el 25% de las casas se venden al momento de su finalización. El 75% restante se divide equitativamente entre los que aún no han comenzado y los que están en construcción.

Las publicaciones de datos de ventas de viviendas nuevas y de viviendas existentes suelen producirse aproximadamente a la misma hora cada mes. Dada la diferencia en la definición, las ventas de viviendas nuevas lideran las ventas de viviendas existentes con respecto a los cambios en el mercado de ventas residenciales en uno o dos meses. Por ejemplo, la venta de una casa existente en enero probablemente se firmó entre 30 y 45 días antes en noviembre o diciembre del año anterior. Este lapso se debe al tiempo habitual que se tarda en finalizar la documentación de venta y cerrar una hipoteca.

Fuentes de datos del hogar

Muchos informes diferentes analizan el mercado de la vivienda en los Estados Unidos. Estos diversos indicadores analizan varios aspectos diferentes del mercado de la vivienda y brindan información sobre la actividad de los compradores y las tendencias regionales:

• El NAR creó una nueva serie mensual en 2005 para superar el efecto rezagado de las ventas de viviendas existentes, llamado Índice de ventas de  viviendas pendientes (PHSI). Al igual que los datos de venta de viviendas nuevas, el PHSI puede verse como un precursor de la creciente demanda de viviendas. La publicación de este informe es durante la primera semana de cada mes y mide la actividad de los contratos de vivienda. La base del índice está en contratos inmobiliarios firmados para viviendas unifamiliares, condominios y propiedades cooperativas existentes.
• El Índice de asequibilidad de la vivienda  mide si una familia típica obtiene o no ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecario en una vivienda promedio a nivel nacional y regional según los datos de ingresos y precios mensuales más recientes.
• La curva y puntaje de distribución de asequibilidad de los REALTORS® mide la asequibilidad de la vivienda en diferentes percentiles de ingresos para todo el inventario activo en el mercado. Para cada estado, la curva muestra cuántas casas son asequibles para los hogares clasificados por ingresos. El puntaje representa la asequibilidad para todos los diferentes percentiles de ingresos dentro de una sola medida.
• Metropolitan Median Home Prices and Affordability publica estadísticas cada trimestre. Los informes de precios separados reflejan los precios de venta de viviendas unifamiliares, condominios y viviendas cooperativas existentes por área estadística metropolitana  (MSA). Un informe de ingresos calificado trimestral muestra los ingresos necesarios para calificar para comprar la vivienda unifamiliar existente de precio medio en cada área metropolitana, dada una variedad de supuestos de pago inicial.
• Los precios medios de las viviendas del condado y el pago mensual de la hipoteca indican los valores medios de las viviendas para 3,119 condados y equivalentes de condados en los Estados Unidos. Su cálculo proviene de comparar el crecimiento del índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) con los datos de vivienda más recientes de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense. Los valores de las viviendas representan el valor de todas las viviendas en lugar de las ventas de viviendas.