Tasa de millaje

¿Qué es una tasa de amillaje?

Una tasa de millaje es la tasa de impuestos que se utiliza para calcular los impuestos locales a la propiedad. La tasa de millaje representa la cantidad por cada $ 1,000 del valor tasado de una propiedad. Las tasas de millaje asignadas se aplican al valor imponible total de la propiedad para llegar al monto del impuesto a la propiedad.

Millage recibe su nombre de la palabra latina «millesimum», o «molino» para abreviar, que significa «milésima parte» (1/1000). El término tasa de amillamiento también se conoce como tasa de molienda o tasa de impuesto a la propiedad efectiva.

Diferentes agencias dentro de un municipio pueden tener sus propias tasas de amillamiento, que se incluyen en el cálculo del impuesto a la propiedad del propietario. Por ejemplo, las juntas escolares usan una tasa de acumulación para calcular los impuestos escolares locales basados ​​en una derivación del valor total de la propiedad dentro de los límites del distrito escolar.

Comprensión de las tasas de amillaje

Los impuestos a la propiedad los determinan los gobiernos locales y los pagan los propietarios. Estos impuestos se basan en el valor de una propiedad, que representa tanto la estructura como el terreno en el que se asienta. Las tasas de millaje para propiedades individuales generalmente se encuentran en la escritura de la propiedad.

Algunos municipios utilizan el término tasa de amillamiento o tasa de molienda cuando se refieren a la tasa de impuesto a la propiedad. Un molino es igual a una milésima parte de un dólar, o $ 1 por cada $ 1,000, del valor de la propiedad. Las tasas de millaje a menudo se expresan matemáticamente con el símbolo% o, como en 1% o, que es una parte por mil, o 0,1%. Por lo tanto, 30 molinos equivalen a $ 30 por cada $ 1,000 del valor tasado de una propiedad.

Como se señaló anteriormente, la cantidad de impuestos que paga un propietario se basa en el valor tasado de la propiedad. Un tasador designado por el gobierno local evalúa la propiedad cada uno o cinco años, dependiendo del municipio, y determina su valor de tasación. Este valor solo se utiliza para calcular los impuestos a la propiedad.

Cálculo de tasas de millaje

Los impuestos a la propiedad anuales de un propietario se calculan utilizando el valor tasado del impuesto a la propiedad y la tasa de propiedad total asignada. El valor de tasación fiscal de una vivienda es un porcentaje de su valor de mercado. En algunos lugares, la tasación del impuesto se basa en el 100% del valor de mercado, mientras que los valores de tasación de impuestos pueden equivaler tan solo al 10% o menos del valor de mercado en otros municipios. El millaje también afecta el valor de tasación del impuesto a la propiedad, ya que el municipio asigna los molinos.

Por ejemplo, considere una casa con un valor de mercado de $ 200,000 en un área donde el valor tasado por impuestos equivale al 20% del valor de mercado. Como resultado, el impuesto a la propiedad del propietario tiene una base de $ 40,000. Digamos que la tasa de amillamiento total de la casa es de 70 mills (70/1000), lo que significa que por cada valor de tasación de $ 1,000, se adeuda $ 70 en impuestos a la propiedad. Por lo tanto, el propietario debe $ 2,800 en impuestos a la propiedad: ($ 40,000 x 7%).

De dónde provienen las tasas de amillaje

El millaje depende, en parte, del nivel de servicios que utiliza la propiedad del pueblo o municipio. Cada servicio público cobra una cierta cantidad de impuestos a los propietarios por el uso de sus servicios.

Varias autoridades tributarias, cada una con tasas de amillamiento, combinan sus tasas para calcular la obligación fiscal total de una propiedad. Estas entidades incluyen condados, municipios, distritos de servicios de emergencia, colegios comunitarios y juntas escolares.

Si usamos el ejemplo anterior, es probable que la tasa de acumulación sea una combinación de varias tasas de acumulación impuestas por diferentes autoridades fiscales. Por ejemplo, el condado cobra 20 molinos, el municipio cobra 15 molinos, el distrito de servicios de emergencia cobra diez molinos, el colegio comunitario local cobra diez molinos y la junta escolar cobra 15 molinos, con la suma de las tarifas por un total de 70 molinos.