Prestamista para llevar
¿Qué es un prestamista para llevar?
El término prestamista para llevar se refiere a una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios a largo plazo para ciertos tipos de propiedad. Los prestamistas para llevar son normalmente grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión, en lugar de bancos tradicionales y préstamo para construcción o puente.
Conclusiones clave
- Un prestamista para llevar es una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios a largo plazo.
- Los prestamistas para llevar son normalmente grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o inversiones.
- Los prestamistas para llevar ofrecen préstamos para llevar, que reemplazan el financiamiento a corto plazo que se utiliza para financiar la compra y construcción de grandes edificios como bienes raíces comerciales.
- Estos prestamistas ofrecen financiamiento a largo plazo y tasas de interés más bajas a cambio de pagos de hipoteca, una parte de los pagos de alquiler y ganancias de capital si se vende la propiedad.
Cómo funcionan los prestamistas para llevar
Los prestatarios tradicionales deben solicitar y calificar para hipotecas para financiar sus compras antes de poder obtener las llaves de sus casas. Pero las cosas funcionan de manera un poco diferente para los desarrolladores y propietarios de estructuras más grandes, como edificios de apartamentos, complejos multifamiliares y otras propiedades inmobiliarias comerciales (CRE) como consultorios médicos y proyectos minoristas.
La mayoría de los desarrolladores comienzan con un terreno antes de que comience la construcción. Al igual que otros propietarios, generalmente no tienen el dinero para financiar los costos de construcción. Estos prestatarios a menudo obtienen préstamos a corto plazoque les permiten pagar los costos de construcción, incluidos los suministros y los contratistas. Estos préstamos tienen altas tasas de interés yobligaciones de pago a corto plazo. El prestatario generalmente debe pagar al prestamista un pago global, lo que significa que el préstamo vence en su totalidad una vez que se completa la construcción.
Para asegurarse de que el proceso sea fluido, es una buena idea que los desarrolladores busquen un prestamista para llevar adecuado antes de que venza el préstamo a corto plazo.
Los prestamistas para llevar reemplazan a los prestamistas a corto plazo, como los bancos o las cajas de ahorro y préstamos, proporcionando préstamos permanentes a largo plazo. Estas entidades suelen considerar las propiedades para las que ofrecen hipotecas como inversiones. Los prestamistas para llevar esperan obtener ganancias de las propiedades que financian al recibir pagos e intereses de la hipoteca. Estos prestamistas pueden incluso tener derecho a recibir una parte del alquiler pagado al prestatario por sus inquilinos si la propiedad se alquila. También reciben un porcentaje de las ganancias de capital cuando y si finalmente se vende la propiedad.
Ejemplo de préstamos para llevar
Los prestamistas para llevar permiten a las empresas constructoras liquidar préstamos de construcción a corto plazo. Digamos que la empresa A, promotora inmobiliaria, quiere construir un complejo de apartamentos en un terreno que compró en una ubicación realmente excelente. El desarrollador obtiene un préstamo de construcción por $ 10 millones de un banco. Este préstamo permite a la Compañía A comprar materiales, pagar a sus contratistas y cubrir cualquier otro gasto asociado con la construcción de un nuevo edificio de apartamentos.
Al igual que con la mayoría de los bancos tradicionales, el préstamo debe reembolsarse cuando se completa la construcción. Pero como el sitio de construcción no puede generar ganancias y no ha alcanzado su valor total, el banco cobra un interés del 9.5% (una tasa alta) sobre el préstamo.
Una vez que la construcción está terminada, la Compañía A puede acudir a un prestamista para llevar para obtener un préstamo a largo plazo con términos más favorables, como una hipoteca a 30 años con el edificio como garantía. La empresa puede obtener una tasa más baja del 4% y usar el dinero de la hipoteca a 30 años para pagar el préstamo a 18 meses que financió la construcción.
El prestamista para llevar puede cobrar los pagos de la hipoteca y los intereses del préstamo a la Compañía A y, si se indica en el contrato, también puede cobrar una parte de los alquileres, así como un porcentaje de la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el costo de su construcción. cuando la empresa vende el edificio.