Bloqueo hipotecario Best Efforts

¿Qué es un bloqueo hipotecario Best Efforts?

Un bloqueo hipotecario de mejores esfuerzos ocurre cuando la venta de una hipoteca en el mercado hipotecario secundario requiere que el vendedor, generalmente un originador de hipotecas, haga su mejor esfuerzo para entregar la hipoteca al comprador. El originador de una hipoteca puede ser una institución o un individuo que trabaja con un prestatario para completar una transacción hipotecaria. Un originador de hipotecas es el prestamista hipotecario original y puede ser un agente hipotecario o un banquero hipotecario.

Los bloqueos hipotecarios de mejores esfuerzos existen para transferir el riesgo de que un préstamo no se cierre del originador al mercado secundario.

Cómo funciona un bloqueo hipotecario Best Efforts

Un bloqueo hipotecario de mejores esfuerzos es un tipo de venta de una hipoteca en el mercado hipotecario secundario. Los originadores de hipotecas que cubren sus propios ductos hipotecarios y asumen el riesgo de secuelas generalmente venden sus hipotecas en el mercado hipotecario secundario a través de bloqueos hipotecarios obligatorios o cesión de transacciones comerciales. Debido a que los bloqueos hipotecarios obligatorios y la cesión de transacciones comerciales no transfieren los riesgos de cobertura al comprador, generalmente imponen mejores precios en el mercado secundario que los bloqueos hipotecarios de mejores esfuerzos.

El mercado secundario de hipotecas, donde tienen lugar los bloqueos hipotecarios, es el mercado donde los préstamos hipotecarios y los derechos de administración se compran y venden entre los originadores de hipotecas, los agregadores de hipotecas e inversores. El mercado extremadamente grande y líquido de la hipoteca secundaria ayuda a que el crédito esté igualmente disponible para todos los prestatarios en todas las ubicaciones geográficas. Los originadores de hipotecas venden un gran porcentaje de sus nuevas hipotecas en el mercado secundario, donde se empaquetan en valores respaldados por hipotecas y se venden a inversores, incluidos fondos de pensiones, compañías de seguros y fondos de cobertura.

Cuando una persona obtiene un préstamo hipotecario, el préstamo está asegurado, financiado y administrado por un banco. Debido a que el banco ha utilizado sus propios fondos para otorgar el préstamo, luego vende el préstamo en el mercado secundario para tener más dinero disponible para continuar emitiendo préstamos. El préstamo a menudo se vende a grandes agregadores, como Fannie Mae. El agregador luego distribuye miles de préstamos similares en un valor respaldado por hipotecas.

Bloqueo hipotecario obligatorio frente al bloqueo hipotecario Best Efforts

Otro tipo de venta hipotecaria en el mercado secundario es el bloqueo hipotecario obligatorio. Con un bloqueo hipotecario obligatorio, el vendedor de la hipoteca debe realizar la entrega al comprador en una fecha determinada o emparejamiento del comercio. Un bloqueo hipotecario obligatorio conlleva más riesgo para el vendedor de la hipoteca que el bloqueo hipotecario de mejores esfuerzos. Además, mientras que la hipoteca obligatoria requiere que la hipoteca sea entregada o emparejada en el comercio, el mejor bloqueo hipotecario no lo hace.