Límite de capital inicial de hipoteca inversa

¿Qué es un límite de capital inicial de hipoteca inversa?

El límite de capital inicial de la hipoteca inversa es la cantidad de dinero que un prestatario de hipoteca inversa puede recibir del préstamo. El límite de capital inicial depende de la edad del prestatario en el momento de la solicitud, la tasa de interés del préstamo y el valor de tasación de la vivienda.

Comprensión de los límites de capital inicial de una hipoteca inversa

Si es dueño de su propia casa y tiene al menos 62 años de edad, una hipoteca inversa le brinda la oportunidad de convertir el valor acumulado de su vivienda en efectivo. En los términos más básicos, la hipoteca inversa le permite obtener un préstamo con cargo al valor líquido de su vivienda, pero no tiene que reembolsar el préstamo durante su vida mientras viva en la vivienda y no haya vendido. Si desea aumentar la cantidad de dinero disponible para financiar su jubilación, pero no le gusta la idea de realizar los pagos de un préstamo, una hipoteca inversa es una opción que vale la pena considerar.

El capital inicial de la hipoteca inversa es la cantidad de dinero que un prestatario de hipoteca inversa puede recibir del préstamo. Este límite generalmente será significativamente menor que el valor de tasación de la vivienda. Un prestatario con una casa de $ 300,000 puede tener un límite de capital inicial de $ 200,000. La diferencia de $ 100,000 representa el interés que se acumulará en la hipoteca inversa a lo largo de los años. Asumiremos que este propietario es dueño de su casa libre y sin problemas, por lo que no está usando parte de los ingresos de la hipoteca inversa para pagar una primera hipoteca. El propietario podría acceder a un máximo del 60% del límite de capital inicial de $ 200,000, o $ 120,000, en el primer año de la hipoteca inversa.

Independientemente del plan de pago de hipoteca inversa que elija el prestatario, una regulación implementada en 2013 limita al 60% el monto del límite de capital inicial que los prestatarios pueden recibir como producto de la hipoteca inversa en el primer año que tienen el préstamo.

Otras Consideraciones

Si el propietario elige el plan de pago de suma global, que tiene una tasa de interés fija pero solo permite un único retiro por adelantado, no podrá acceder a los $ 80,000 restantes de su límite de capital inicial en años posteriores. Una excepción es si cambiaron su plan de pago de hipoteca inversa, lo que significaría cambiar a una tasa de interés variable. En el lado positivo de la opción de suma global, el propietario tendrá más valor líquido de la vivienda ya que no lo usará todo con la hipoteca inversa. En lugar de una suma global, el prestatario también puede recibir pagos mensuales fijos e iguales a través de un plan de pago de tenencia.

Alternativamente, si el prestatario elige elplan de pago dela línea de crédito, puede retirar hasta $ 120,000 en el primer año. La tasa de interés será variable, pero podrán acceder a los $ 80,000 restantes de su límite de capital inicial en años posteriores. De hecho, la cantidad a la que pueden acceder aumentará un poco cada mes debido a la función de crecimiento de este plan de pago.