Escritura
¿Qué es una escritura?
Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular derechos específicos sobre un activo, siempre que cumpla con una serie de condiciones. Se utilizan más comúnmente para transferir la propiedad de automóviles o terrenos entre dos partes.
Conclusiones clave
- Una escritura es un documento legal firmado que transfiere el título de un bien a un nuevo titular, otorgándole el privilegio de propiedad.
- La escritura es el vehículo para transferir un título y no es el título en sí.
- Si la escritura no está escrita, notariada y registrada en el registro público, podría ser vulnerable a desafíos legales.
- La transferencia de propiedad puede ser confusa incluso cuando se presenta una escritura perfeccionada.
Cómo funciona una escritura
El propósito de una escritura es transferir un título, un documento legal que acredite la propiedad de una propiedad o activo, a otra persona. Para que el documento sea vinculante en un tribunal de justicia, debe ser archivado en el registro público por un funcionario del gobierno local encargado de mantener los documentos. La firma de una escritura debe estar certificada ante notario y puede requerir testigos según las leyes estatales.
Si la escritura no está escrita, notariada y registrada en el registro público, puede denominarse escritura imperfecta. El documento y la transferencia del título siguen siendo válidos, pero es posible que sea necesario aclarar la documentación relacionada con el estado si hay una impugnación legal.
El registro de escrituras está disponible para la vista del público y generalmente se mantiene a nivel de condado, ciudad o estado.
Otros tipos de documentos que confieren privilegios comparables a las escrituras incluyen comisiones, títulos académicos, licencias para ejercer, patentes y poderes.
Tipos de hechos
Hay muchos tipos diferentes de hechos, cada uno de los cuales tiene diferentes propósitos. Por lo general, se clasifican de las siguientes formas:
- Escrituras de subvención : contienen dos garantías: que el activo no se ha vendido a otra persona y que no está gravado por ningún gravamen, como gravámenes pendientes o hipotecas, que aún no se hayan divulgado. Este tipo de escrituras no necesariamente necesitan ser registradas o notarizadas, aunque generalmente es lo mejor para el beneficiario asegurarse de que esto se lleve a cabo.
- Escrituras de garantía : este documento proporciona la mayor protección posible. Ofrece las mismas garantías que una escritura de subvención, junto con la promesa de que el otorgante garantizará y defenderá el título frente a reclamaciones.
- Escrituras de renuncia : Libera el interés de una persona en un activo sin indicar la naturaleza de su interés o derechos. El otorgante puede ser propietario legal o no y no hace promesas. Las demandas de renuncia se utilizan generalmente en situaciones de divorcio.
Limitaciones de las escrituras
La transferencia de propiedad puede ser confusa incluso cuando se presenta una escritura perfeccionada. Podría haber una nube en el título por una variedad de razones. Es posible que se presenten escrituras falsas que requieran ser aclaradas con los administradores de registros. Alternativamente, también puede haber problemas de sucesión. Por ejemplo, si el dueño de una propiedad falleció sin definir en un testamento quién debería obtener el control de su patrimonio, los herederos podrían desafiarse entre sí en los tribunales por el título de propiedad.
Además, otorgar un título a través de una escritura no necesariamente otorga al nuevo propietario el derecho a usar la propiedad de la forma que elija. Por ejemplo, una persona que firma una escritura de una sección de terreno en particular tiene el derecho legal de poseer ese terreno, pero es posible que no pueda construir un campo de tiro en él debido al riesgo potencial que representaría.
En otros casos, el titular del título de una propiedad puede ser propietario de la tierra, pero por razones ambientales no se le permitiría desarrollarla.