Bono de construcción
Tabla de contenido
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- ¿Qué es una fianza de construcción?
- Cómo funciona un bono de construcción
- Consideraciones Especiales
- Requisitos para los bonos de construcción
- Tipos de bonos de construcción
¿Qué es una fianza de construcción?
Una fianza de construcción es un tipo de fianza que utilizan los inversores en proyectos de construcción. Las fianzas de construcción son un tipo de fianza que protege contra interrupciones o pérdidas financieras debido a que un contratista no completa un proyecto o no cumple con las especificaciones del contrato. Estos bonos garantizan que se pagarán las facturas de un proyecto de construcción.
Conclusiones clave
- Una fianza de construcción es un tipo de fianza que utilizan los inversores en proyectos de construcción.
- El bono protege contra interrupciones o pérdidas financieras debido a que un contratista no complete un proyecto o no cumpla con las especificaciones del proyecto.
- Al presentar una fianza de construcción, la parte que administra el trabajo de construcción declara que puede completar el trabajo de acuerdo con la política contractual.
- Cuando un contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato, tanto la fianza como el contratista son responsables.
- Los tres tipos principales de bonos de construcción son licitación, cumplimiento y pago.
Cómo funciona un bono de construcción
La fianza de construcción, también conocida como fianza de licencia de contratista, es una fianza requerida para un proyecto de construcción. Se requiere que un contratista tenga bonos de construcción para casi todos los proyectos de obras públicas y gubernamentales. Un contratista que compite por un trabajo de construcción generalmente debe presentar una fianza de contrato o una fianza de construcción.
La fianza de construcción brinda garantía al propietario del proyecto de que el contratista se desempeñará de acuerdo con los términos establecidos en el acuerdo. Los bonos de construcción pueden venir en dos partes en proyectos más grandes: uno para proteger contra la finalización general del trabajo y el otro para proteger contra la falta de pago de los materiales de los proveedores y la mano de obra de los subcontratistas.
Por lo general, hay tres partes involucradas en una fianza de construcción:
- El inversor / propietario del proyecto, también conocido como obligante.
- La fiesta o fiestas que construyen el proyecto.
- La compañía de fianzas que respalda la fianza.
El propietario o inversor del proyecto suele ser una agencia gubernamental que enumera un trabajo contractual que desea realizar. Para reducir la probabilidad de una pérdida financiera, el obligante requiere que todos los contratistas pongan una fianza. El contratista seleccionado para el trabajo suele ser el que tiene el precio de oferta más bajo, ya que los inversores quieren pagar la cantidad más baja posible por cualquier contrato.
Al presentar una fianza de construcción, un director, es decir, la parte que administra el trabajo de construcción, declara que puede completar el trabajo de acuerdo con la política contractual. El mandante brinda garantía financiera y de calidad al obligante de que no solo tiene los medios financieros para administrar el proyecto, sino que la construcción se llevará a cabo con la más alta calidad especificada. El contratista compra una fianza de construcción de una fianza que realiza una amplia verificación de antecedentes y antecedentes financieros de un contratista antes de aprobar una fianza.
Tanto la fianza como el contratista son responsables si el contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato.
Consideraciones Especiales
Cuando un contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato, tanto la fianza como el contratista son responsables. El propietario puede presentar un reclamo contra la fianza de construcción para compensarlo por cualquier pérdida financiera que surja si el principal no cumple con el proyecto según lo acordado o por los costos debido a un trabajo dañado o defectuoso realizado por el principal. En los casos en que el contratista incumple o se declara en quiebra, la fianza es responsable de compensar al propietario del proyecto por cualquier pérdida financiera. Una fianza que asume la responsabilidad de un reclamo puede demandar al contratista por el monto pagado al propietario si los términos de la fianza de construcción lo permiten.
Requisitos para los bonos de construcción
Las empresas que obtienen bonos de construcción generalmente siguen estos pasos:
- Revisar los requisitos del trabajo para ver si se necesita una fianza de construcción o de contrato.
- Obtener una fianza de licitación del agente de garantía y presentarla con la propuesta.
- Si se le adjudica un contrato, acercarse al agente para obtener una fianza de cumplimiento.
- Completando el trabajo.
- Obtener una fianza de mantenimiento, si es necesario, una vez que se complete el trabajo para hacer las reparaciones.
La mayoría de los trabajos gubernamentales requieren el uso de una fianza de construcción. Sin embargo, hay algunas líneas de trabajo que no califican para bonos de construcción de empresas estadounidenses, incluso cuando el trabajo puede ser publicado por el gobierno. Cualquier proyecto que se lleve a cabo en el extranjero o en reservas indias, proyectos que involucren la remodelación de viviendas privadas o incluso proyectos de construcción de varios años no recibirán bonos de construcción.
Muchas compañías de fianzas con sede en los EE. UU. Pueden considerar estos proyectos demasiado riesgosos para asegurarlos. Las leyes, reglas y regulaciones pueden diferir internacionalmente o en las reservaciones nativas, dejando a la compañía de fianzas en una rutina si el contratista no completa el trabajo o viola los términos del contrato. Y los contratistas pueden no calificar para realizar el trabajo citado después de un cierto período de tiempo, lo que dificulta la vinculación de un proyecto a más largo plazo.
Tipos de bonos de construcción
Una fianza es el garante financiero de una fianza de construcción, garantizando al obligante que el contratista actuará de acuerdo con los términos establecidos por la fianza. Las compañías de fianzas evaluarán los méritos financieros del constructor principal y cobrarán una prima de acuerdo con su probabilidad calculada de que ocurra un evento adverso.
Una fianza puede ayudar a un contratista a tener problemas de flujo de efectivo y también puede reemplazar a un contratista que abandona un proyecto. Hay tres tipos principales de fianza de construcción proporcionados por una fianza:
Bono de oferta
Una fianza de licitación es necesaria para el proceso competitivo de licitación. Cada contratista contendiente debe presentar una fianza de oferta junto con sus ofertas para proteger al propietario del proyecto en caso de que un contratista se retracte del contrato después de ganar la oferta o no presente una oferta de desempeño, que se requiere para comenzar a trabajar en el proyecto.
Bono de rendimiento
Una fianza de oferta se reemplaza por una fianza de cumplimiento cuando un contratista acepta una oferta y procede a trabajar en el proyecto. La fianza de cumplimiento protege al propietario de pérdidas financieras si el trabajo del contratista es insatisfactorio, defectuoso y no está de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en el contrato acordado.
Fianza de pago
Esta fianza también se denomina fianza de pago de mano de obra y material, que es una garantía de que el contratista ganador tiene los medios económicos para compensar a sus trabajadores, subcontratistas y proveedores de materiales.