Compromiso de comida para llevar
¿Qué es el compromiso de comida para llevar?
El compromiso de retiro es una garantía escrita de un prestamista para proporcionar financiamiento permanente para reemplazar un préstamo a corto plazo en una fecha futura específica si el proyecto ha alcanzado una determinada etapa.
Conclusiones clave
- El compromiso de retiro es una garantía escrita de un prestamista para proporcionar financiamiento permanente para reemplazar un préstamo a corto plazo en una fecha futura específica si el proyecto ha alcanzado una determinada etapa.
- Un compromiso para llevar es bastante común en el desarrollo de bienes raíces comerciales.
- Los prestamistas a corto plazo generalmente requieren un compromiso de compra de otro prestamista antes de aceptar otorgar el préstamo.
Comprender el compromiso de comida para llevar
Un compromiso para llevar es bastante común en el desarrollo de bienes raíces comerciales. Garantiza que un banco emitirá una hipoteca para la propiedad una vez que se complete la construcción o renovación. También asegura que un prestamista hipotecario comercial a largo plazo liquidará o solicitará el préstamo de construcción a corto plazo y sus intereses acumulados.
Los compromisos para llevar a cabo mitigan el riesgo para los prestamistas de préstamos para la construcción y permiten que prosiga el desarrollo. Los promotores inmobiliarios suelen pedir prestados fondos a corto plazo ( préstamos puente ) para pagar la construcción de sus proyectos.
Sin embargo, los proyectos pueden retrasarse debido a huelgas laborales, problemas de contratistas, problemas ambientales o una serie de otras variables. Ante la perspectiva de costos más altos debido a estos contratiempos, un desarrollador podría verse tentado a abandonar el proyecto y no pagar el préstamo. Es por eso que los prestamistas a corto plazo generalmente requieren un compromiso de compra de otro prestamista, que ha acordado convertirse en el titular hipotecario permanente del proyecto terminado, antes de aceptar otorgar el préstamo.
Trabajar con compromisos de comida para llevar
Un compromiso para llevar, también llamado préstamo para llevar o contrato para llevar, le da al constructor la opción de pedir prestada una cierta cantidad de dinero a una tasa de interés acordada (a menudo vinculada a un índice) por una cierta cantidad de tiempo. El acuerdo incluirá algunas contingencias como:
- Aprobación de diseño y materiales
- La fecha de finalización del proyecto.
- Una tasa de ocupación mínima antes de que se liberen los fondos, quizás el 60 por ciento
- Disposiciones para prorrogar la fecha de inicio del préstamo, en caso de retrasos
El compromiso es a menudo de piso a techo. De piso a techo significa que se prestará una cantidad final específica para el proyecto y una cantidad menor si no se cubren las contingencias. Estas contingencias intentan proteger o indemnizar tanto al prestamista permanente como al prestamista a corto plazo original en caso de que surjan problemas en el futuro. El principio operativo es que es trabajo del desarrollador, no del banco, asegurarse de que el proyecto avance sin problemas. El banco se esforzará por limitar su exposición a los problemas del desarrollador.
Financiamiento de brecha para compromisos
Por supuesto, el prestamista de construcción no quiere arriesgarse a que el prestamista permanente retenga fondos debido a contingencias, lo que podría afectar el reembolso del préstamo de construcción. Por lo tanto, los compromisos para llevar también incluyen disposiciones para la financiación de la brecha. El financiamiento de brecha, o préstamos puente, ayudan en caso de que alguna de las contingencias provoque un pago parcial del prestamista permanente.
Por ejemplo, si una nueva torre de oficinas no ha alquilado suficientes unidades para cumplir con la cláusula de ocupación mínima del compromiso de retiro, el financiamiento de la brecha garantizará que el prestamista de la construcción reciba el reembolso aunque la hipoteca final aún no se haya emitido.