Título perfecto
¿Qué es el título perfecto?
El título perfecto se refiere a la propiedad de una propiedad a través de una escritura libre de gravámenes o defectos. Esto a veces se conoce como un título bueno, limpio o libre y claro.
Entender el título perfecto
El título perfecto se refiere a un estado de propiedad resultante de una escritura sin imperfecciones por gravámenes u otros defectos. Tal escritura proporciona al tenedor una propiedad clara que no puede ser impugnada por un acreedor u otro reclamante. La escritura se encuentra en óptimas condiciones para una venta o transferencia de propiedad sin problemas.
Es importante comprender la diferencia entre título y escritura. El título se refiere a los derechos de propiedad de un activo específico, a menudo una unidad de propiedad inmobiliaria. Escritura se refiere al documento físico preparado para una venta o transferencia. La escritura enumera los detalles legales de la propiedad, como la ubicación exacta y las servidumbres o gravámenes sobre la propiedad. Al prepararse para emitir una hipoteca para la compra de una propiedad, una compañía de títulos investigará a fondo el historial de títulos de esa propiedad. El objetivo de esta investigación es descubrir los defectos ocultos que deberían aparecer en la escritura que se está preparando.
Obstáculos comunes para un título perfecto
La búsqueda de títulos puede parecer arcaica en la era del mantenimiento de registros electrónicos, pero protege al prestamista y al comprador contra problemas legales que podrían surgir y amenazar dramáticamente el valor de una propiedad. A continuación se muestran algunos defectos que puede descubrir una búsqueda exhaustiva.
- Las servidumbres son reclamos de terceros sobre el uso de una parte de una propiedad. Esto puede ir desde lo inofensivo, como un camino de carro obsoleto que atraviesa un patio trasero, hasta un problema grave, como una servidumbre gubernamental para construir una carretera futura a través de una propiedad.
- La legalidad de una escritura anterior puede cuestionarse por una amplia variedad de razones. Quizás fue hecho por alguien que no estaba en su sano juicio, un menor estaba involucrado o una relación familiar se enumeró incorrectamente.
- Los herederos previamente desconocidos de un antiguo titular de la escritura pueden presentarse para hacer un reclamo sobre la propiedad.
- Los acreedores de un titular anterior de la escritura pueden tener reclamos legítimos sobre la propiedad para recuperar sus deudas. Un ejemplo común de esto es el impuesto a la propiedad impago.
- El error humano en la preparación de escrituras pasadas es el defecto más común. Esto puede ocurrir en la oficina del registrador público, así como en el trabajo administrativo de cualquier prestamista, tasador o compañía de títulos anteriormente asociada con la propiedad.
Una vez que el título ha sido aprobado por la búsqueda del título, idealmente en forma perfecta, la compañía de títulos producirá una carta de opinión que resuma sus hallazgos. También emitirá una póliza de seguro que protegerá al prestamista y al comprador contra cualquier otro defecto de título imprevisto.