Escritura de rendición
¿Qué es una escritura de entrega?
Una escritura de entrega es un documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad durante un período de tiempo determinado, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Una escritura de renuncia permite a una de las partes, como un inquilino, ceder sus derechos sobre una propiedad en particular a un propietario u otra parte que tenga el título subyacente. Una vez firmada la escritura de cesión, se pueden resolver las reclamaciones pendientes sobre la propiedad.
Una escritura de cesión transfiere la propiedad de nuevo al propietario del título, generalmente después de que ambas partes hayan cumplido con los deberes y obligaciones fiduciarios.
Cómo funciona una escritura de entrega
Se puede utilizar una escritura de renuncia para rescindir cualquier arrendamiento de propiedad comercial y / o liberar a los inquilinos de sus obligaciones de arrendamiento. El documento se puede utilizar en los casos en que el inquilino reestructura su negocio y desea celebrar un contrato de arrendamiento con el nombre de la nueva entidad comercial. A cambio de renunciar a sus derechos sobre una propiedad, el inquilino es liberado de más reclamos y demandas por parte del propietario. Asimismo, el arrendador queda liberado de otras reclamaciones y demandas del inquilino. La escritura de rendición describe los derechos de cada parte.
Conclusiones clave
- Las escrituras de cesión, que se utilizan para transferir la propiedad de una propiedad durante un período determinado, se pueden utilizar para liberar a los inquilinos minoristas de sus obligaciones de arrendamiento, al tiempo que se describen los derechos adicionales en el futuro.
- Las escrituras de entrega de la propiedad comercial especifican las condiciones en las que se debe dejar el espacio al desocuparlo. Las condiciones relativas a los depósitos (y reembolsos) se especifican en las escrituras de entrega.
- Una vez firmada la escritura de cesión, se pueden resolver las reclamaciones pendientes sobre la propiedad.
Requisitos para una escritura de entrega
Las escrituras de entrega se utilizan en situaciones en las que los propietarios y los inquilinos han cumplido mutuamente con sus deberes y obligaciones fiduciarios. Si cualquiera de las partes incumplió el contrato de arrendamiento, terminar la relación legal se vuelve más complicado. Por ejemplo, si un inquilino debe varios meses de alquiler atrasado, es posible que el propietario no ejecute una escritura de entrega. Si lo hiciera, renunciaría a sus derechos de cobrar el alquiler atrasado.
Una escritura de entrega a menudo establece la condición en la que el inquilino debe dejar la propiedad. Esto puede incluir especificar la limpieza de la propiedad y si el inquilino debe retirar los electrodomésticos o no. También se puede incluir la fecha final de ocupación y la fecha límite para desalojar las instalaciones. Por ejemplo, cuando un minorista se muda de un espacio arrendado, la escritura de cesión puede establecer que todos los letreros, estantes y otros equipos que posea el minorista deben retirarse de la propiedad.
La escritura podría estipular que la infraestructura y las comodidades propiedad del propietario, como artefactos de iluminación o un sistema de aire acondicionado, deben permanecer en su lugar. La escritura de entrega también declararía cuándo el inquilino debe haber completado cualquier limpieza necesaria después de la remoción de sus pertenencias.
El documento también afirma que el inquilino cumplió con cualquier obligación financiera con el propietario, establece que el propietario devolvió el depósito del inquilino o una parte del mismo, o que al inquilino no se le debe ningún reembolso del depósito. La escritura de entrega está firmada por el propietario, el inquilino y un testigo, como un notario público.