Arrendamiento bruto modificado
¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?
Un contrato de arrendamiento bruto modificado es un tipo de contrato de arrendamiento de bienes raíces en el que el inquilino paga la renta base al inicio del contrato de arrendamiento, pero asume una parte proporcional de algunos de los otros costos asociados con la propiedad, como impuestos a la propiedad, servicios públicos, seguros y mantenimiento.
Los arrendamientos brutos modificados se utilizan normalmente para espacios comerciales, como edificios de oficinas, donde hay más de un inquilino. Este tipo de arrendamiento generalmente se ubica entre un arrendamiento bruto, donde el propietario paga los gastos operativos, y un arrendamiento neto, que transfiere los gastos de propiedad al inquilino.
Todos los acuerdos deben ser revisados cuidadosamente por ambas partes. Incluso si el contrato de arrendamiento utiliza terminología común, debe tratarse como si fuera un documento único para su propia situación.
Conclusiones clave
- Los arrendamientos brutos modificados son contratos de alquiler en los que el inquilino paga el alquiler base al inicio del arrendamiento, así como una parte proporcional de otros costos como los servicios públicos.
- Otros costos relacionados con la propiedad, como el mantenimiento y conservación, generalmente son responsabilidad del propietario.
- Los arrendamientos brutos modificados son comunes en la industria de bienes raíces comerciales, especialmente en espacios de oficinas, donde hay más de un inquilino.
Cómo funciona un arrendamiento bruto modificado
Los arrendamientos de bienes raíces comerciales se pueden clasificar mediante dos métodos de cálculo de alquiler: bruto y neto. El arrendamiento bruto modificado, a veces denominado arrendamiento neto modificado, es una combinación de arrendamiento bruto y arrendamiento neto.
Los arrendamientos brutos modificados son un híbrido de estos dos arrendamientos, ya que los gastos operativos son responsabilidad tanto del propietario como del inquilino. Con un arrendamiento bruto modificado, el inquilino se hace cargo de los gastos directamente relacionados con su unidad, incluido el mantenimiento y las reparaciones de la unidad, los servicios públicos y los costos de limpieza, mientras que el propietario / arrendador continúa pagando los demás gastos operativos.
El alcance de la responsabilidad de cada parte se negocia en los términos del contrato de arrendamiento. Los gastos de los que es responsable el inquilino pueden variar significativamente de una propiedad a otra, por lo que un posible inquilino debe asegurarse de que un contrato de arrendamiento bruto modificado defina claramente qué gastos son responsabilidad del inquilino. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento bruto modificado, es posible que se requiera que los inquilinos de una propiedad paguen su parte proporcional del gasto total de calefacción de una torre de oficinas.
Cuando los arrendamientos brutos modificados son comunes
Los arrendamientos brutos modificados son comunes cuando varios inquilinos ocupan un edificio de oficinas. En un edificio con un solo medidor donde la factura de electricidad mensual es de $ 1,000, el costo se dividiría equitativamente entre los inquilinos. Si hay 10 inquilinos, cada uno paga $ 100. O bien, cada uno puede pagar una parte proporcional de la factura de electricidad según el porcentaje del total de pies cuadrados del edificio que ocupa la unidad del inquilino. Alternativamente, si cada unidad tiene su propio medidor, cada inquilino paga el gasto eléctrico exacto en el que incurre, ya sea $ 50 o $ 200.
El arrendador generalmente puede pagar otros costos relacionados con el edificio bajo un contrato de arrendamiento bruto modificado, como impuestos y seguros.
Pros y contras de los arrendamientos brutos modificados
Como cualquier otra transacción comercial, existen pros y contras de los arrendamientos brutos modificados para inquilinos y propietarios.
Inquilinos
Dado que el mantenimiento y otros costos relacionados corren a cargo del arrendador, el inquilino se beneficia. El inquilino tiene más control sobre el presupuesto de los costos directamente relacionados con su negocio, incluidos el alquiler, los impuestos comerciales, los salarios, etc. Pero si el propietario es negligente en el mantenimiento general, esto puede ser un problema para los inquilinos, especialmente para aquellos que dependen de la apariencia de su oficina o espacio comercial para atraer y retener a los clientes.
Propietarios
Al utilizar un contrato de arrendamiento modificado bruto, los propietarios pueden estar seguros de que su propiedad se mantiene en la medida que consideren conveniente, especialmente porque algunos inquilinos pueden no ser tan confiables cuando se trata de hacer reparaciones o mejoras, como el mantenimiento del espacio exterior. Sin embargo, una desventaja es la subvaloración de los costos operativos. Por lo tanto, un propietario puede tener problemas si el alquiler que cobra es demasiado bajo para un espacio que requiere mucho mantenimiento.
Arrendamientos Brutos y Netos
Arrendamiento bruto
En un contrato de arrendamiento bruto, el propietario / arrendador cubre todos los gastos operativos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios, el seguro de la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones estructurales y exteriores, el mantenimiento y las reparaciones del área común, el mantenimiento y las reparaciones de la unidad, los servicios públicos y los costos de limpieza.
Los propietarios que emiten arrendamientos brutos generalmente calculan un monto de alquiler que cubre el costo del alquiler y otros gastos, como servicios públicos y / o mantenimiento. El monto a pagar se emite normalmente como una tarifa plana, que el inquilino paga al propietario cada mes por el uso exclusivo de la propiedad. Esto puede ser beneficioso para un inquilino porque le permite presupuestar adecuadamente, especialmente cuando tiene recursos limitados.
Un arrendamiento neto, por otro lado, es más común en edificios de un solo inquilino y transfiere la responsabilidad de los gastos de propiedad al inquilino. Los arrendamientos netos se utilizan generalmente junto con inquilinos como cadenas de restaurantes nacionales.
Muchos inversionistas de bienes raíces comerciales que compran propiedades, pero no quieren la agravación que viene con la propiedad, tienden a usar arrendamientos netos. Debido a que transfieren los costos asociados con el edificio (seguro, mantenimiento, impuestos a la propiedad) al inquilino a través de un arrendamiento neto, la mayoría de los propietarios cobrarán una cantidad menor de alquiler.