Guía completa para alquilar
¿Qué le convierte en un inquilino? Un contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato que describe los términos bajo los cuales una de las partes acuerda alquilar una propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de un activo y garantiza al arrendador, al dueño de la propiedad o al arrendador, pagos regulares por un período determinado a cambio. Tanto el arrendatario como el arrendador enfrentan consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Es una forma de derecho incorpóreo.
1:05
Entender un contrato de arrendamiento
Los arrendamientos son contratos legales y vinculantes que establecen los términos de los contratos de arrendamiento de bienes raíces y bienes muebles e inmuebles. Estos contratos estipulan los deberes de cada parte para efectuar y mantener el acuerdo y son exigibles por cada una. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de propiedad residencial incluye la dirección de la propiedad, las responsabilidades del propietario y las responsabilidades del inquilino, como el monto del alquiler, un depósito de seguridad requerido, la fecha de vencimiento del alquiler, las consecuencias por incumplimiento del contrato, la duración del contrato de arrendamiento, las pólizas de mascotas y cualquier otra información esencial.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero hay algunas características comunes: monto del alquiler, fecha de vencimiento, arrendatario y arrendador, etc. El arrendador requiere que el inquilino firme el contrato de arrendamiento, aceptando así sus términos antes de ocupar la propiedad. Los arrendamientos de propiedades comerciales, por otro lado, generalmente se negocian de acuerdo con el arrendatario específico y generalmente tienen una duración de uno a 10 años, y los inquilinos más grandes a menudo tienen contratos de arrendamiento más largos y complejos. El propietario y el inquilino deben conservar una copia del contrato de arrendamiento para sus registros. Esto es especialmente útil cuando surgen disputas.
Conclusiones clave
- Un contrato de arrendamiento es un contrato que describe los términos bajo los cuales una de las partes acuerda alquilar una propiedad de otra parte.
- El contrato de arrendamiento garantiza al inquilino, también conocido como arrendatario, el uso de un activo y garantiza al arrendador, al dueño de la propiedad o al propietario, pagos regulares por un período específico a cambio.
- Los arrendamientos son contratos legales y vinculantes que establecen los términos de los contratos de arrendamiento de bienes raíces y bienes muebles e inmuebles.
- Las consecuencias del incumplimiento de los contratos de arrendamiento varían de leves a perjudiciales, según las circunstancias en las que se rompen.
Romper un contrato de arrendamiento
Las consecuencias del incumplimiento de los contratos de arrendamiento varían de leves a perjudiciales, según las circunstancias en las que se rompen. Un inquilino que rompe un contrato de arrendamiento sin una negociación previa con el propietario enfrenta una demanda civil, una marca despectiva en su informe crediticio o ambas. Como resultado de romper un contrato de arrendamiento, un inquilino puede tener problemas para alquilar una nueva residencia, así como otros problemas asociados con tener entradas negativas en un informe crediticio. Los inquilinos que necesitan romper sus contratos de arrendamiento a menudo deben negociar con sus propietarios o buscar asesoría legal. En algunos casos, encontrar un nuevo inquilino para la propiedad o perder el depósito de seguridad inspira a los propietarios a permitir que los inquilinos rompan sus contratos de arrendamiento sin más consecuencias.
Los términos de un contrato de arrendamiento no se pueden hacer cumplir automáticamente, por lo que una cláusula que permite a un propietario ingresar a las instalaciones en cualquier momento sin previo aviso o una que, a través de una acción judicial, le otorga al propietario para recuperar más de los límites legales no se puede hacer cumplir.
Algunos arrendamientos tienen cláusulas de rescisión anticipada que permiten a los inquilinos rescindir los contratos bajo un conjunto específico de condiciones o cuando sus propietarios no cumplen con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, un inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento si el propietario no repara la propiedad a tiempo.
Arrendamientos comerciales
Los inquilinos que alquilan propiedades comerciales tienen una variedad de tipos de arrendamiento disponibles, todos los cuales están estructurados para asignar más responsabilidad al inquilino y proporcionar una mayor ganancia inicial para el propietario. Algunos arrendamientos comerciales requieren que el inquilino pague el alquiler más los costos operativos del propietario, mientras que otros requieren que los inquilinos paguen el alquiler más los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Los cuatro tipos más comunes de arrendamientos de bienes raíces comerciales incluyen:
- Arrendamientos netos únicos : en este tipo de arrendamiento, el inquilino es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad.
- Arrendamientos de doble red: estos arrendamientos hacen que el inquilino sea responsable de los impuestos y el seguro de la propiedad.
- Arrendamientos Triple-Net: Los inquilinos que firman estos contratos de arrendamiento pagan impuestos sobre la propiedad, seguros y costos de mantenimiento.
- Arrendamientos brutos : los inquilinos pagan el alquiler mientras que el propietario es responsable de otros costos.