Principales indicadores del mercado inmobiliario de EE. UU

Tabla de contenido

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• Gasto en construcción
• 2. Construcción residencial
• 3. Venta de viviendas
• 4. Informes de ventas de viviendas a nivel estatal
• 5. Venta de viviendas nuevas
• 6. Ventas pendientes
• 7. Índice del mercado de la vivienda de la NAHB
• 8. Índices de precios regionales
• La línea de fondo

La actividad del mercado de la vivienda residencial contribuye alrededor del cinco por ciento al producto interno bruto ( PIB ) de los EE. UU. Cada año, teniendo en cuenta la inversión en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares junto con los costos de remodelación y otras tarifas asociadas, cargos e impuestos de corredores.

Por lo tanto, si usted es un inversor que busca seguir la economía en general o si está buscando indicaciones sobre el estado del mercado de la vivienda, los indicadores del mercado de la vivienda podrían proporcionar información.

Gasto en construcción

La Oficina del Censo de EE. UU. Publica un informe mensual sobre la actividad de gasto en construcción nacional nueva, por valor en dólares, en el país. El informe presenta un desglose por gasto residencial y no residencial, así como por gasto público y privado. También proporciona la actividad del mes anterior y la actividad del año anterior para el mismo mes para fines de comparación.

La Oficina ha realizado la encuesta durante más de 50 años; Abarca los trabajos de construcción realizados en nuevas estructuras y los realizados como mejoras a las estructuras existentes tanto en el sector público como en el privado. Las estimaciones de datos incluyen el costo de la mano de obra y los materiales, el costo del trabajo de arquitectura y de ingeniería,  los  costos generales, los intereses e impuestos pagados durante la construcción y las ganancias del contratista.

2. Construcción residencial

Otro informe del gobierno de EE. UU. Sobre nuevas construcciones residenciales, o inicio de viviendas, se centra en la actividad de construcción residencial en todo el país a través de la cantidad de nuevos permisos emitidos y las casas en las que los constructores recién han comenzado a trabajar. Existe un desglose regional de la actividad, así como datos de la actividad del mes y año anterior.

3. Venta de viviendas

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ( NAR ) proporciona un informe de ventas de viviendas existentes sobre la cantidad de viviendas usadas vendidas cada mes, así como la información del mes anterior y del año anterior, para casas unifamiliares, condominios y cooperativas. Este informe, basado en los cierres reales de ventas de viviendas, también proporciona información sobre el inventario, los precios y el desempeño de las ventas regionales.

4. Informes de ventas de viviendas a nivel estatal

Varios grupos de agentes inmobiliarios en los principales estados con actividad inmobiliaria significativa, como California, Florida, Illinois y Texas, publican informes periódicos sobre la actividad de ventas y los precios de las viviendas en sus respectivos estados. Estos informes proporcionan una sensación de mercado a nivel local más matizada.

5. Venta de viviendas nuevas

Un informe del gobierno sobre las ventas de viviendas nuevas proporciona información sobre la cantidad de viviendas nuevas vendidas en todo el país, según los contratos de venta firmados. Examina las ventas desglosadas por región y por varios puntos de precio, como ventas por debajo de $ 150,000 y superiores a $ 750,000.

Además, analiza el inventario de casas nuevas a la venta y los precios medios y promedio de las casas vendidas.

6. Ventas pendientes

Al observar el número de contratos de compra firmados por compradores de viviendas existentes, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios produce un informe mensual del índice de ventas de viviendas pendientes. Esto da una idea del nivel de cierres de ventas que se esperan en los próximos períodos. También ofrece un desglose regional de la actividad de ventas pendiente y la compara con la actividad del mes y año anteriores.

7. Índice del mercado de la vivienda de la NAHB

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) publica un índice de mercado de la vivienda NAHB / Wells Fargo mensual que analiza el nivel de confianza que los constructores tienen en el mercado de viviendas unifamiliares. Al realizar una encuesta mensual a los constructores de viviendas, la NAHB obtiene información sobre cómo se sienten sobre el nivel actual de ventas y tráfico de compradores, así como sus expectativas de ventas para los próximos seis meses.

El índice también proporciona información regional para las regiones Noreste, Medio Oeste, Sur y Oeste.

8. Índices de precios regionales

Para tener una idea sobre el nivel de los precios de las viviendas en todo el país, lo que podría proporcionar una pista sobre el interés del comprador y el optimismo general del mercado inmobiliario, también hay varios índices de precios disponibles.

Por ejemplo, Standard & Poor’s publica mensualmente su índice de precios de viviendas S & P / Case-Shiller. Esto analiza la tendencia nacional, así como los precios en ciertas áreas metropolitanas. También existe el Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda que utiliza información de Fannie Mae y Freddie Mac para rastrear los precios de las viviendas unifamiliares. Y CoreLogic, Inc. tiene su propia versión de un índice de precios de viviendas que analiza los precios a nivel nacional y también toma en cuenta el impacto de las ventas en dificultades.

La línea de fondo

Existe una variedad de información disponible para los inversionistas que buscan hacerse una idea sobre el estado del sector inmobiliario de EE. UU. Usados ​​en conjunto, estos indicadores podrían ayudar a pintar una imagen de la salud del mercado de la vivienda.