Comprensión de las escrituras de propiedad
Tabla de contenido
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- ¿Qué son las escrituras de propiedad?
- Elementos esenciales de la escritura
- Tipos de hechos
- La línea de fondo
Las escrituras de propiedad son documentos legales utilizados en bienes raíces que transfieren la propiedad de los bienes inmuebles de un otorgante (vendedor) a un concesionario (comprador). Los bienes inmuebles son terrenos o cualquier cosa adjunta a la tierra, como edificios o carreteras. Para que una escritura sea legalmente operativa, debe incluir la identificación del otorgante y cesionario y la descripción adecuada de la propiedad.
Más específicamente, las escrituras se dividen en varias categorías, que incluyen garantía, renuncia y propósito especial. Este artículo definirá qué son las escrituras, qué se debe incluir en una escritura para que sea legalmente operativa y los diferentes tipos de escrituras que se utilizan en la transmisión de un inmueble.
Conclusiones clave
- Una escritura de propiedad es un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble de un vendedor a un comprador.
- Para que una escritura sea legal, debe indicar el nombre del comprador y el vendedor, describir la propiedad que se está transfiriendo e incluir la firma de la parte que transfiere la propiedad.
- Además de ser consideradas oficiales o privadas, las escrituras también se clasifican como garantía general, garantía especial o reclamación de renuncia.
- Las escrituras de garantía general brindan al concesionario la mayor protección, las escrituras de garantía especial brindan al concesionario una protección más limitada y una escritura de renuncia le da al concesionario la menor protección bajo la ley.
¿Qué son las escrituras de propiedad?
Una escritura de propiedad es un instrumento legal escrito y firmado que se utiliza para transferir la propiedad de la propiedad inmueble del antiguo propietario (el otorgante) al nuevo propietario (el concesionario). Históricamente, la propiedad real se transfirió a través de un acto ceremonial conocido como «librea de seisin». En este acto, la persona que transfiere la tierra entregó una ramita o un terrón de césped de la tierra a la persona que recibe la tierra. Una declaración verbal o escrita a menudo acompañaba el gesto, aunque fue la librea de seisin lo que transfirió legalmente el título de propiedad. Hoy en día, el título de propiedad real se transmite mediante una escritura en papel.
Las escrituras son oficiales, lo que significa que se ejecutan como resultado de un tribunal o un fallo legal, o más comúnmente, privadas, lo que significa que se ejecutan mediante un acuerdo alcanzado entre individuos o empresas.
Elementos esenciales de la escritura
Si bien cada estado tiene sus propios requisitos, la mayoría de las escrituras deben contener varios elementos esenciales para ser legalmente válidas:
- Deben estar por escrito. Si bien la mayoría de las escrituras se completan en formularios impresos, no existe ningún requisito legal de que se utilice un formulario específico siempre que se incluyan los elementos esenciales.
- El otorgante debe tener capacidad legal para transferir la propiedad y el cesionario debe ser capaz de recibir la concesión de la propiedad. Una persona que es competente para celebrar un contrato válido se considera competente para ser un otorgante.
- El otorgante y el beneficiario deben identificarse de tal manera que se puedan determinar.
- La propiedad debe estar adecuadamente descrita.
- Deben estar presentes palabras operativas de transmisión. Todas las escrituras de formulario estándar incluyen el lenguaje legal necesario que realmente transfiere la propiedad.
- La escritura debe estar firmada por el otorgante o los otorgantes si la propiedad es propiedad de más de una persona.
- La escritura debe entregarse legalmente al concesionario oa alguien que actúe en su nombre.
- La escritura debe ser aceptada por el concesionario. Por lo general, las escrituras son aceptadas por el concesionario, pero en determinadas circunstancias, el concesionario podría rechazar la entrega de la escritura.
Tipos de hechos
Los hechos pueden clasificarse de muchas formas. En términos generales, las escrituras se clasifican en oficiales o privadas. Las escrituras oficiales se ejecutan de conformidad con un tribunal o procedimientos legales. La mayoría de las transacciones de propiedad, sin embargo, involucran a individuos y entidades comerciales que utilizan escrituras privadas.
