Arrendamiento neto único
¿Qué es un arrendamiento neto único?
Un arrendamiento neto único es un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el inquilino acepta pagar impuestos sobre la propiedad además del alquiler. Un arrendamiento neto único es una forma de traspaso de arrendamiento en el que los impuestos asociados con la propiedad pasan a ser responsabilidad del inquilino en lugar del propietario. El propietario es responsable de los demás gastos operativos relacionados con el funcionamiento de la propiedad. Los arrendamientos netos únicos son una forma menos común de arrendamiento comercial.
DESGLOSE ARRENDAMIENTO NETO ÚNICO
Un arrendamiento neto único es un tipo de arrendamiento neto en el que el inquilino asume parte o la totalidad del costo operativo de un edificio. El arrendamiento neto único a veces se confunde con el concepto de arrendamiento neto. El arrendamiento neto se refiere a todos los tipos de arrendamientos netos (arrendamientos netos simples, arrendamientos netos dobles y arrendamientos netos triples) mientras que los arrendamientos netos simples son específicamente el arrendamiento neto en el que el inquilino asume solo un gasto operativo, más comúnmente los impuestos a la propiedad.
Arrendamiento neto único frente a otros tipos de arrendamiento
Los arrendamientos netos son la otra cara de la moneda de los arrendamientos brutos. En un contrato de arrendamiento bruto, el inquilino paga una cantidad acordada de alquiler y el propietario es responsable de todo lo relacionado con la propiedad. La mayoría de los contratos de alquiler de propiedades no comerciales son arrendamientos brutos o arrendamientos brutos modificados en los que el inquilino es responsable de los servicios personales y nada más. En cuanto a otros arrendamientos netos, los arrendamientos netos dobles y los arrendamientos netos triples hacen que el inquilino pague dos y tres de las principales categorías de gastos operativos, respectivamente. Las principales categorías de gastos operativos son impuestos, seguros y mantenimiento.
La perspectiva del arrendador sobre un arrendamiento neto único
Desde el punto de vista de la inversión pasiva, un inversor inmobiliario preferiría un arrendamiento neto triple, ya que no hay dolores de cabeza por tratar la propiedad como un propietario tradicional. Es posible que la empresa inquilina no esté interesada en asumir todos los costos de construcción, por lo que los arrendamientos netos dobles y simples pueden ser un compromiso entre las dos partes. Además de trasladar la carga del costo en un solo contrato de arrendamiento neto, el propietario también cambia cualquier negociación o cabildeo con las autoridades locales sobre las tasas de impuestos a la propiedad comercial.
En teoría, un propietario ausente con propiedades en diferentes regiones del país podría subcontratar el mantenimiento, obtener economías de escala asegurando en toda la cartera y dejar que los inquilinos solucionen los problemas de impuestos locales. Si bien un solo arrendamiento neto es más trabajo que un arrendamiento neto triple, sigue siendo superior a un arrendamiento bruto en términos de la carga que supone para el propietario.