Derecho de salida
¿Qué es el derecho de salida?
El derecho de salida es el derecho legal a salir o salir de una propiedad. El derecho de salida se usa generalmente junto con el derecho de entrada, lo que significa el derecho legal de entrar a una propiedad. Los derechos de entrada y salida son importantes para los propietarios de viviendas, ya que permiten el acceso a su propiedad. El derecho de entrada y salida son términos que se encuentran con mayor frecuencia en la ley de bienes raíces.
Conclusiones clave
- El derecho de salida es el derecho legal a salir o salir de una propiedad, mientras que el derecho de entrada es el derecho legal a entrar en una propiedad.
- Los derechos de entrada y salida son importantes para los propietarios de viviendas, ya que permiten el acceso a su propiedad.
- Se permite un derecho de salida solo a través de una servidumbre, que es el derecho a usar la propiedad de otra persona para un propósito específico.
Comprensión del derecho de salida
Los derechos de entrada y salida se aplican independientemente del tipo de propiedad, ya sea ocupada por el propietario o alquilada. Los derechos de entrada / salida generalmente se obtienen a través de una servidumbre, que es el derecho a usar la propiedad de otra persona para un propósito específico. Por ejemplo, las servidumbres de entrada y salida pueden regir el uso de un camino de entrada compartido o el uso de un camino privado para llegar a la propiedad.
Entrada, salida y servidumbres
Las servidumbres de entrada y salida pueden llegar a ser de especial importancia en disputas de propiedad y casos en los que una propiedad no tiene salida al mar por parcelas circundantes propiedad de otras partes. Sin el derecho de salida y el derecho de entrada, el dueño de una propiedad sin litoral esencialmente cometería allanamiento civil cada vez que entra y sale de la propiedad.
Las circunstancias de ingreso / egreso pueden ocurrir si el propietario de grandes extensiones de tierra subdividió y vendió parcelas conservando grandes extensiones de la propiedad. Los nuevos propietarios de las propiedades que se vendieron necesitarían derechos de entrada y salida para acceder a sus nuevas viviendas. En otras palabras, los nuevos propietarios necesitarían tener acceso a un camino privado que conduzca a sus propiedades pero que atraviese terrenos que son propiedad de otros. Por ejemplo, si el propietario de una tienda instala una tienda en un área que está rodeada de otras propiedades, se necesitaría una servidumbre de entrada / salida para entrar y salir de la tienda.
Consideraciones Especiales
Los derechos de entrada y salida también pueden afectar el acceso a los recursos que están disponibles en un terreno. Si hay una fuente de agua en una propiedad a la que los propietarios vecinos tienen derecho a acceder, es posible que necesiten los derechos de entrada y salida para hacer uso de ella.
Dichos derechos pueden incluirse en la escritura de la propiedad y correr con la tierra, que son derechos que están vinculados a la tierra independientemente de quién sea el propietario. Este convenio otorgaría a los futuros propietarios el derecho a salir sin la necesidad de negociar los términos con los otros propietarios para acceder a su propia propiedad y desde ella.
Aún pueden surgir disputas cuando el propietario de una propiedad bloquea el acceso de otro propietario a su propia tierra. Esto puede ocurrir debido a problemas entre los propietarios, como el ruido de los vehículos que cruzan la propiedad o desacuerdos sobre el espacio y el uso del área por ambas partes. Un tribunal puede emitir una orden judicial para detener la actividad que bloqueó el acceso a la propiedad.