Enfoque de comparación de ventas (SCA)

¿Qué es un enfoque de comparación de ventas (SCA)?

El término enfoque de comparación de ventas se refiere a un método de tasación de bienes raíces que compara una propiedad con comparables u otras propiedades vendidas recientemente en el área con características similares. Los agentes inmobiliarios y tasadores pueden utilizar el enfoque de comparación de ventas al evaluar propiedades para vender. Este método tiene en cuenta el efecto que tienen las características individuales en el valor general de la propiedad. En otras palabras, el valor total de una propiedad es la suma de los valores de todas sus características.

Comprensión del enfoque de comparación de ventas (SCA)

El enfoque de comparación de ventas ayuda a los compradores y profesionales de bienes raíces a determinar si el precio de una vivienda es justo y comparable al mercado actual. Los profesionales utilizan propiedades similares que se vendieron recientemente a poca distancia de la propiedad en cuestión, generalmente en el mismo vecindario, que comparten características similares a modo de comparación.

El SCA se utiliza como columna vertebral para el análisis comparativo de mercado (CMA). Este es un análisis de los precios de propiedades recientemente vendidas que son similares y están dentro de la misma área geográfica. En otras palabras, el enfoque a menudo implica mirar las propiedades locales para ver qué tienen en común. A partir de ahí, los tasadores pueden determinar el valor de una propiedad en función de sus características.

Aunque hay muchos pasos que un tasador de bienes raíces puede tomar para evaluar el valor de una propiedad, las siguientes son algunas de las características más comunes utilizadas en un SCA:

• Ubicación y vecindario: la geografía puede afectar directamente el valor de los bienes raíces. Es importante comparar las casas en el mismo vecindario en lugar de las que se encuentran en otra parte de la ciudad. Los factores considerados incluyen la proximidad a escuelas, cuerpos de agua cercanos, parques y qué tan cerca están de carreteras y pasos elevados, así como los niveles de contaminación.
• Listados vendidos recientemente: estas propiedades pueden proporcionar un punto de partida para el valor de las viviendas en el área. Aunque las características y el mercado influyen en el precio de venta, revisar los valores de las propiedades y las ventas recientes son buenos números de referencia.
• Características: Una casa debe compararse con propiedades con el mismo número de dormitorios, garajes y baños. La comparación debe incluir viviendas de aproximadamente los mismos pies cuadrados en parcelas de terreno que sean aproximadamente del mismo tamaño.
• Edad y condición: es importante comparar casas de edad similar y solidez. La condición de una casa influye significativamente en una tasación. Por ejemplo, puede haber dos casas similares en el mismo vecindario. Pero si uno necesita reparación, puede afectar seriamente su valor.
• Precio promedio por pie cuadrado: una vez compiladas las casas similares, tome cada uno de sus precios de venta y divídalos por sus pies cuadrados. El resultado arroja el costo por pie cuadrado basado en las casas en el análisis de comparación de ventas. Tome el costo promedio por pie cuadrado de todas las casas comparables y multiplique ese número por los pies cuadrados de la casa que se está tasando.

Consideraciones Especiales

Hay muchas otras características que pueden incrementar el valor de una vivienda. Sin embargo, un análisis de comparación de ventas no es una ciencia exacta ya que el valor de una casa es algo subjetivo, lo que significa que una familia puede encontrar más valor en ella que otra, aumentando así su oferta. Como se mencionó anteriormente, factores externos como el estado general de la economía, el mercado laboral y el estado del mercado inmobiliario influyen mucho en cuánto se vende una casa o cuánto tiempo permanece en el mercado.