Balance del precio de la vivienda de RICS
¿Qué es el balance de precios de la vivienda de RICS?
El Balance de precios de la vivienda de RICS es un indicador del cambio mensual esperado en los precios de la vivienda en el Reino Unido. El Balance de precios de la vivienda de RICS, publicado por el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), se basa en opiniones sobre las tendencias de los precios de la vivienda de una muestra de topógrafos de propiedades del Reino Unido y se incluye en la Encuesta mensual del mercado de la vivienda de RICS.
Conclusiones clave
- El Balance de precios de la vivienda de RICS es un indicador del cambio mensual esperado en los precios de la vivienda en el Reino Unido.
- La cifra de equilibrio del precio de la vivienda se calcula como la proporción de topógrafos que informan un aumento en los precios de la vivienda menos la proporción que informa una caída en los precios.
- El balance de precios de la vivienda de RICS puede darnos una buena idea de cuánto dinero es probable que gasten los consumidores para impulsar la economía británica.
Comprensión del equilibrio de precios de la vivienda de RICS
La encuesta RICS Housing Price Balance refleja la fortaleza del mercado inmobiliario del Reino Unido. La prensa, los economistas y los inversores a menudo prestan mucha atención a las cifras que publica RICS, principalmente porque pueden decirnos en qué dirección podría estar yendo una de las economías más fuertes del mundo.
El mercado de la vivienda está estrechamente relacionado con el gasto del consumidor, un impulsor importante del producto interno bruto (PIB). Cuando el precio de los bienes raíces sube, los propietarios aumentan la confianza y es más probable que aflojen los hilos de su bolsillo, ocasionalmente pidiendo prestado capital contra el valor de las casas para comprar bienes y servicios. Lo contrario tiende a ocurrir cuando los precios bajan. Las caídas del gasto y las hipotecas, la mayor fuente de deuda para los hogares en el Reino Unido, corren el riesgo de impago, poniendo en riesgo el sistema bancario y toda la economía.
En 1990, el mercado inmobiliario del Reino Unido se derrumbó después de años de aumentos excesivos de precios. Esto afectó el gasto de los consumidores y finalmente provocó una recesión en 1991-1992.
Según el Banco de Inglaterra (BoE), dos tercios de los británicos son propietarios de viviendas, por lo que observar el balance de precios de la vivienda de RICS puede darnos una buena idea de cuánto dinero circula en la economía británica. moneda británica, la libra esterlina (GBP), en relación con otras monedas.
El método de equilibrio de precios de vivienda de RICS
La cifra de equilibrio del precio de la vivienda se calcula como la proporción de topógrafos que informan un aumento en los precios de la vivienda menos la proporción que informa una caída en los precios.
Un saldo neto positivo implica que más topógrafos están viendo aumentos en el precio de la vivienda que disminuciones, lo que indica un mercado de la vivienda sólido. Por otro lado, un saldo neto negativo implica que más encuestadores están presenciando caídas en el precio de la vivienda que subidas, lo que indica que el mercado de la vivienda es frágil.
Consideremos el siguiente ejemplo. Suponga que en una encuesta de 300 encuestadores, 150 informaron que los precios subieron, 50 informaron que no hubo cambios y 100 informaron que los precios bajaron. Proporcionalmente, el 50% de los topógrafos informaron precios más altos y el 33% informaron precios más bajos, lo que arroja un saldo neto del precio de la vivienda de +17.
Ejemplo del balance de precios de la vivienda de RICS
Últimamente, el Balance de precios de la vivienda de RICS ha estado produciendo saldos netos negativos. En septiembre de 2019, un mes que generalmente provoca un repunte en la actividad del mercado de la vivienda, el saldo de precios general registró una lectura de -2, una leve mejora en agosto y julio. Esto nos dice que los precios inmobiliarios se están recuperando y aún permanecen en territorio negativo.
De cara al futuro, las expectativas de precios para el resto de 2019 se sitúan en -16%. Los topógrafos han estado culpando principalmente del sentimiento negativo a la incertidumbre que rodea a la retirada del Reino Unido de la Unión Europea (UE), también conocida como Brexit.
Consideraciones Especiales
Desencadenantes del cambio
Varios factores diferentes influyen en el precio de los inmuebles. El crecimiento económico es uno de ellos. Cuando las personas confían en volverse más ricas en el futuro, es más probable que deseen mejorar sus casas y superarse mutuamente en propiedades más grandes.
Otros impulsores importantes de las valoraciones de propiedades incluyen el crecimiento de la población, la oferta de viviendas nuevas y las tasas de interés. Cuando los bancos centrales reducen las tasas de interés, resulta más barato pedir dinero prestado a un banco, lo que estimula la demanda de bienes raíces.