Agente de liquidación
¿Qué es un agente de liquidación?
Un agente de liquidación es una parte que ayuda a completar una transacción entre un comprador y un vendedor. Esto se hace mediante la transferencia de valores al comprador y la transferencia de efectivo u otra compensación al vendedor.
Para una transacción de bienes raíces, los agentes de cierre son profesionales que funcionan principalmente para el comprador transmitiendo el interés de venta del comprador al vendedor y asegurando la transferencia ordenada del título legal del vendedor al comprador a través del proceso de cierre.
Un agente de liquidación juega un papel central para garantizar un «cierre rápido». Como tal, no todos los agentes son iguales. Para transacciones desafiantes, es posible que se requieran habilidades y conocimientos especializados. Incluso un agente experimentado puede probarse bajo la presión de un cierre de alto riesgo. Los agentes de liquidación también se conocen como «agentes de cierre» o » transportistas «.
Conclusiones clave
- Los agentes de liquidación son terceros o intermediarios que ayudan al comprador y al vendedor a completar una transacción.
- En los mercados financieros, los agentes de liquidación son cámaras de compensación responsables de garantizar la entrega de valores al comprador, transferir los fondos al vendedor y registrar los detalles de la transacción.
- Un agente de liquidación para transacciones de bienes raíces puede ser un abogado de bienes raíces, un funcionario de custodia o un representante de la compañía de títulos responsable de realizar el cierre de una compra de vivienda o una transacción de propiedad comercial.
Cómo funciona un agente de liquidación
Durante la compensación es el proceso mediante el cual se liquidan las operaciones.
La compensación es la conciliación de órdenes entre las partes que realizan la transacción en la compra y venta de opciones, futuros, acciones y otros valores. Incluye la pronta transferencia de valores al comprador y fondos al vendedor por un tercero intermediario. El proceso implica la confirmación de los fondos necesarios para completar la transacción y el registro preciso de los detalles de la transacción.
En las transacciones de bienes raíces, los deberes de un agente de liquidación pueden extenderse a examinar los títulos de propiedad para verificar su precisión, prorratear las tarifas de propiedad para el año actual de la transacción e interactuar con las agencias locales y estatales para notificarles sobre la transferencia de propiedad.
Tipos de agentes de liquidación
Para las transacciones de acciones y otras transacciones de valores, una empresa de compensación o cámara de compensación actúa como agente de liquidación. Las bolsas de valores tienen cámaras de compensación que tienen una amplia gama de responsabilidades para garantizar la liquidación sin problemas de las operaciones. Estas responsabilidades incluyen recolectar y mantener fondos de margen, asegurar la entrega de valores comprados e informar los detalles de la transacción a todas las partes.
Para las transacciones de bienes raíces, un agente de liquidación puede ser un agente de depósito en garantía, un abogado de bienes raíces o un representante de una compañía de títulos que lleva a cabo el cierre o «liquidación» de una transacción de compra de vivienda. Otras funciones incluyen coordinar la asistencia y la firma de documentos para todas las partes, y la verificación de que cada parte haya cumplido con sus responsabilidades requeridas como se describe en el contrato. El agente de liquidación desembolsa todos los fondos, junto con el título y la escritura, a las partes correspondientes después de verificar que se cumplen todas las condiciones al cierre de la transacción.
Consideraciones Especiales
El riesgo de liquidación se refiere al riesgo de que un comprador o vendedor no cumpla con sus obligaciones en la transacción. Esto frecuentemente da como resultado que la transacción no se cierre o liquide con éxito. En el mercado de valores, existen dos tipos principales de riesgo de liquidación: riesgo de incumplimiento y riesgo de tiempo de liquidación.
El riesgo de incumplimiento es cuando una de las partes no cumple por completo con sus obligaciones, como cuando una empresa quiebra. El riesgo de tiempo de liquidación es cuando la transacción finalmente se liquida, pero no dentro del marco de tiempo acordado. En el pasado, el riesgo de tiempo de liquidación ocurría con más frecuencia en el mercado de divisas (FX), aunque el desarrollo del sistema de liquidación vinculado continuo ha disminuido la frecuencia de estos sucesos.
En los mercados financieros, las cámaras de compensación impondrán requisitos de margen a los comerciantes para mitigar el riesgo de incumplimiento.
En el sector inmobiliario, hay varios obstáculos que los compradores y vendedores deben superar para resolver con éxito la transacción. Una inspección de la casa podría mostrar defectos costosos, la búsqueda del título podría revelar problemas con los reclamos legales de la propiedad o el financiamiento del comprador podría fracasar. Estos problemas son solo algunos de los desafíos que representan un riesgo para la finalización exitosa de la venta de una propiedad.