El formulario de solicitud de hipoteca 1003
¿Qué es la Solicitud de Hipoteca 1003?
El formulario de solicitud de hipoteca 1003 es el formulario estándar de la industria que utilizan casi todos los prestamistas hipotecarios en los Estados Unidos. Este formulario básico, o su equivalente, lo completa un prestatario al solicitar un préstamo hipotecario. Si bien algunos prestamistas pueden usar formularios alternativos o simplemente aceptar información básica del prestatario sobre su identidad, tipo de propiedad y valor, la gran mayoría de los prestamistas confían en el formulario 1003.
Generalmente, el formulario 1003 se completa dos veces durante una transacción hipotecaria: una durante la solicitud inicial y nuevamente al cierre para confirmar los términos del préstamo. Algunos prestamistas permiten a los prestatarios completar el formulario en casa, mientras que otros ayudan a los prestatarios en persona o por teléfono. En cualquier caso, un prestatario potencial debe comprender el formato 1003 y la información requerida antes de completar el formulario.
Conclusiones clave
- La solicitud de préstamo 1003 es un formulario de Fannie Mae o de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal.
- Aunque existen varias versiones de solicitudes de hipotecas que utilizan los prestamistas, una de las más comunes es el formulario de solicitud de hipotecas 1003, que ha sido estandarizado y es utilizado por la mayoría de los prestamistas en los EE. UU.
- También conocido como la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, el Formulario 1003 generalmente se completa dos veces en el proceso de solicitud: una durante la solicitud inicial y nuevamente al cierre.
El formulario de solicitud de préstamo 1003
El formulario de solicitud de préstamo 1003, también llamado Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, fue desarrollado por la Federal Home Loan Mortgage Corp., O Freddie Mac, son empresas de préstamos creadas por el Congreso de los Estados Unidos para mantener la liquidez en el mercado hipotecario.
Fannie Mae y Freddie Mac compran hipotecas de prestamistas individuales y mantienen los préstamos en sus propias carteras o venden los préstamos a otras entidades como parte de un valor respaldado por hipotecas (MBS). Al vender deuda hipotecaria del consumidor a estas entidades respaldadas por el gobierno federal, los prestamistas mantienen la liquidez necesaria para seguir ofreciendo nuevos préstamos.
Las hipotecas deben documentarse de la forma que dictan Fannie Mae y Freddie Mac. Como ambas entidades requieren el uso del Formulario 1003, o su equivalente de Freddie Mac, el Formulario 65, para cualquier hipoteca que consideren comprar, es más sencillo para los prestamistas usar el formulario apropiado desde el principio en lugar de intentar transferir información de un propietario. formulario a un formulario 1003 cuando llega el momento de vender la hipoteca.
Ingresos, activos y pasivos
El formulario 1003 incluye toda la información que un prestamista hipotecario necesita para determinar si un prestatario potencial vale la pena el riesgo del préstamo. Esto incluye información sobre la identidad del prestatario. Si bien algunos prestamistas no requieren información de empleo para considerar una nueva hipoteca, el formulario 1003 exige que se ingresen hasta dos años de historial de empleo para cada prestatario. Esto se utiliza como un medio para establecer la seguridad financiera y la confiabilidad del prestatario.
El formulario 1003 también requiere que el prestatario revele los ingresos mensuales totales del hogar, así como los gastos mensuales regulares. Además, el formulario requiere una lista detallada de los activos y pasivos del prestatario para determinar si puede pagar los pagos mensuales de la hipoteca.
Los prestatarios deben completar el formulario 1003 dos veces durante una transacción hipotecaria, una durante la solicitud inicial y otra al cierre, para confirmar los términos del préstamo.
Los activos del prestatario incluyen todo lo que pueda utilizarse o liquidarse para cubrir los pagos del préstamo:
- Pólizas de seguro de vida
- Cuentas corrientes y de ahorro
- Acciones, bonos, fondos mutuos u otras inversiones
- IRA, 401 (k) o cuentas de jubilación similares
Además, los prestamistas deben conocer todas y cada una de las deudas por las que el prestatario puede ser responsable (además de los pagos de la hipoteca), como préstamos para automóviles, deudas de tarjetas de crédito, préstamos para estudiantes o cuentas de cobranza abiertas.
Si el prestatario es dueño de cualquier otra propiedad, ya sea como inversión o como segunda vivienda, el formulario 1003 requiere la divulgación de estos activos y cualquier hipoteca que esté vinculada a ellos.