Concesión

¿Qué es una concesión?

Una concesión, también conocida como concesión de venta, es la compensación que recibe un grupo de venta como parte de un contrato de suscripción de acciones o bonos. El cálculo de la compensación es la diferencia entre lo que el público paga por los valores y lo que la empresa emisora ​​recibe de la venta por acción o por bono. En el margen de suscripción se incluyen la comisión de gestión, la concesión de venta y la compensación del asegurador.

En los negocios, existen otro tipo de concesiones para la adquisición de activos, la compra de inmuebles y el arrendamiento de edificios y otras propiedades.

Cómo funciona una concesión

Cuando una empresa que cotiza en bolsa desea obtener capital mediante la emisión de acciones o bonos, contrata a un banco de inversión para que actúe como  asegurador  y maneje la transacción. El asegurador recibe una compensación por los valores que vende. Esta compensación se llama concesión de venta.

El asegurador es responsable de ayudar a la empresa emisora ​​a distribuir sus valores. El suscriptor ayudará con la presentación de los documentos apropiados ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) y trabajará con la compañía para establecer una fecha para la venta de los valores.

El suscriptor compra las acciones de la empresa y luego las vende a través de su red de distribución al público a un precio más alto. Si bien los suscriptores asumen el riesgo de administrar y vender acciones, no siempre son responsables de los valores que no pueden vender. Estas condiciones se detallarán en el contrato de suscripción.

Las concesiones pueden estar involucradas en una variedad de otras transacciones basadas en ajustes al precio en una operación. Los ajustes pueden incluir cambios en el precio de compra debido a una valoración y compensación inexactas a un tercero involucrado en la administración de la transacción. Los cambios del mercado y los datos defectuosos pueden provocar una valoración inexacta.

Acuerdo de consesion

Un contrato de concesión se convertirá en parte del trato cuando las concesiones sean una parte necesaria de la transacción. El documento, como otras formas de contratos, sirve como un acuerdo legalmente vinculante entre las dos partes abajo firmantes. El contrato de concesión contiene los detalles sobre los cuales las concesiones se llevarán a cabo o no.

En el caso de que un asegurador esté gestionando la venta de una nueva emisión para una empresa, el monto de la compensación que recibirá el asegurador se detallará en el contrato de concesión. La compensación del asegurador se calcula como un descuento del precio de la nueva emisión.

Por ejemplo, si la empresa emisora ​​vende al suscriptor una serie de bonos a $ 4,900 por bono, el suscriptor puede vender los bonos al público por $ 5,000 cada uno. La diferencia de $ 100 representa la ganancia o concesión de la compañía aseguradora.

Tipos de concesiones

En lo que respecta a la industria financiera, una concesión puede estar presente durante la venta o adquisición de activos. La empresa compradora puede intentar ajustar el precio en función de los recursos necesarios para mantener los activos. Si se permite el ajuste y se convierte en parte del acuerdo oficial de la transacción, es una concesión.

Una transacción ordinaria que a menudo incluye tales concesiones implica la compra o venta de bienes raíces. Las concesiones inmobiliarias son típicas del mercado residencial. En este escenario, tanto los compradores como los vendedores pueden negociar concesiones, como un cambio en el precio de venta de la propiedad basado en un cambio en la valoración (por ejemplo, reparaciones identificadas por una inspección de la vivienda ) o la adición de activos que no figuran previamente en la negociación. (por ejemplo, la inclusión de electrodomésticos).

Por último, las concesiones ocurren principalmente en lugares como centros comerciales, teatros y estadios deportivos. Los proveedores, como parte del contrato de alquiler, a menudo deben concesiones al propietario del edificio que van más allá de la tarifa de alquiler tradicional. Los gobiernos, corporaciones e individuos pueden otorgar concesiones para permitir que otra parte acceda a una propiedad o edificio. Por lo general, estas concesiones requieren que el proveedor pague al propietario del edificio un cierto porcentaje de todas las ventas que se realicen dentro de la instalación.