Resumen del título
¿Qué es un resumen de título?
El resumen del título es un registro del historial del título de una propiedad u otro activo significativo, incluidas las transferencias, embargos y acciones legales que están relacionadas con la propiedad. Este documento es fundamental para los compradores o inversores de una propiedad como un resumen del estado de un título para garantizar un título claro y validar su procedencia.
Conclusiones clave
- Siempre que se vende una propiedad u otro activo, el título se transfiere al comprador. El resumen del título registra ese historial de transacciones y proporciona una procedencia oficial.
- El resumen del título también registrará gravámenes pendientes contra la propiedad, impuestos atrasados adeudados o violaciones del código de construcción no resueltas.
- Algunos estados han adoptado un proceso de titulación alternativo, conocido como Torrens, que no tiene historiales oficiales de títulos, sino que se basan en la transferencia física de certificados de títulos sin el registro oficial de una escritura.
Comprensión de los resúmenes del título
Un resumen de título es la breve descripción cronológica de toda la documentación legal histórica asociada con una propiedad o activo, incluidos los títulos, transferencias y reclamos contra la propiedad. Por lo general, un resumen del título de una propiedad comenzará con la escritura de concesión inicial e incluirá todos los cambios posteriores en la propiedad, así como cualquier reclamo adicional, incluidas servidumbres, usurpaciones, gravámenes, gravámenes, litigios, restricciones y ventas de impuestos.
A menos que no esté disponible para una propiedad por alguna razón, los posibles compradores deben obtener una copia del resumen del título antes de negociar una compra. Del mismo modo, los propietarios deben mantener una copia del resumen del título de sus propiedades, ya que estos documentos a menudo pueden ser increíblemente costosos de reemplazar. Como resultado, muchos propietarios almacenarán dichos documentos en cajas de seguridad como medida preventiva contra robo o incendio.
Cualquier propietario que no tenga acceso a su resumen del título puede trabajar con una compañía de títulos o el registrador del condado con jurisdicción sobre la propiedad para obtener el resumen o recrear el resumen. Dado que las transacciones de propiedad se informan al registrador del condado, estas agencias municipales son clave para registrar e investigar los historiales de títulos.
En algunos casos, un propietario puede confiar en la Póliza de seguro de título del propietario en lugar del resumen del título para realizar la misma función.
Resumen de título y títulos de Torrens
En los EE. UU., Es una práctica común que las propiedades y transacciones se registren a través de registradores del condado, que luego se pueden rastrear a través de resúmenes. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla. Al investigar la historia de una propiedad, un comprador puede descubrir que un resumen no está disponible o es incorrecto; esto a menudo significa que la propiedad se considera » Torrens «. Una propiedad de Torrens no tendrá un resumen de título.
Torrens se refiere a un sistema de transferencia de tierras del siglo XIX, que se maneja a través del sistema judicial. Nombrado en honor al economista y político australiano Robert Torrens, este sistema se implementó inicialmente para simplificar el sistema de transferencias de tierras mediante el registro de títulos de propiedad a través del estado y para resolver las deficiencias de los sistemas de registro de propiedad anteriores. Si bien el sistema de Torrens fue adoptado por muchos estados de los EE. UU. A principios del siglo XX, hoy en día solo unos pocos estados mantienen sistemas de títulos de Torrens para monitorear las transacciones de propiedad.