Compromiso espalda con espalda
¿Qué es un compromiso back-to-back?
Un compromiso consecutivo es un compromiso de hacer un segundo préstamo para llevar que se suma a otro préstamo. Con un compromiso consecutivo, una vez que se cumplan los términos del primer préstamo, se transferirán al segundo préstamo.
Conclusiones clave
- Un compromiso consecutivo es un compromiso de realizar un segundo préstamo para llevar además del primer préstamo.
- Un préstamo back-to-back mitiga el riesgo para el prestamista al usar los términos del primer préstamo como garantía para el segundo.
- Los préstamos de compromiso consecutivos son comunes en la industria de la construcción.
Entender un compromiso consecutivo
El mejor ejemplo de un compromiso consecutivo es cuando un banco concede un préstamo de construcción para construir una casa. Una vez que se construye la casa y se emite un certificado de ocupación, el banco hará un nuevo préstamo, probablemente un primer préstamo hipotecario, para sacar el préstamo de construcción. El compromiso del banco especificará las condiciones que deben cumplirse para que el compromiso de financiar el segundo préstamo sea válido. El término «compromiso consecutivo» también se puede utilizar para describir un acuerdo para comprar un préstamo de construcción en una fecha posterior.
Beneficios de un compromiso consecutivo
Los compromisos consecutivos ayudan a los prestamistas a limitar su riesgo. Por ejemplo, si un banco emite un préstamo con el acuerdo de que un segundo banco lo comprará en una fecha posterior, el banco originador mitiga el riesgo al ser responsable solo por un período corto de la vida del préstamo. La responsabilidad pasa al banco que compra el préstamo después de un período predeterminado.
Cuando se utiliza un compromiso consecutivo para convertir un préstamo de construcción en un préstamo hipotecario, el prestamista mitiga el riesgo al obtener acceso a una garantía para asegurar aún más el préstamo en caso de incumplimiento del prestatario. Un préstamo de construcción no le da al prestamista acceso a muchas garantías. Sin embargo, si el préstamo se convierte en un préstamo hipotecario una vez finalizada la construcción, el prestamista puede utilizar la nueva estructura como garantía.
Ejemplo de compromiso consecutivo
Un prestatario obtiene un préstamo de construcción del Banco A para construir un nuevo restaurante. El banco A acepta el préstamo con la condición de que se haga un compromiso consecutivo con el banco B, y que el banco B acepte comprar el préstamo de construcción dentro de un año.