Arrendamiento a plazo cerrado

¿Qué es un contrato de arrendamiento a plazo cerrado?

Un arrendamiento de duración determinada es un contrato de arrendamiento que no impone al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento ) la obligación de comprar el activo arrendado al final del contrato. Un arrendamiento de duración determinada también se denomina «arrendamiento verdadero», «arrendamiento sin conductor» o «arrendamiento neto».

Comprensión de un contrato de arrendamiento a plazo cerrado

Por lo general, existen dos tipos de arrendamientos: un arrendamiento de duración indefinida y un arrendamiento de duración determinada. Un arrendamiento indefinido tiene términos más flexibles y el arrendatario asume el riesgo de depreciación del activo. En un arrendamiento de duración determinada, el arrendador asume el riesgo de depreciación, pero los términos son más estrictos. Ambos arrendamientos generalmente se aplican a los arrendamientos de vehículos.

Dado que el arrendatario no tiene la obligación de comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento y no tiene que preocuparse por si el activo se depreciará más de lo esperado durante el transcurso del arrendamiento, se argumenta que los arrendamientos cerrados son mejores para la persona promedio..

La mayoría de los arrendamientos al consumidor son arrendamientos cerrados y brindan previsibilidad en los pagos mensuales durante el plazo del arrendamiento, si se adhieren a los términos, como los límites de kilometraje para un arrendamiento de automóvil. Los arrendamientos abiertos son más comunes en las empresas que dependen de una gran flota de vehículos que acumulan muchas millas y necesitan términos más flexibles.

Cómo se estructuran los arrendamientos cerrados

Por lo general, un contrato de arrendamiento cerrado viene con una tasa fija y un plazo que puede ser de 12 a 48 meses. Es posible que el arrendatario desee rescindir el contrato antes de tiempo, una medida que a menudo conlleva tarifas adicionales por la salida anticipada. Para los vehículos adquiridos a través de un acuerdo de este tipo, a menudo hay límites de kilometraje anual que tienden a oscilar entre las 12.000 y las 15.000 millas. Si el uso del vehículo excede esos límites, el arrendatario es responsable de pagar tarifas adicionales. Esas tarifas pueden basarse en una multa establecida de centavos por milla por encima del límite.

Tales tarifas también pueden estar escalonadas o estructuradas en una escala graduada donde el arrendatario paga un cargo único que cubre los primeros cientos de millas más allá del límite, luego una tarifa de centavos por milla más allá de eso. Además, el arrendatario es responsable de cualquier desgaste excesivo que se produzca con el activo.

Al concluir un arrendamiento de duración determinada, el arrendador podría buscar vender el activo a su valor depreciado. Es posible que el arrendatario aún busque comprar el activo a esta nueva tasa, e incluso se pueden ofrecer incentivos para completar dicho acuerdo a un precio reducido en comparación con otros compradores potenciales.

Ejemplo de un contrato de arrendamiento a plazo cerrado

En un contrato de arrendamiento indefinido, suponga que los pagos de su arrendamiento se basan en el supuesto de que el automóvil nuevo de $ 20 000 que está alquilando tendrá un valor de solo $ 10 000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el automóvil tiene un valor de solo $ 4,000 en el momento en que finaliza su contrato de arrendamiento, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el automóvil) por los $ 6,000 perdidos ya que su pago mensual de arrendamiento se calculó sobre la base del automóvil. con un valor de rescate de $ 10,000.

Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe asumir la pérdida de esa depreciación adicional. Pero si tiene un contrato de arrendamiento cerrado, no tiene que comprar el automóvil, por lo que no corre el riesgo de depreciación. Por otro lado, también en un contrato de arrendamiento cerrado, si el valor de mercado del automóvil vale más de $ 10,000 (el valor residual que pagaría por comprar el automóvil), puede ser una buena inversión comprar el automóvil. Por ejemplo, si el valor de mercado del automóvil es $ 14,000 en lugar de $ 4,000 en el ejemplo anterior, podría comprar el automóvil por el valor residual de $ 10,000 y venderlo al precio de mercado de $ 14,000 y obtener una ganancia de $ 4,000.

Si está considerando obtener un préstamo para comprar un vehículo en lugar de arrendarlo, entonces es posible que desee usar primero una calculadora de préstamos para automóviles para determinar qué tipo de plazo de préstamo y tasa de interés probablemente se enfrentará en función del precio. del carro.