Propiedad de bienes raíces con un título silencioso
¿Qué es un título silencioso?
El título silencioso es una demanda presentada para establecer la propiedad de bienes raíces cuando la propiedad está en cuestión. Los propietarios de bienes raíces quieren asegurarse de tener un título claro, lo que significa que no hay gravámenes o gravámenes contra el título y no hay disputas sobre la propiedad de la propiedad. Estos posibles problemas se conocen como nubes en el título y se pueden resolver con una acción para silenciar el título. Cuando silencia el título, se asegura de que, de una vez por todas, solo haya un propietario claro del título.
DESGLOSE Título silencioso
Después de un título silencioso exitoso, se establece un título claro y se requiere para cerrar una transacción de bienes raíces y lo establecen las compañías de títulos, que realizan una búsqueda de título para confirmar el propietario legal de una propiedad y verificar reclamos contra la propiedad. El seguro de título protege el interés en una propiedad contra defectos legales ya que las búsquedas de título no son infalibles.
Para iniciar un título silencioso sin oposición, un propietario puede presentar lo que se conoce como una acción de título silencioso, que es un proceso legal específico para determinar la propiedad clara de una propiedad. La acción silenciosa del título actúa como una especie de demanda del individuo o parte que afirma ser el único propietario de la propiedad contra todos los demás que afirman tener una participación en ella. Una vez que se ha llevado a cabo el procedimiento y el supuesto propietario prevalece en la acción silenciosa del título, el título se considera cerrado y silencioso para ese propietario y no se pueden aprovechar más desafíos al título.
Un ejemplo de un título silencioso
Como ejemplo de un título silencioso, podría haber un contratista cuyo trabajo principal sea remodelar una casa, lo que significa que el contratista A compra una casa por un precio bajo, hace las mejoras necesarias en el hogar y luego se da la vuelta y vende la casa para obtener una ganancia. Con el fin de obtener ganancias de la remodelación de las casas, generalmente es una casa que ha sido ejecutada o que fue propiedad de alguien que no pudo ser dueño de la casa con éxito. Por lo tanto, la casa puede tener gravámenes sobre la casa o deudas impagas.
Para asegurarse de que el comprador pueda ser dueño de la casa de forma gratuita y clara al comprar, el Contratista presentará una acción de título silenciosa ante los tribunales para básicamente elevar su propiedad de la casa por encima de otros propietarios anteriores. La acción se publicará públicamente, generalmente en un periódico u otra publicación pública, lo que permite a cualquier otro propietario en disputa presentarse y reclamar la propiedad.
Una vez que ha pasado el tiempo suficiente o se ha tratado a otros propietarios en consecuencia y hay un propietario claro, el título se considera tranquilo.