Viviendas iniciadas
¿Qué son los inicios de vivienda?
El término inicio de viviendas se refiere al número de nuevos proyectos de construcción residencial que comienzan durante un mes en particular. Como tal, es un indicador económico clave. El Departamento de Comercio de EE. UU. Publica las estadísticas sobre el inicio de viviendas el día 17 de cada mes o alrededor de esa fecha.
El informe incluye permisos de construcción, inicio de viviendas y datos de finalización de viviendas, todos los cuales se compilan a partir de encuestas a constructores de viviendas en todo el país.
Conclusiones clave
- Los inicios de viviendas son nuevos proyectos de construcción residencial que comienzan durante cualquier mes en particular y se consideran un indicador económico clave.
- Se cuenta el inicio de una vivienda cuando la construcción comienza en los cimientos o cimientos de una estructura residencial.
- Los datos del mes actual se comparan con las cifras de los meses y / o años anteriores para medir el desempeño de la economía.
Comprender los inicios de la vivienda
La vivienda es una parte clave de la economía estadounidense, que tiene un efecto en industrias relacionadas como la banca, el sector hipotecario, materias primas, empleo, construcción, manufactura y bienes raíces. En una economía fuerte, es más probable que las personas compren casas nuevas.
Por el contrario, es menos probable que las personas compren viviendas nuevas en una economía débil. Esto es lo que hace que el Informe sobre nuevas construcciones residenciales, comúnmente conocido como viviendas iniciales, sea un indicador crítico de una fortaleza económica más amplia.
Se cuenta el inicio de una vivienda cuando la construcción comienza en los cimientos o cimientos de una estructura residencial. Los datos se dividen en diferentes categorías:
- Viviendas unifamiliares
- Casas adosadas y condominios
- Estructuras multifamiliares con cinco unidades o más, como edificios de apartamentos.
Las unidades en viviendas multifamiliares comienzan cuando los trabajadores inician la construcción del edificio. Sin embargo, cada unidad se considera un inicio único, por lo que un edificio de 25 unidades cuenta como 25 inicios de viviendas diferentes.
Cada unidad de un edificio de apartamentos se considera un comienzo único.
Consideraciones Especiales
Los tipos de viviendas nuevas pueden revelar matices de cómo se está desarrollando la economía. Si bien el número total de viviendas iniciadas puede transmitir un sentido general de dirección económica, comprender qué tipos de casas se están construyendo puede brindar una evaluación más personalizada.
Los inversores y analistas observan las cifras de construcción de viviendas cada mes y se comparan con los datos de meses y años anteriores. Debido a que la construcción de viviendas puede verse afectada significativamente por el clima, las cifras también se presentan ajustadas estacionalmente y suavizadas mediante fórmulas estadísticas. Los datos de viviendas iniciadas a menudo se revisan para reflejar las evaluaciones más actuales.
Como se mencionó anteriormente, la construcción de viviendas es un indicador económico clave. Esto significa que ayudan a los economistas e inversores a ver cómo le está yendo a la economía. El colapso de las hipotecas de alto riesgo afectó a consumidores y empresas por igual, incluida la industria de la construcción. Muchas empresas de esta industria se vieron obligadas a cerrar, dejando a los trabajadores en la estacada. Debido a que los mercados crediticios se restringieron, los proyectos se suspendieron o se archivaron por completo. Como tal, los inicios se redujeron significativamente durante la recesión y comenzaron a recuperarse a medida que la economía comenzó a recuperarse.
Inicio de viviendas unifamiliares versus multifamiliares
Si los inicios de viviendas muestran una disminución en las nuevas unidades unifamiliares a favor de los inicios de viviendas multifamiliares, podría indicar que se avecina una escasez de oferta para viviendas unifamiliares. Eso puede llevar a aumentos de precios para ese segmento, haciendo que esas unidades sean más premium. También podría indicar que el público en general se está alejando de las viviendas más caras a favor de buscar unidades multifamiliares más asequibles.
Además, los indicadores de construcción de viviendas incluyen informes sobre la construcción de departamentos, que también pueden revelar detalles sobre el inventario de ese segmento y si la acumulación previa fue mayor de lo que el mercado necesitaba.
Los constructores especulativos pueden iniciar la construcción de edificios de apartamentos de varios niveles en áreas urbanas, por ejemplo, anticipando una cierta cantidad de demanda de espacio para apartamentos en una ciudad determinada. Si hay una caída en la demanda de este tipo de viviendas, las empresas de construcción naturalmente podrían retirar sus planes para construir y desarrollar aún más las ciudades. Los cambios en la demanda de vivienda pueden deberse a una variedad de factores. Los cambios de salario y de trabajo pueden afectar directamente la viabilidad de buscar un nuevo hogar.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).