Título absoluto

¿Qué es un título absoluto?

Un título absoluto, también conocido como título perfecto ,  de una propiedad está libre de gravámenes o deficiencias. Un título absoluto otorga un derecho de propiedad inequívoco al propietario, y nadie más puede disputarlo o impugnarlo. Esto se opone a los títulos con embargos, embargos o sentencias en su contra. Los titulares de títulos absolutos son los propietarios plenos de la propiedad.

Cómo funcionan los títulos absolutos

Una búsqueda de título generalmente revelará cualquier problema con respecto al título de una propiedad. La búsqueda vale la pena el costo cuando alguien está considerando comprar una propiedad inmobiliaria. Por lo general, se realiza una búsqueda de título en la oficina de registro local.

Las agencias de búsqueda de títulos se especializan en investigar propiedades para asegurarse de que el vendedor tenga al menos un interés «vendible» en la propiedad que ponen en el mercado. Además, la búsqueda del título también revelará si existen obligaciones restantes asociadas con la propiedad, ya que permanecen conectadas a la propiedad y no al propietario. Por ejemplo, si los impuestos pendientes permanecen sin cobrar sobre una propiedad, podría afectar la venta a un nuevo propietario hasta que se resuelva el asunto. Además, si un cónyuge tiene algún derecho sobre una propiedad, por ejemplo, durante el proceso de divorcio, el vendedor no tiene el título absoluto de la propiedad. Por el contrario, si el dueño de la propiedad tiene un título absoluto, haría la transacción sin obstáculos en nombre del vendedor.

Los derechos que proporciona un título absoluto

Un título absoluto no tiene disputas pendientes que de otro modo pudieran obstaculizar la capacidad del propietario para usar o disponer de la propiedad como mejor le parezca. El titular del título absoluto es libre de vender la propiedad a su discreción, lo que podría otorgar al comprador el título absoluto al finalizar la transacción, dependiendo de cómo se estructurara la compra. El vendedor de una propiedad solo puede transferir la parte de un mosaico absoluto que le corresponde. En otras palabras, un comprador no puede obtener un título absoluto a través de un vendedor que no lo posee.

El titular de un título absoluto también puede optar por arrendar o alquilar una propiedad en lugar de venderla directamente. Una institución financiera puede tener el título absoluto de una propiedad que ha hipotecado. El bruto del título absoluto, el dueño de la propiedad, obtiene el derecho de propiedad de una escritura de hipoteca. Eso, a su vez, le daría al propietario el derecho de solicitar el pago total de la deuda hipotecaria pendiente, en determinadas circunstancias, antes de la fecha de vencimiento previamente determinada. Con el título absoluto, también puede haber una cláusula que el propietario establezca en la escritura que permita la terminación anticipada de un interés existente en la propiedad.