Propiedad llave en mano

¿Qué es una propiedad llave en mano?

Una propiedad llave en mano es una casa o edificio de apartamentos completamente renovado que un inversionista puede comprar y alquilar de inmediato. Una casa llave en mano es a menudo una propiedad comprada a una empresa que se especializa en la restauración de propiedades antiguas. Esas mismas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que dedicar al alquiler.

Cómo funciona una propiedad llave en mano

Las propiedades llave en mano crecieron en popularidad luego del declive del mercado inmobiliario de 2007-2008 cuando se volvió más barato comprar casas que alquilarlas en la mayor parte de los Estados Unidos. De hecho, en todo el país, comprar es un 30% más barato que alquilar y, en muchas regiones de bajo costo de vida, es incluso más barato que eso. En mercados donde los bienes raíces son particularmente costosos, como Nueva York, los inversores a menudo buscarán crear flujos de ingresos comprando propiedades de alquiler en partes del país donde la propiedad es más barata y contratando administradores de propiedades para que se encarguen de los alquileres por ellos, dejando para hacer poco más que recolectar ganancias desde lejos.

Este enfoque de inversión es especialmente atractivo para las personas que desean exponerse al mercado inmobiliario pero que no tienen el tiempo o la capacidad / interés para renovar una casa o manejar problemas de mantenimiento. En la mayoría de los casos, el inversor contratará a una empresa independiente para administrar la propiedad. A menudo, ya habrá un inquilino en la propiedad cuando cambie de manos, lo que simplifica aún más las cosas para el inversor.

Sin embargo, el término propiedad llave en mano no es utilizado únicamente por inversores. En la literatura de marketing, las empresas de bienes raíces a veces usan la frase para describir cualquier casa renovada y lista para la mudanza que está a la venta. Mientras que a algunos compradores les encanta la idea de renovar una propiedad ellos mismos, aquellos con estilos de vida ocupados o que carecen de habilidades para mejorar el hogar, pueden preferir una propiedad llave en mano que no necesita trabajo.

Cómo se utiliza una propiedad llave en mano para generar ingresos

Se espera que la compra de una propiedad llave en mano permita al nuevo comprador ponerla a disposición de los inquilinos de inmediato. Al adquirir bienes raíces que requieran poca o ninguna remodelación, la intención es generar ingresos rápidamente mediante el alquiler de la propiedad lo más rápido posible. El alcance del trabajo necesario para llevar una residencia al estado de llave en mano puede incluir el reemplazo de accesorios eléctricos, reparaciones de plomería, pintura fresca para el interior y reparaciones al piso cuando sea necesario. Cuanto más corto sea el plazo para alquilar la propiedad, más rápido el nuevo comprador podrá comenzar a ver un retorno de su inversión.

La efectividad y el valor de renovar completamente una casa u otra vivienda pueden cuestionarse si el objetivo es poner la propiedad a la venta en lugar de alquilarla. Los gastos que pueden destinarse a las reparaciones y, por ejemplo, la pintura fresca pueden no ser un punto de venta, ya que los posibles compradores podrían querer hacer modificaciones en la propiedad. Eso podría incluir arrancar o eliminar la misma remodelación realizada por el propietario actual. Además, el dinero gastado en esas reparaciones probablemente aumentará el precio de venta del vendedor. En algunos casos, particularmente para vender una residencia, puede ser más eficiente ver que se realicen las reparaciones que hagan que el edificio cumpla con el código, pero poco más.