Aviso de no responsabilidad

¿Qué es un aviso de no responsabilidad?

Un aviso de no responsabilidad es un documento legal utilizado por los propietarios en los EE. UU. Para protegerse de la responsabilidad por la falta de pago de los servicios prestados para mejorar esa propiedad. Las leyes relativas a la responsabilidad del propietario por falta de pago varían de un estado a otro, pero en la mayoría de las jurisdicciones, las empresas de construcción y otros proveedores de servicios pueden reclamar un gravamen. Este gravamen generalmente se denomina gravamen de mecánico o gravamen de construcción, que puede colocarse en una propiedad para la que han trabajado para mejorar, pero por la que no se les ha pagado.

Cómo funciona un aviso de no responsabilidad

Los avisos de no responsabilidad varían de un estado a otro, pero en general, son formularios llenados por el dueño de la propiedad, presentados ante el secretario del condado y publicados en la propiedad del dueño, declarando que el dueño de la propiedad no es responsable por el trabajo realizado en la propiedad si el dueño de la propiedad no ha contratado directamente para que se realice ese trabajo.

Algunos propietarios piensan erróneamente que los avisos de no responsabilidad son más poderosos de lo que realmente son. En la mayoría de las jurisdicciones, estos avisos no protegerán a los propietarios contra los gravámenes de construcción por trabajos realizados que ellos mismos conocen o han encargado. Además, no protegerán a los propietarios si no se sigue el protocolo adecuado para presentar las notificaciones.

Aviso de no responsabilidad frente a gravámenes de construcción

Los gravámenes de construcción, también conocidos como gravámenes de mecánico, son comúnmente presentados por los contratistas cuando no se les ha pagado por el trabajo que han completado. La prioridad de los gravámenes múltiples generalmente está determinada por el orden en que se inició el trabajo.

Ejemplo de aviso de no responsabilidad

Por ejemplo, la ley del estado de California permite que los propietarios o administradores de propiedades llenen y presenten avisos de no responsabilidad por cualquier reclamo que pueda surgir de las mejoras de los inquilinos en la propiedad.

Según la ley de California, si el propietario ha alquilado una propiedad a un inquilino y luego el inquilino contrata a una empresa de construcción para mejorar la propiedad sin el consentimiento del propietario, el propietario tiene diez días para presentar un aviso de no responsabilidad ante la oficina del secretario del condado y colóquelo en el sitio de la propiedad. Si se usa correctamente, dicho aviso puede proteger al dueño de la propiedad de un gravamen de construcción si el inquilino no paga a la empresa constructora por los servicios prestados.