Cláusula de no perturbación
¿Qué es una cláusula de no perturbación?
Una cláusula de no perturbación es una disposición en un contrato hipotecario que asegura que un contrato de alquiler entre el inquilino y el propietario continuará bajo cualquier circunstancia. Esto se hace principalmente para proteger al inquilino del desalojo por parte del deudor hipotecario si la propiedad es ejecutada por el prestamista. Una cláusula de no perturbación asegura que el inquilino no será desalojado en caso de que el propietario se declare en quiebra.
Conclusiones clave
- Una cláusula de no perturbación en una hipoteca garantiza que un inquilino no será desalojado de una propiedad que ha sido ejecutada por un prestamista, o debido a alguna otra circunstancia.
- Dicha cláusula puede aplicarse a un arrendatario y acreedor hipotecario residencial o comercial.
- Una cláusula de no perturbación a menudo se escribe junto con una cláusula de abogado, mediante la cual el arrendatario o inquilino reconocerá automáticamente al nuevo propietario de la propiedad como propietario.
Comprensión de las cláusulas de no perturbación
Una cláusula de no perturbación también puede entrar en juego si el propietario vende la propiedad que ocupa el inquilino en lugar de una ejecución hipotecaria o una quiebra. El inquilino puede retener los derechos bajo la cláusula siempre que no estén en incumplimiento. Dicha cláusula puede combinarse con otros términos y acuerdos que el inquilino firma cuando acepta ocupar un espacio, especialmente con una propiedad comercial.
Por ejemplo, una cláusula de no perturbación a menudo se incluye dentro de un acuerdo de subordinación, no perturbación y abogado (SNDA). La cláusula de subordinación convertiría a los inquilinos en arrendatarios con un interés secundario menor al interés hipotecario de un prestamista. Esto le permitiría al arrendador buscar financiamiento con la propiedad como garantía después de que el inquilino firmara acuerdos para ocupar el espacio allí. La cláusula de abogado es una garantía de que el inquilino reconocerá al nuevo propietario de la propiedad como el arrendador y continuará pagándoles el alquiler durante el período de alquiler cuando la propiedad cambie de manos.
Por qué los inquilinos comerciales podrían exigir una cláusula de no perturbación
Como beneficio para los inquilinos comerciales en una propiedad comercial, una cláusula de no perturbación puede ayudar a reducir la posibilidad de una reorganización de sus costos al garantizar que sus términos de alquiler se respetarán si hay un cambio en la propiedad de la propiedad. Esto también podría proteger a un inquilino comercial que invierte en renovaciones en el espacio que ocupa en caso de que el propietario pierda la propiedad en ejecución hipotecaria o quiebra y el inquilino sea nombrado demandado.
Sin dicha cláusula, el inquilino podría perder el uso del espacio, así como su inversión en las renovaciones realizadas para promover su negocio en esa propiedad. Algunos prestamistas pueden intentar limitar las obligaciones previstas en una cláusula de no perturbación a simplemente permitir que el inquilino permanezca en el espacio según los términos acordados en el contrato de arrendamiento.
Otras Consideraciones
Una cláusula de no perturbación tiene una aplicación diferente para los derechos mineros. En este caso, la cláusula establece que el proceso de extracción de minerales no interfiere con ningún desarrollo de la superficie del terreno. Por ejemplo, una compañía petrolera que perfora pozos en una propiedad no puede interferir con la construcción de un edificio u otros desarrollos en esa propiedad.