Certificado Torrens

¿Qué es un certificado de Torrens?

Un certificado de Torrens, también conocido como certificado de título, es un documento que asigna la propiedad irrefutable de la propiedad inmueble al titular registrado. El certificado está destinado a actuar como la autoridad máxima sobre el título de una propiedad, y su supremacía legal hace que el registro de escrituras sea innecesario.

Comprensión del certificado de Torrens

El certificado de Torrens se originó en Australia del Sur en la década de 1850 por Sir Robert Torrens, quien, buscando simplificar y facilitar la venta de tierras, creó un sistema en el que un certificado de título otorgaría la propiedad a su titular. Este certificado debía ser emitido a un comprador luego de una búsqueda del historial legal de la propiedad por parte de un registrador del gobierno y proporcionaría a los futuros compradores un historial de propiedad indiscutible.

Los propietarios de Torrens tienen la garantía de que ninguna otra parte tiene derecho a reclamar su propiedad. Cualquier reclamante potencial de una propiedad que no figura en el certificado de Torrens, sin importar cuán legítimo sea su reclamo, se vería obligado a solicitar una indemnización al fondo del gobierno. El sistema Torrens incluye una póliza de seguro patrocinada por el gobierno para resolver disputas de título, en lugar del seguro de título privado que se requiere para la venta de bienes inmuebles en la actualidad.

El sistema de difusión Torrens largo de la Commonwealth británica y de los Estados Unidos a finales del 19 º siglo, pero tiene un uso limitado en la actualidad. En los EE. UU., Sigue siendo una alternativa opcional al sistema de registro de escrituras, la práctica estándar actual en las transacciones de bienes raíces, en 10 estados.

Hoy en día, un certificado de Torrens parecería similar a un título de automóvil emitido por un DMV local. Enumera los detalles físicos de la propiedad en cuestión, como límites, servidumbres o derechos de paso, así como el nombre y las direcciones de los propietarios individuales o corporativos y los titulares de gravámenes.

El sistema de certificados de Torrens frente al registro de escrituras

A diferencia del sistema Torrens, el sistema de registro mantiene todos los registros de una propiedad en una cámara de compensación municipal central, a menudo un registrador del condado. Bajo el sistema de grabación, la tierra se refiere a menudo como “propiedad abstracta». Cualquier transferencia de la propiedad en virtud de este sistema requiere una búsqueda exhaustiva lo que, idealmente, descubrir cualquier irregularidad en la historia de la propiedad. Durante finales de los 19 º y principios 20 th siglos, el registro de los hechos era mucho menos centralizada y automatizada de lo que es hoy en día. Sir Torrens destinado a su sistema para facilitar las transacciones en estas condiciones.

Ejemplo del mundo real

El litigio de Torrens es ahora raro; sin embargo, un caso de Hawái de 2010 demuestra la supremacía del Certificado en la resolución de disputas. En este caso, el estado de Hawái reclamó la propiedad de los derechos subterráneos y geotérmicos asociados con una propiedad cuyo título había estado en manos de una finca familiar que planeaba subdividir la tierra para la reventa. La familia tenía un título de 1938, emitido por el Tribunal de Tierras de Hawái, que no incluía el reclamo del estado sobre esos derechos mineros. En la disputa de 2010, el Tribunal de Tierras falló a favor del patrimonio, afirmando que el Certificado Torrens emitido en 1938 excluía la afirmación del estado de los derechos sobre los activos subterráneos en Hawái.