Renta equivalente del propietario (REA)
¿Qué es el alquiler equivalente para propietarios (REA)?
El alquiler equivalente del propietario (REA) es la cantidad de alquiler que tendría que pagarse para sustituir una casa de propiedad actual como propiedad de alquiler. Este valor también se conoce como equivalente de alquiler. En otras palabras, OER calcula la cantidad de alquiler mensual que sería equivalente a los gastos mensuales de ser propietario de una propiedad (por ejemplo, hipoteca, impuestos, etc.).
Conclusiones clave
- El alquiler equivalente del propietario (REA) mide cuánto dinero tendría que pagar un propietario en alquiler para que sea equivalente a su costo de propiedad.
- Los REA se utilizan para medir el valor de los mercados inmobiliarios, donde puede ayudar a las personas a comprar o alquilar según el costo mensual total.
- Los REA tienden a estar vinculados a la inflación y, por tanto, a medida que la inflación ha aumentado, también lo ha hecho.
Comprensión del alquiler equivalente de los propietarios
El alquiler equivalente de los propietarios es una estadística que los propietarios de viviendas siguen y la Oficina de Estadísticas Laborales realiza un seguimiento. Generalmente, el alquiler equivalente de los propietarios se obtiene a través de encuestas que les hacen la siguiente pregunta: «Si alguien alquilara su casa hoy, ¿cuánto cree que alquilaría mensualmente, sin muebles y sin servicios públicos?»
Los REA son una medida comúnmente citada que proporciona un indicador de los cambios en los valores del mercado inmobiliario. Si los REA son altos, puede ser más útil comprar una casa que alquilarla. Por otro lado, si los REA son bajos, alquilar podría ser una mejor perspectiva.
El alquiler equivalente de los propietarios generalmente cambia con los movimientos en el Índice de Precios al Consumidor. El alquiler equivalente total de los propietarios ha aumentado constantemente a una tasa de alrededor del 3% cada año desde 2014 hasta 2020.
Evaluación de REA
Al evaluar la vivienda y el refugio, el alquiler equivalente de una residencia principal para los propietarios es uno de los tres componentes de la categoría de refugio que contribuye al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide el cambio promedio a lo largo del tiempo en los precios pagados por los consumidores por un mercado. canasta de bienes y servicios. El cálculo tiene en cuenta el valor del alquiler, el alquiler equivalente de los propietarios y el alojamiento fuera de casa. Estos tres componentes son impulsores de cambios en el valor total de la vivienda. En conjunto, estos componentes pueden verse influenciados por el entorno del mercado inmobiliario en general, así como por varios factores monetarios, como las tasas de interés vigentes, los impuestos a la propiedad, los productos hipotecarios disponibles y los seguros.
Por ejemplo, en diciembre de 2020, el componente de vivienda delÍndice de Precios alConsumidor registró un aumento mensual del 0,10% y un aumento anual del 1,8%. Los precios de las viviendas se encuentran entre los aumentos más bajos del IPC, siendo la energía y, en particular, el fuel oil los que tienen el mayor impacto. En diciembre de 2020, el aumento promedio del IPC en todos los rubros fue del 1,5%.
Además de servir como un componente del IPC, la Oficina de Estadísticas Laborales también proporciona datos sobre las fluctuaciones en el alquiler equivalente mensual de los propietarios. El alquiler equivalente de este propietario es un cambio porcentual que publica la Oficina de Estadísticas Laborales para medir el cambio en el alquiler implícito, que es la cantidad que un propietario pagaría por alquilar o ganaría al alquilar su hogar en un mercado competitivo.