Cadena de título
¿Qué es la cadena de título?
El término cadena de título se refiere a la historia de propiedad de una propiedad. Los títulos normalmente se registran para terrenos y bienes raíces, propiedad personal, como un vehículo, o un negocio. Los títulos normalmente se registran y mantienen en un registro centralizado o en un organismo autorizado. La cadena de títulos rastrea la transferencia histórica de propiedad del propietario actual al propietario original. Mantener registros de títulos rigurosos y precisos es importante para establecer la propiedad de una propiedad o un activo.
Conclusiones clave
- Una cadena de títulos describe el historial de propiedad de una propiedad, como bienes raíces, vehículos u otros activos.
- Es de naturaleza secuencial, desde el primer propietario hasta el propietario actual.
- Las cadenas también son importantes para la propiedad intangible, como los derechos agrícolas o madereros, y para la propiedad intelectual, como el cine y la música.
- Mantener registros de títulos precisos ayuda a establecer la propiedad de la propiedad o un activo.
Cadena de título explicada
Un título es un documento legal que prueba la propiedad legal de un activo o propiedad. Los activos como casas, terrenos, otros tipos de bienes raíces, vehículos y propiedad personal, como joyas, tienen títulos para demostrar la propiedad. La propiedad de otras piezas de propiedad, como negocios y cualquier activo relacionado con una empresa, también se demuestra mediante títulos. Estos títulos normalmente se registran con la autoridad correspondiente; los vehículos se registran en una agencia de vehículos motorizados, los títulos de bienes raíces se registran en la oficina del secretario de la ciudad o condado donde se encuentra la propiedad.
Una cadena de títulos muestra a todos los propietarios de una propiedad. Es de naturaleza secuencial, desde el primer propietario hasta el propietario actual. Cuando un activo cambia de manos, el título se transfiere, y debe transferirse, del propietario anterior al nuevo. Las partes deben completar el papeleo y enviarlo a la autoridad correspondiente. No transferir el título puede resultar en problemas para establecer la propiedad legal y / o problemas con la venta de la propiedad en el futuro.
El registro de título incorrecto puede dejarlo expuesto a disputas de propiedad, desafíos en la propiedad y problemas para vender sus activos en el futuro.
Una cadena de títulos tiene una importancia considerable en el sector inmobiliario. En una transacción de bienes raíces, la cadena de títulos es investigada en nombre del comprador por una compañía de títulos, que resume todas las transferencias de títulos y gravámenes en un informe de títulos. Los compradores utilizan el seguro de título para protegerse contra pérdidas financieras derivadas de errores en el informe de título.
Si bien las cadenas de títulos son comunes en el sector inmobiliario, también son importantes para la propiedad intangible, como los derechos agrícolas o madereros, y para la propiedad intelectual, como el cine y la música. En la industria cinematográfica, una cadena de títulos se aplica a cualquier documentación que establezca derechos de propiedad en una película. También se refiere a cualquier compilación creativa en otros campos, donde muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así derechos de autor, o donde los materiales fueron seleccionados de muchas fuentes. Las cadenas son extremadamente importantes para los compradores y distribuidores de películas, ya que establecen la veracidad de los derechos de propiedad del propietario sobre la propiedad intelectual de una película, libro o enciclopedia.
Consideraciones Especiales
Se han desarrollado varios sistemas de registro, como el sistema de títulos de Torrens, para rastrear la propiedad de piezas individuales de bienes inmuebles. En los Estados Unidos, las compañías de seguros emiten un seguro de título basado en la cadena de título de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces mantienen un seguimiento privado de títulos de propiedad inmobiliaria, además de los registros oficiales. En otros casos, la cadena de título se establece mediante un resumen de título, a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado.
La falta generalizada de claridad en la cadena de títulos es el resultado de una decisión de 1995 de muchos prestamistas de confiar en una tercera entidad, una compañía específica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS), para mantener el título nominalmente, en un esfuerzo por permitir la compra y venta de Pasivos hipotecarios sin registro de cambios de titularidad con los gobiernos locales. Los estados de EE. UU. Han planteado objeciones a esta práctica e incluso han presentado demandas por ella.