Las escrituras también se clasifican según el tipo de garantías de título proporcionadas por el otorgante. Los diferentes tipos de escrituras incluyen:
Escritura de garantía general
La escritura de garantía general ofrece al concesionario la mayor protección. Con este tipo de escritura, el otorgante hace una serie de promesas legalmente vinculantes (llamadas convenios ) y garantías al concesionario (y sus herederos ) acordando proteger al concesionario contra cualquier reclamo y demanda anterior de todas las personas con respecto a la tierra transferida.. Los convenios habituales de título incluidos en una escritura de garantía general son:
- el pacto de seisin, lo que significa que el otorgante garantiza que es dueño de la propiedad y tiene el derecho legal de transmitirla
- el pacto contra gravámenes, que denota que el otorgante garantiza que la propiedad está libre de gravámenes o gravámenes, salvo que se indique específicamente en la escritura
- el pacto de disfrute tranquilo, que indica que el concesionario tendrá la posesión tranquila de la propiedad y no será molestado porque el otorgante tenía un título defectuoso
- el pacto de garantía adicional, donde el otorgante se compromete a entregar cualquier documento necesario para que el título sea válido
Escritura de garantía especial
Cuando en una escritura de garantía general el otorgante promete garantizar y defender el título transmitido contra los reclamos de todas las personas, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que recibió el título de la propiedad y que no ha hecho nada mientras poseía el título. para crear un defecto.
En otras palabras, solo están garantizados los defectos que surgieron durante la propiedad de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al concesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de bienes raíces insistirán en una escritura de garantía general para protegerse contra problemas que pudieran surgir como resultado de una escritura de garantía especial.
Escritura de renuncia
La escritura de renuncia, también llamada escritura sin garantía, ofrece al concesionario la menor cantidad de protección. Este tipo de escritura transmite cualquier interés que el otorgante tenga actualmente en la propiedad, si lo hubiera. No se ofrecen garantías ni promesas con respecto a la calidad del título. Si el otorgante tiene un buen título, la escritura de renuncia es esencialmente tan efectiva como una escritura de garantía general. Sin embargo, si el título contiene un defecto, el concesionario no tiene ningún recurso legal contra el otorgante en virtud de la escritura. Una escritura de renuncia se utiliza a menudo si el otorgante no está seguro del estado del título (si contiene algún defecto) o si el otorgante no quiere ninguna responsabilidad bajo los convenios del título.
Escrituras de propósito especial
Las escrituras de propósito especial se utilizan con frecuencia en relación con procedimientos judiciales y casos en los que la escritura es de una persona que actúa en algún tipo de capacidad oficial. La mayoría de las escrituras de propósito especial ofrecen poca o ninguna protección al concesionario y son esencialmente escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras de propósito especial incluyen pero no se limitan a:
- Escritura del administrador: se puede utilizar cuando una persona muere intestada (sin testamento ). Un administrador designado por el tribunal dispondrá de del difunto activos y obra de un administrador puede ser utilizado para transmitir el título de la propiedad real para el concesionario.
- Escritura del albacea: se puede utilizar cuando una persona muere testada (con testamento). El albacea de la herencia dispondrá de los bienes del difunto y se podrá utilizar una escritura de albacea para transmitir el título o la propiedad inmueble al concesionario.
- Escritura del alguacil: se le otorga al postor ganador en una venta de ejecución realizada para satisfacer un fallo que se obtuvo contra el propietario de la propiedad. El concesionario recibe cualquier título que tenga el deudor del fallo.
- Escritura de impuestos: Esta se emite cuando se vende una propiedad de morosos de impuestos.
- Escritura en lugar de ejecución hipotecaria: la otorga un prestatario que no paga una hipoteca directamente al prestamista. Esto sirve para prevenir los procedimientos de ejecución hipotecaria, y si el prestamista acepta la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, el préstamo se rescinde. Muchos prestamistas prefieren ejecutar la ejecución hipotecaria para limpiar el título.
- Escritura de donación (Escritura de donación). Esto se utiliza para transmitir el título de propiedad inmueble que se otorga sin contraprestación o solo como contraprestación simbólica. En algunos estados, la escritura de donación debe registrarse dentro de los dos años o se anula.
Los bienes inmuebles, es decir, la tierra o cualquier cosa anexa a la tierra que sea inamovible, como un edificio, un arroyo o una carretera, es esencialmente lo mismo que un inmueble.
La línea de fondo
La transferencia del título de propiedad se realiza mediante escritura. Ciertos elementos esenciales deben estar contenidos en la escritura para que sea legalmente operativa. Las diferentes escrituras brindan varios niveles de protección al concesionario y las obligaciones de un otorgante están determinadas por la forma de la escritura. Dado que las escrituras son documentos legales importantes que afectan los intereses y derechos de propiedad, se debe consultar a un abogado de bienes raíces calificado en cualquier transacción que los involucre, como el cierre de la compra de una vivienda.