Casa Principal
¿Qué es una vivienda principal?
Vivienda principal es un término que utiliza el Servicio de Impuestos Internos (IRS) para indicar la vivienda en la que un contribuyente ha vivido la mayor parte del tiempo durante un año fiscal determinadoo la única vivienda que posee un contribuyente.
La clasificación de la vivienda principal de un contribuyente es importante al considerar las ganancias resultantes de la venta de una vivienda principal. Debido a que el código tributario reconoce la importancia de ser propietario de una vivienda, le permite limitar o excluir parcialmente las ganancias de capital cuando vende su vivienda principal.
Conclusiones clave
- Una residencia se designa como vivienda principal a los efectos de excluir el impuesto sobre las ganancias de capital (hasta $ 250.000 para contribuyentes solteros o $ 500.000 para contribuyentes casados) sobre la venta de esa vivienda.
- El lugar donde vive es su hogar principal si pasa la mayor parte del tiempo allí;las vacaciones y otras ausencias breves no cuentan para el tiempo que pasa en su hogar principal.
Cómo funciona una casa principal
Las ganancias de capital en la venta de una vivienda principal de hasta $ 250,000 para contribuyentes solteros y $ 500,000 para contribuyentes casados y conjuntos, pueden excluirse de sus ingresos a efectos fiscales si pasa las pruebas de propiedad y uso.
No puede excluir las ganancias de capital de la venta de su casa si:
- Adquirió la propiedad a través de un intercambio similar (intercambio 1031), durante los últimos cinco años
- Están sujetos al impuesto de expatriado
El Código de Rentas Internas (IRC) está escrito para incentivar a las personas a vivir en una sola casa, y la exclusión del impuesto a las ganancias de capital es un beneficio que se otorga con el entendimiento de que los contribuyentes tienen derecho a la plusvalía que ponen en su espacio vital principal.
Determinar qué califica como vivienda principal
Si es propietario o vive en más de una casa, debe aplicar una prueba de hechos y circunstancias para determinar qué propiedad es su vivienda principal.
Tiempo pasado en la casa principal
Si bien el factor más importante es dónde pasa la mayor parte del tiempo, se consideran otros factores, como la dirección que figura en su licencia de conducir, registro de votante u otros documentos gubernamentales.
El tiempo que pasa de vacaciones no cuenta como tiempo que vive en otra casa, incluso si alquiló su casa principal a otro inquilino mientras estaba de vacaciones. El IRS también tiene en cuenta dónde trabaja, dónde realiza sus operaciones bancarias, dónde vive su familia y la ubicación de los clubes recreativos u organizaciones religiosas de las que es miembro.
Si durante los últimos cinco años ha sido propietario de la vivienda durante más de dos años y fue su vivienda principal durante más de dos años, puede optar por la exclusión de plusvalías.
El hogar es donde está la vida
La exclusión del impuesto sobre las ganancias de capital puede aplicarse a muchos tipos diferentes de viviendas, incluida una vivienda unifamiliar, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa móvil o una casa flotante. Las pérdidas resultantes de la venta de su vivienda principal no se pueden deducir.
Si se vuelve física o mentalmente incapaz de cuidar de sí mismo, solo necesita demostrar que su casa fue su residencia durante 12 meses de los 5 años previos a la fecha de venta.“Además”, según elIRS, “el tiempo que pasó viviendo en un centro de atención (como un hogar de ancianos) cuenta para su requisito de residencia, siempre que el centro tenga una licencia de un estado u otra entidad política para cuidar para personas con su enfermedad «.
El IRS también tiene un requisito de «mirar atrás» que dice sino vendió otra casa durante el período de 2 años antes de la fecha de venta de su casa principal (o, si vendió otra casa durante este período, pero no lo hizo). t tomar una exclusión de la ganancia obtenida de ella), puede tomar la exclusión de la ganancia de su vivienda principal.
Traspaso de una vivienda principal
Si transfirió su casa, o parte de una casa de propiedad conjunta, a un cónyuge o excónyuge como parte de un acuerdo de divorcio, cualquier apreciación de la casa desde su compra no estará sujeta a impuestos. La única excepción a esta regla es si su cónyuge o excónyuge es un extranjero no residente. En este caso, es probable que obtenga una ganancia o una pérdida por la transferencia.