Definición de Préstamo Bullet
¿Qué es un préstamo Bullet?
Un préstamo bala es un préstamo que requiere un pago global al final del plazo. Los préstamos Bullet también se conocen comúnmente como préstamos globales.
Cómo funciona un préstamo Bullet
Los préstamos Bullet se pueden ofrecer a todo tipo de clientes de préstamos, pero normalmente se utilizan en determinadas situaciones. La mayoría de los préstamos bullet se otorgan para contratos de terrenos y, por esa razón, a menudo se otorgan a promotores inmobiliarios. El término «viñeta» se refiere al pago de una gran suma global que el prestatario debe realizar al vencimiento del préstamo.
En un préstamo Bullet, se aprueba a un prestatario por un monto de capital máximo determinado a través del proceso de suscripción habitual. El préstamo puede entonces estructurarse de varias formas diferentes, dependiendo de cómo el prestatario quiera reembolsarlo. Los prestatarios de préstamos Bullet a menudo tendrán la opción de no realizar pagos durante la vigencia del préstamo o de realizar pagos solo de intereses en el camino.
Los préstamos Bullet requieren que el prestatario realice un pago de suma global al final de su plazo.
En un préstamo bullet de suma global, los intereses se devengarán de acuerdo con los términos del préstamo, generalmente mensual o anualmente, y el prestatario deberá pagar el saldo total en forma de una gran suma global al vencimiento. En un préstamo bullet con intereses solamente, se requiere que el prestatario realice pagos de intereses programados con regularidad; esto reduce el pago de la suma global al vencimiento a solo el monto del principal del préstamo.
Los préstamos Bullet generalmente se consideran financiamiento a corto plazo y se pueden ofrecer con diferentes duraciones, dependiendo de qué tan pronto el prestatario espera poder pagar. Por lo general, cobrarán tasas de interés más altas que los préstamos estándar, ya que no ofrecen tanto (o, en el caso de préstamos de suma global, nada) flujo de efectivo regular al prestamista.
Los préstamos Bullet pueden ser garantizados o no garantizados. A menudo, estos tipos de préstamos se utilizan para comprar terrenos en bruto, que tienen un valor menor como garantía que los terrenos sobre los que se ha construido. Algunos desarrolladores pueden optar por comprar lotes individuales de tierra con préstamos tipo bala, mientras que otros pueden usar un préstamo tipo bala para desarrollar una subdivisión completa con múltiples extensiones de tierra.
Pros y contras de un préstamo Bullet
En comparación con otras formas de préstamo, los préstamos bullet pueden resultar relativamente costosos para el prestatario. Su ventaja es que brindan a los desarrolladores de bienes raíces la flexibilidad de pedir prestado el efectivo que necesitan para comenzar un proyecto de construcción y estructurar la duración del préstamo en función de sus expectativas de cuánto tiempo llevará completar el proyecto. Los préstamos Bullet también pueden ser ventajosos para los desarrolladores, ya que es posible que no reciban ningún flujo de efectivo del proyecto hasta que esté terminado y finalmente tengan uno o más edificios que puedan poner en el mercado y vender.
En ese momento, muchos desarrolladores de edificios utilizarán un préstamo para llevar a cabo para refinanciar su deuda. En un préstamo para llevar, el prestatario ofrece los edificios recién terminados como garantía para un nuevo préstamo y luego usa ese dinero para pagar el antiguo préstamo bala. Los préstamos para llevar también tienen la ventaja de contar con mejores condiciones de financiación a largo plazo que el típico préstamo bullet.