Préstamo VA
¿Qué es un préstamo VA?
Un préstamo de VA es un préstamo hipotecario disponible a través de un programa establecido por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos (anteriormente la Administración de Veteranos ). El VA establece los estándares de calificación, dicta los términos de las hipotecas ofrecidas y garantiza una parte del préstamo, pero en realidad no ofrece el financiamiento. Los préstamos hipotecarios de VA son proporcionados por prestamistas privados, como bancos y compañías hipotecarias.
conclusiones clave
- Un préstamo de VA es una hipoteca ofrecida a través de un programa del Departamento de Asuntos de Veteranos.
- Disponibles para el personal de servicio activo y veterano y sus familias, los préstamos VA están respaldados por el gobierno federal, pero se emiten a través de prestamistas privados.
- Los préstamos de VA tienen términos generosos, como sin pago inicial, sin seguro hipotecario, sin multas por pago anticipado y costos de cierre limitados.
Cómo funciona un préstamo VA
Los préstamos de VA ayudan a los miembros en servicio activo, a los veteranos y a los cónyuges sobrevivientes a convertirse en propietarios de viviendas. I La persona presenta un certificado de elegibilidad del VA al prestamista en el curso de una solicitud de préstamo. Aunque algunos de los requisitos de suscripción del prestamista aún deben cumplirse, en la mayoría de los casos, los préstamos VA son más fáciles de calificar que los préstamos convencionales.
La Administración de Veteranos ofrece un beneficio de garantía de préstamo hipotecario y otros programas relacionados con la vivienda para ayudar a los veteranos calificados o sus familiares elegibles a comprar, construir, reparar, retener o adaptar una casa para ocupación personal. Los préstamos VA ofrecen hasta el 100% de financiamiento sobre el valor de una vivienda. Los beneficiarios de préstamos de VA no tienen que ser compradores de vivienda por primera vez. Además, pueden reutilizar los beneficios y asignar el préstamo a otra persona calificada.
Los términos de los préstamos VA son bastante generosos, en comparación con otras hipotecas e incluso con otros programas de préstamos federales. Entre los beneficios:
- No se exige ningún pago inicial a menos que lo requiera el prestamista, o si el precio de compra de la residencia está por encima del valor establecido de la propiedad.
- No existe un requisito de prima de seguro hipotecario privado.
- Los costos de cierre son limitados y pueden ser pagados por el vendedor.
- El prestamista no puede cobrar una multa por pago anticipado si el prestatario cancela el préstamo antes de tiempo.
- VA está disponible para ayudar a los prestatarios a evitar el incumplimiento.
Los préstamos VA, los préstamos FHA y otros préstamos asegurados por departamentos del gobierno de los Estados Unidos tienen titulización a través de la Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno (GNMA), que también se conoce como Ginnie Mae. Estos valores cuentan con la garantía del gobierno de los Estados Unidos. contra incumplimiento
Muchos estados ofrecen beneficios adicionales a los veteranos, como reducciones de impuestos sobre la propiedad.
Tipos de préstamos VA
El VA ofrece varios tipos de préstamos hipotecarios para ayudar a los veteranos y sus familias.
- Los préstamos para compra de vivienda de VA ayudan a los veteranos a comprar una vivienda a una tasa de interés competitiva. A menudo, estos préstamos de compra no requieren un pago inicial ni un seguro hipotecario privado.
- Los préstamos de refinanciamiento con retiro de efectivo permiten a los titulares de hipotecas que son veteranos pedir prestado contra el valor acumulado de la vivienda para pagar deudas, financiar estudios o realizar mejoras en la vivienda. Esta opción de refinanciamiento ofrece una nueva hipoteca por un monto mayor que el pagaré existente y convierte el valor líquido de la vivienda en efectivo.
- Los préstamos de refinanciamiento con reducción de la tasa de interés (IRRRL), también conocidos como préstamos de refinanciamiento simplificados, ayudan a los prestatarios a obtener una tasa de interés más baja refinanciando un préstamo VA existente. Este es un proceso de préstamo de VA a préstamo de VA que permite a los propietarios refinanciar un préstamo fijo a una tasa de interés más baja o convertir una hipoteca de tasa ajustable (ARM) en una hipoteca de tasa fija.
- El Programa de Préstamos Directos para Nativos Americanos ayuda a los veteranos nativos americanos elegibles a financiar la compra, construcción o mejora de viviendas en terrenos fiduciarios federales. Las reducciones en las tasas de interés también vienen con estos préstamos.
- Las subvenciones para vivienda adaptada ayudan a los veteranos con una discapacidad permanente y total relacionada con el servicio a comprar o construir una vivienda adaptada o modificar una vivienda existente debido a su discapacidad.