Emblements

¿Qué son los emblemas?

Los emblemas son cultivos anuales cultivados por un inquilino en la tierra de otra persona. Los cultivos se tratan como propiedad personal del arrendatario y no del propietario. Si un arrendatario de alguna manera pierde la posesión de la tierra en la que crecen los cultivos, el arrendatario todavía tiene derecho a terminar de cultivar y cosechar. Si la tierra pasa a otra persona debido a la muerte del inquilino, las cosechas pasan a los herederos del inquilino. Si los cultivos son anuales pero no requirieron mano de obra por parte del arrendatario, no se consideran emblemas.

Cómo funcionan los emblemas

La propiedad de los cultivos generalmente la tiene el propietario, a menos que la tierra haya sido arrendada a un arrendatario. Este es el caso de los emblemas. Los emblemas, los cultivos, se tratan como propiedad personal, lo que significa que se mueven con el inquilino. Por lo tanto, los cultivos que fueron plantados por un arrendatario con la intención de cosechar se consideran propiedad personal del arrendatario aunque la tierra pertenezca a otra persona. Los emblemas brindan protección legal a los agricultores arrendatarios que corren el riesgo de verse afectados negativamente por cambios relacionados con la propiedad o la situación financiera de la propiedad que cultivan. Por ejemplo, una granja puede cambiar de dueño o la propiedad y la tierra pueden enfrentar una ejecución hipotecaria. Los emblemas también entran en juego si la tierra pasa a otra persona debido a la muerte del inquilino. En este caso, las cosechas pasan a los herederos del arrendatario.

Hay muchas situaciones en las que se aplicaría el derecho a los emblemas. Por ejemplo, un agricultor alquila una parcela de tierra a un vecino durante varios años para cultivar maíz y soja. El contrato de arrendamiento es anual y se renueva automáticamente cada julio. Un mes de mayo, el vecino le informa al agricultor que el contrato de arrendamiento terminará ese verano porque el vecino planea vender la propiedad. El agricultor conserva el derecho a trabajar en la tierra durante el otoño cuando se cosechan los cultivos.

Los emblemas se pueden aplicar al comprar o vender una casa. Por ejemplo, es posible que los compradores no sepan que los cultivos que se cultivan en la propiedad que están comprando pertenecen a otra persona.

Consideraciones especiales para emblemas

Los emblemas también se conocen como  fructus industriales, que  significa «cultivos producidos por mano de obra», en contraposición a  fructus naturales,  o cultivos que crecen naturalmente. Los cultivos que no se cosechan anualmente, o que no requieren mano de obra, no se consideran emblemas. Por ejemplo, los hongos silvestres que crecen en tierras trabajadas por un agricultor arrendatario no se considerarían emblemas. Los cultivos que son el producto anual de plantas perennes, como manzanas y otras frutas, se consideran emblemas solo hasta la primera cosecha después de la terminación de la tenencia del productor. Además, si el arrendamiento de un cultivador finaliza debido a un acto del propio inquilino, se pierde el derecho a los emblemas.