Opción de renovación

¿Qué es una opción de renovación?

Una opción de renovación es una cláusula en un acuerdo financiero que describe los términos para renovar o extender un acuerdo original. La opción de renovación aparece como un convenio en el acuerdo original y proporciona especificaciones bajo las cuales las entidades pueden renovar o extender los términos originales por un tiempo adicional especificado.

Comprensión de una opción de renovación

Las opciones de renovación se encuentran con mayor frecuencia en los contratos de arrendamiento de alquiler. Sin embargo, pueden incluirse en cualquier tipo de acuerdo financiero en el que sea beneficioso para una entidad extender el acuerdo por un plazo más largo.

Una opción de renovación en un contrato de arrendamiento le brinda al arrendatario la opción, pero no la obligación, de renovar o extender un contrato de arrendamiento más allá de sus términos iniciales. Los contratos de arrendamiento pueden aplicarse tanto a unidades residenciales como comerciales.

Una empresa de nueva creación puede, por ejemplo, alquilar un espacio de oficina durante tres años. Una opción de renovación permitiría a la empresa renovar o extender el contrato de arrendamiento para permanecer en el espacio de oficinas más allá del plazo de arrendamiento de tres años. Esto puede ser beneficioso para la empresa si le va bien en la ubicación, ya que permite que la empresa permanezca por un período adicional. Sin una opción de renovación, la empresa podría verse expulsada y otro principio, que posiblemente ofreciera más dinero, por ejemplo, podría mudarse en su lugar.

Si el negocio ha tenido problemas, la opción de renovación también les permite cerrar la tienda al final del plazo inicial sin incumplir el contrato de arrendamiento y sin presión para renovarlo o extenderlo.

Generalmente, los mismos principios se aplican a un arrendatario residencial. La duración de su mandato suele ser de aproximadamente un año. Con una opción de renovación, un arrendatario residencial puede optar por renovar o no en función de sus circunstancias individuales.

Tanto para los arrendatarios residenciales como comerciales, es importante comprender los términos de una opción de renovación y negociar una si no está incluida originalmente en un contrato de arrendamiento.

En algunos casos, las opciones de renovación pueden tener términos específicos que se deben seguir para la renovación. Por ejemplo, el arrendatario puede estar sujeto a otra verificación de crédito al momento de la renovación para que el arrendador sepa que el arrendatario todavía se encuentra en buena forma financiera.

Muchos contratos de arrendamiento requieren que el arrendatario proporcione una notificación de renovación por escrito en un plazo específico antes de la expiración del contrato original. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento finaliza el último día de junio, el arrendador puede requerir que el arrendatario le informe del deseo de renovarlo antes de finales de abril (aviso de dos meses). Si no se da aviso al arrendador puede empezar a buscar otro inquilino para moverse en para julio 1 st, después de que los extremos originales del contrato.

Asegurarse de que se incluya una opción de renovación y respetar sus términos es importante para unas condiciones de vida o de trabajo constantes y constantes.

Opciones de renovación empresarial

Las opciones de renovación también pueden ser importantes para negociar en acuerdos comerciales. Las empresas que proporcionan bienes o servicios de forma regular a través de un acuerdo con terceros pueden querer incluir una opción de renovación en sus acuerdos comerciales para ayudar a respaldar el trabajo a largo plazo.

Los acuerdos de empleo y seguros también son casos en los que un acuerdo de renovación puede ser importante. Algunos empleadores pueden contratar a un empleado por un período de tiempo específico con una opción de revisión y renovación acordada en los términos de contratación iniciales. Los términos de empleo también pueden incluir la renovación de planes de seguro que le dan al empleado la opción de renovar o cambiar los términos del plan en momentos específicos. La mayoría de los planes de seguro individuales también tienen opciones de renovación.

Ejemplo de una opción de renovación de arrendamiento

John se muda a un nuevo apartamento y firma un contrato de arrendamiento que incluye una opción de renovación. El contrato de arrendamiento es por un año, y si John desea renovar el contrato por otro año, debe informar a su arrendador dos meses antes de que finalice el contrato.

Para mayor claridad, llamaremos al final del contrato la fecha de vencimiento, y la fecha que John necesita para notificar al propietario que quiere quedarse es la fecha límite de renovación.

El arrendador también acepta notificar a John, antes de la fecha límite de renovación, de cualquier cambio en el contrato de arrendamiento, como lo que está incluido, reglas adicionales o un cambio en el costo del contrato de arrendamiento. Dichos cambios pueden requerir la firma de un nuevo contrato de arrendamiento con los términos de arrendamiento actualizados o la inicialización del antiguo contrato de arrendamiento con los términos actualizados.

El contrato de arrendamiento actual requiere un pago de $ 1,500 por mes, y John es responsable de todos los servicios públicos. El contrato de arrendamiento comienza el 1 de marzo. El arrendador acordó notificar a John de cualquier cambio en los términos del contrato de arrendamiento antes del 1 de enero, que es la fecha límite para la renovación. Si no hay cambios en los términos y John quiere quedarse en el apartamento, le informa al propietario, antes del 1 de enero, que quiere permanecer en los mismos términos que antes.

John también podría decir que quiere quedarse, pero podría solicitar revisar algunos términos. El propietario puede aceptar estos nuevos términos o no. Si se acuerdan nuevos términos, se firma un nuevo contrato de arrendamiento o se actualiza y rubrica el anterior.

Si no hay nuevos términos y John permanece en el apartamento, el contrato de arrendamiento con la opción de renovación continúa a perpetuidad (a menos que se indique lo contrario), hasta que cualquiera de las partes lo modifique o anule.