Propietario ausente
¿Qué es un arrendador ausente?
Un arrendador ausente es una entidad individual o corporativa o estatal que posee y alquila bienes raíces, pero que no se encuentra en la propiedad ni cerca de ella. Un arrendador ausente contrasta con un arrendador ocupado por el propietario, uno que vive en la propiedad de alquiler. Los propietarios ausentes suelen ser aquellos que poseen una propiedad comercial, una casa de vacaciones o una segunda casa para ingresos de alquiler que no es su residencia principal.
Conclusiones clave
- Un arrendador ausente es una persona que posee y alquila una propiedad, pero que no se encuentra en la propiedad ni cerca de ella.
- «Propietario ausente» puede tener una connotación negativa ya que está asociado con propietarios que invierten en propiedades con fines puramente económicos y no tienen ningún interés en la comunidad.
- Los propietarios ausentes pueden incluir a aquellos que poseen bienes raíces comerciales, casas de vacaciones, segundas residencias para ingresos de alquiler y aquellos que pueden haber necesitado mudarse de su residencia principal.
- Los propietarios ausentes pueden beneficiarse de ciertas deducciones fiscales, como los gastos de viaje cuando visitan su propiedad.
- Hay muchas desventajas de ser un arrendador ausente, como la negligencia y otros riesgos asociados con no monitorear la propiedad con regularidad.
- Un arrendador ausente contrasta con un arrendador ocupado por el propietario: uno que vive en la propiedad de alquiler.
Entender a un arrendador ausente
El término «arrendador ausente» a menudo tiene una connotación negativa cuando se usa en el contexto del mercado de bienes raíces residenciales porque un arrendador ausente puede no estar realizando el mantenimiento requerido en la propiedad.
Además, su participación en el vecindario es puramente financiera. Especialmente porque están obteniendo un beneficio monetario del hogar, pero a menudo no reinvierten esos fondos en beneficio de la comunidad en general.
Los propietarios ausentes a menudo buscan generar ingresos por alquiler de sus propiedades inmobiliarias. Este uso se opone a la visión a corto plazo de aquellos inversores que compran y venden rápidamente, o cambian, bienes raíces para obtener ganancias. Los propietarios ausentes son más comunes en el mercado de bienes raíces comerciales que en los bienes raíces residenciales.
Sin embargo, hay muchos escenarios en los que se presentaría un arrendador ausente sin una connotación negativa. Por ejemplo, una persona puede haber comprado una casa pero luego es trasladada a otra ciudad para trabajar. En lugar de vender su propiedad, la alquilaría.
En muchas situaciones, los propietarios ausentes dejan la administración de la propiedad a un agente de la propiedad por una tarifa para manejar cualquier problema que surja.
Ventajas y desventajas de un arrendador ausente
Ventajas
Muchos propietarios se enfrentan a la elección entre vender su propiedad debido a la necesidad de reubicarse y retenerla como una propiedad de ingresos, convirtiéndose en esencia en un propietario ausente. Mantener la casa como una propiedad de ingresos le permite al propietario continuar siendo propietario mientras deja que su propiedad se revalorice. Las casas pueden convertirse en alquileres de vacaciones, alquiladas cuando no están en uso por parte del propietario. La propiedad también puede ser una a la que el propietario espera regresar y vivir nuevamente en una fecha posterior.
Las propiedades de renta de este tipo permiten varios beneficios fiscales para el propietario. Por ejemplo, algunos gastos de viaje en los que se incurre al mantener o controlar la propiedad son deducibles de impuestos. Los ingresos por transacciones de alquiler deben declararse y están sujetos a impuestos a la tasa estándar del propietario. Además, existen requisitos para la tenencia de depósitos de seguridad que el propietario debe considerar. Poseer una propiedad en múltiples mercados puede diversificar su cartera de bienes raíces.
Desventajas
Ser un arrendador ausente puede ser riesgoso para el dueño de la propiedad. Los daños o una pérdida total debido a negligencia o mala conducta del inquilino es una preocupación constante. También pueden surgir situaciones de ocupación ilegal sin una supervisión adecuada, y el desalojo de los inquilinos puede ser problemático.
Las propiedades residenciales que pertenecen a propietarios ausentes a menudo se encuentran en mal estado, y los códigos de construcción y zonificación se ignoran o cumplen con el estándar mínimo. Los inquilinos con frecuencia descuidan el mantenimiento del jardín y el paisaje, lo que reduce el valor de la propiedad vecina.
A un costo que reduce sus márgenes de ganancia, los propietarios ausentes a menudo contratan a una empresa de administración para realizar las tareas de mantenimiento y obtener el alquiler de los inquilinos. Los propietarios también están sujetos a ordenanzas locales de las que es posible que no tengan conocimiento y que podrían presentar problemas legales importantes si no se abordan.