Buscar título

En lugar del seguro de título, algunas transacciones privadas pueden implicar una  garantía de título, que es una garantía del vendedor al comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y nadie más tiene derechos sobre la propiedad.

Al realizar una búsqueda de título, el abogado o la compañía de títulos llevará a cabo una investigación utilizando registros públicos y documentos legales para identificar al propietario con derechos adquiridos, los gravámenes u otros juicios sobre la propiedad, los préstamos sobre la propiedad y los impuestos sobre la  propiedad  adeudados.

Si bien es posible que un posible comprador u otra persona realice una búsqueda de título por su cuenta, esto no se recomienda. Los documentos legales pueden ser confusos y navegar por los registros en el juzgado puede ser un proceso complicado. Sería fácil para una persona sin experiencia pasar por alto algo importante.

Ventajas y desventajas de una búsqueda de título

Antes de cerrar un trato sobre la compra de una casa, su abogado o una compañía de títulos buscará registros públicos sobre la propiedad de la propiedad. Una vez finalizada la búsqueda, recibirá un informe de título preliminar. Si hay algún problema o problema con el título, puedes comunicárselo al  vendedor. Dependiendo de la naturaleza exacta del problema, puede decidir si desea continuar con la compra de la propiedad.

Es probable que desee incluir a su abogado y agente de bienes raíces en estas discusiones. Los problemas descubiertos a través de una búsqueda de títulos pueden abarcar una gama de menores a significativos. Algunos problemas se resuelven fácilmente, mientras que otros pueden tardar tanto que ponen en peligro su compromiso de préstamo.

Incluso una empresa o un profesional con experiencia en la realización de búsquedas de títulos en ocasiones puede pasar por alto algo, o puede haber un error de papeleo que lleve a que se pase por alto un documento. Pueden ocurrir errores, y estos errores pueden ser costosos si luego descubre que hay un problema con la propiedad una vez que ya haya completado la compra. Por esta razón, los compradores a menudo comprarán un seguro de título que puede protegerlo a usted y a su prestamista hipotecario de pérdidas financieras si surge un problema con el título durante o después de la venta.

Consideraciones Especiales

Un título claro es necesario para cualquier transacción inmobiliaria. Las compañías de títulos deben realizar una búsqueda en cada título para verificar si hay reclamos o gravámenes de cualquier tipo en su contra antes de que puedan emitirse. Una búsqueda de título es un examen de los registros públicos para determinar y confirmar la propiedad legal de una propiedad y para averiguar si existen reclamos sobre la propiedad. Los levantamientos erróneos y las infracciones no resueltas del código de construcción son dos ejemplos de imperfecciones que pueden ensuciar el título.

El seguro de título protege tanto a los propietarios de bienes raíces como a los prestamistas contra pérdidas o daños causados ​​por gravámenes, gravámenes o defectos en el título o la propiedad real de una propiedad. A diferencia del seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, el seguro de título protege contra reclamaciones por sucesos pasados.

La póliza de seguro de título básico de un propietario básico generalmente cubre los siguientes peligros:

• Propiedad de otra parte
• Firmas incorrectas en documentos, así como falsificación y fraude en documentos de título
• Registro defectuoso (registros defectuosos o mantenimiento de registros)
• Pactos restrictivos (términos que reducen el valor o el disfrute), como servidumbres no registradas
• Gravámenes o juicios contra la propiedad, como juicios pendientes o gravámenes