Costo llave en mano

¿Qué es el costo llave en mano?

El costo llave en mano (a veces denominado precio llave en mano) es el costo total que debe cubrirse antes de que un producto o servicio esté listo para ser vendido y utilizado por los consumidores. Un costo llave en mano puede implicar un costo directo, como materiales, o un costo indirecto, como gastos administrativos e ingeniería de producto. En la mayoría de los casos, existen costos directos e indirectos.

Los costos llave en mano a menudo son cotizados por fabricantes y desarrolladores de bienes raíces para describir los costos requeridos para completar un proyecto en particular. El costo llave en mano es esencialmente un costo neto de propiedad u operación, incluidos todos los márgenes o descuentos.

Comprensión del costo llave en mano

La palabra «llave en mano» se refiere a un artículo que está listo para usar tan pronto como se entrega al consumidor (todo lo que necesita hacer es ‘girar la llave’). El costo llave en mano es el costo total para llevar el producto al punto en el que está terminado y utilizable.

Una empresa llave en mano es, por tanto, una empresa lista para su uso, que existe en una condición que permite su funcionamiento inmediato. El término «llave en mano» se basa en el concepto de que solo es necesario «girar la llave» para desbloquear las puertas y comenzar las operaciones. Para ser considerado completamente llave en mano, el negocio debe funcionar correctamente y a plena capacidad desde que se recibe inicialmente. El costo llave en mano de un negocio de este tipo puede incluir tarifas de franquicia, alquiler, seguro, inventario, etc.

En bienes raíces, una propiedad llave en mano es una casa o edificio de apartamentos completamente renovado que un  inversionista  puede comprar y alquilar de inmediato. Las propiedades llave en mano generalmente se compran a empresas que se especializan en la restauración de propiedades más antiguas. Esas mismas empresas también pueden ofrecer  servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que dedicar al alquiler. Los costos llave en mano involucrados incluirían, por ejemplo, tarifas de agente inmobiliario, impuestos, seguros y mobiliario.

Ejemplo de costo llave en mano

Como ejemplo hipotético, si un constructor de viviendas está construyendo una nueva casa, hay muchos costos involucrados en la construcción, incluidos los materiales y la mano de obra. Pero más allá de eso, también se deben pagar otros costos antes de que la casa esté lista para ser comprada y ocupada, incluyendo jardinería, seguros, impuestos, limpieza, inspección y muchos más. El costo llave en mano de la casa incluiría todos estos costos y tarifas.

Las propiedades llave en mano son una alternativa interesante para personas sin tiempo para renovar físicamente o mantener una inversión inmobiliaria. Sin duda, invertir en bienes raíces nunca es un esfuerzo libre de riesgos. Pero estas propiedades pueden ser una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar sus activos sin tener que enfrentarse a las molestias diarias de ser un propietario.

Los inversores pagan una prima para adquirir viviendas en condiciones de mudarse, por lo que sus rendimientos potenciales no son tan altos como los de las personas que cambian por sí mismas unidades antiguas. También tienen que pagarle a alguien para que administre la propiedad, lo que reduce aún más el resultado final. Aun así, algunos de los compradores llave en mano más exitosos pueden generar ganancias superiores al 10%.