Título claro
¿Qué es un título claro?
Un título claro es un título sin ningún tipo de gravamen o gravamen de los acreedores u otras partes que plantearían una pregunta en cuanto a la propiedad legal. Por ejemplo, el propietario de una casa con un título claro es el único propietario indiscutible, y ninguna otra parte puede hacer ningún tipo de reclamo legal sobre su propiedad. Un título claro también se denomina «título limpio», «título justo» y «título libre y claro».
Un título claro es necesario para cualquier búsqueda de títulos para verificar reclamos o gravámenes de cualquier tipo contra un título antes de que se pueda considerar claro. Las encuestas erróneas y las infracciones no resueltas del código de construcción son dos ejemplos de imperfecciones que pueden ensuciar un título.
Conclusiones clave
- Los títulos claros son títulos sin ningún tipo de gravamen o gravamen que cuestiona la propiedad legal de la propiedad.
- La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título, lo que significa que un reclamo o un gravamen inédito invalida o perjudica el título de propiedad del propietario.
- Los problemas de título pueden surgir en situaciones de separación, divorcio o herederos que no están debidamente documentados.
Cómo funciona un título claro
Un título claro ayuda a mostrar si existen responsabilidades financieras pendientes vinculadas a la propiedad y es necesario para demostrar que el propietario tiene derecho a vender la propiedad. La venta de una propiedad puede disputarse si la propiedad legal no está representada a través de un título claro.
La presencia de gravámenes puede crear una nube en el título, que es cuando un reclamo o un gravamen inédito invalida o perjudica el título de propiedad del propietario. Por ejemplo, el propietario actual aún puede adeudar pagos de una hipoteca pendiente o debe a contratistas por el trabajo de remodelación que realizaron en la propiedad. El título no estaría claro y el nuevo propietario sería responsable de resolver esos gravámenes.
Una vez que se borra un título, la escritura se puede registrar a nombre del propietario. La escritura es el documento legal que muestra quién es dueño de una propiedad. Si alguien está comprando una casa, el título debe estar claro antes de que se pueda poner el nombre del nuevo propietario en la escritura.
Es importante tener en cuenta que una propiedad podría venderse potencialmente mientras los gravámenes estén activos. La ley no requiere que se eliminen los gravámenes antes de la venta de una propiedad. Sin embargo, el comprador no podría obtener una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, porque el banco investigaría y descubriría los gravámenes pasados, que tendrían que liquidarse para que se procesara el financiamiento.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
Consideraciones Especiales
Hay muchas razones por las que una búsqueda de título puede volver a mostrar el título como poco claro. El hecho de que alguien viva actualmente en una casa no significa que la casa haya sido titulada o haya sido otorgada a esa persona. Cuando llega el momento de vender la casa, el comprador puede tener problemas con el título, lo que significa que no está claro quién es el dueño de la propiedad.
Herederos
Pueden surgir complicaciones con propiedades más antiguas donde los herederos de un propietario anterior aún pueden tener algún derecho sobre la propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, un propietario anterior puede haber otorgado una parte de una propiedad a un heredero que nunca asumió un papel activo como propietario. Los derechos de dicho heredero como propietario parcial pueden haber pasado a sus descendientes, quienes podrían no estar al tanto de la circunstancia.
También pueden surgir problemas de título si el heredero de la propiedad nunca presentó la escritura en la oficina del secretario del condado para transferir la propiedad. Cuando el heredero vaya a vender la propiedad, se producirán problemas de título, ya que la escritura aún mostraría al miembro de la familia que le dio la propiedad al heredero.
Fraude
La posesión de un título claro también es importante para prevenir casos de fraude. Es posible que se haya ingresado una escritura falsa en el registro público. Un defraudador podría intentar utilizar una escritura falsa para participar en la venta ilegal de una propiedad.
Separación o divorcio
Los problemas de título pueden ocurrir en situaciones en las que una pareja se separó pero nunca pasó por un proceso de divorcio. Si la pareja fuera propietaria de la casa en conjunto y una persona se mudara después de la separación, ambos serían propietarios de la casa sin divorciarse. Como resultado, cuando la persona que vive en la casa va a venderla, surgen problemas de título porque en la escritura aparecen dos personas.
Una confianza
Es posible que la propiedad se haya transferido a un fideicomiso oa algún otro organismo que tenga un derecho legal sobre la propiedad. Es por eso que se realizan búsquedas de títulos, para identificar tales problemas antes de que un comprador potencial haya comprometido fondos para adquirir una propiedad.