Qué hacer cuando el gobierno quiere su tierra

Tabla de contenido

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• Cuando el gobierno quiere tu tierra
• El poder del dominio eminente
• Evaluación patrocinada por el gobierno
• Negociar un mejor precio
• La línea de fondo

Qué hacer cuando el gobierno quiere su tierra

¿Alguna vez se ha preguntado qué pasaría si el gobierno tuviera grandes planes para desarrollar un aeropuerto u otro gran proyecto y su casa estuviera en el camino? No es una situación con la que la mayoría de las familias tengan que lidiar, pero muchas terminarán negociando con el gobierno por su propiedad. Incluso si tienen visiones de rechazar la venta o encadenarse a la propiedad, si el gobierno quiere su tierra para un propósito legítimo, es casi seguro que la obtendrá. Entonces la gente necesita estar preparada.

El poder del dominio eminente

incluso ha dictaminado que una transferencia de propiedad por parte del gobierno de un propietario privado a otro con fines de desarrollo económico es un uso público.

Aún así, la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos también requiere que el gobierno pague una » compensación justa » por cualquier propiedad que incaute bajo dominio eminente. Esto significa que, en lugar de luchar contra la venta, es mejor que los propietarios pongan su energía y recursos en obtener un precio justo.

Revisión de la tasación patrocinada por el gobierno

Cuando el gobierno decida que necesita su terreno para un proyecto, se le notificará su intención por correo. Es posible que el gobierno incluso envíe a un agente para que hable con usted. Antes de que se haga cualquier tipo de oferta, el órgano de gobierno organizará la visita de un tasador a la propiedad. El tasador evaluará su tamaño y condición, así como la clasificación de zonificación, ubicación, accesibilidad y uso actual. Se le entregará una copia de la tasación. Debe revisarlo cuidadosamente para verificar su precisión porque jugará un papel importante en la determinación de su compensación.

Negociar un mejor precio

El dueño de una propiedad a menudo estará en una buena posición para negociar con un negociador del gobierno por más de la cantidad inicial ofrecida, especialmente si hay apoyo de otros vecinos cuyas casas también son necesarias para el proyecto. Los diferentes estados tienen diferentes procedimientos para la negociación de casos de dominio eminente, por lo que deberá comprender cómo funciona en su estado. Probablemente sea mejor contratar a un abogado, al menos para explicar cómo funciona el proceso.

Una vez que haya acordado un precio, es posible que se le pida que firme una exención que le impide presentar una demanda si descubre que a otro propietario se le ofreció más dinero.

Si no puede ponerse de acuerdo sobre un precio, la situación se convierte en un procedimiento de expropiación durante el cual puede impugnar la venta o presentar una contraoferta. También puede disputar el alcance de la tierra que el gobierno dice que necesita. Es posible que pueda demostrar que el gobierno no necesita tanta tierra como ha estimado o que la tasación fue inexacta.

La línea de fondo

En la mayoría de los casos, es poco lo que puede hacer para evitar que el gobierno tome tierras bajo dominio eminente, y una vez que se cierra el trato, no tiene voz sobre cómo se desarrolla la propiedad. Ya sea que se utilice para crear nuevas líneas de gas, construir una escuela o construir condominios costosos para aumentar el valor de la propiedad y, como resultado, los ingresos por impuestos a la propiedad, está fuera de sus manos. El momento de ejercer el poder que tiene es antes de que se firme el trato. Así que asegúrese de tomarse su tiempo y hacer valer sus derechos antes de ceder esa propiedad.