Elemento común limitado
¿Qué es un elemento común limitado?
El término elemento común limitado se refiere a un aspecto de una unidad o complejo de condominio que se considera propiedad de la comunidad o asociación de propietarios (HOA) y no del inquilino. Se pueden encontrar elementos comunes limitados dentro o fuera de las unidades de condominio individuales. Aunque se consideran comunes, su uso se limita al ocupante de la unidad. Los ejemplos incluyen balcones, espacios al aire libre (compartidos) como patios y terrazas, y estacionamientos y garajes.
Comprensión de elementos comunes limitados
Los elementos comunes limitados se definen como todos los aspectos de un complejo de condominios compartidos que forman parte de una unidad, pero que no se consideran propiedad exclusiva del propietario o inquilino. Los elementos comunes limitados pueden incluir cosas que están directamente conectadas a condominios individuales, como puertas exteriores, ventanas y balcones. También pueden incluir comodidades que brindan servicios a todos los residentes de la comunidad por igual, como entradas para vehículos, garajes, ascensores, casas club, piscinas y muelles para botes. Esencialmente, aunque estas características pueden ser utilizadas por propietarios y ocupantes individuales, en última instancia, son propiedad de la comunidad en su conjunto.
Los documentos de declaración establecen lo que se clasifica como elementos comunes limitados.
Los documentos de declaración se proporcionan a los propietarios de unidades cuando compran un condominio. Especifican los aspectos y comodidades que se consideran elementos comunes limitados, así como también describen qué partes de la propiedad pertenecen al propietario del condominio. La declaración también delinea las responsabilidades del propietario de la unidad con respecto al mantenimiento, reparación y reemplazo de elementos comunes limitados.
El mantenimiento de elementos comunes limitados generalmente sigue siendo responsabilidad de la Asociación de propietarios a menos que se especifique lo contrario en la declaración. Gran parte de esto se paga mediante el cobro de cuotas mensuales de condominio de los propietarios de las unidades. En los casos en que la declaración no especifica, generalmente se asume que la responsabilidad de mantener esos elementos recae en la asociación comunitaria. Como en todos estos casos, es importante obtener el asesoramiento de una autoridad legal cuando haya alguna duda.
Conclusiones clave
- Los elementos comunes limitados son partes de un condominio que se asignan a unidades individuales, pero se consideran propiedad comunitaria en lugar de propiedad del inquilino.
- Ejemplos de elementos comunes limitados incluyen ventanas, balcones, entradas para vehículos, ascensores, casas club y piscinas.
- Las leyes que rigen elementos comunes limitados pueden variar de un estado a otro.
Consideraciones Especiales
Las leyes y reglamentos que rigen los condominios y las comunidades planificadas de manera similar, incluidas las formas en que regulan los elementos comunes, varían de un estado a otro. Aunque muchos estados han adoptado una legislación similar, hay algunas jurisdicciones que no permiten la implementación de dicha legislación.
La Ley Uniforme de Condominios (UCA) se estableció en 1980 para crear y gobernar las asociaciones de condominios. Catorce estados han promulgado esta ley, incluidos Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nuevo México, Pensilvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington y Virginia Occidental.
La Ley Uniforme de Propiedad de Interés Común (UCIOA) fue creada en 1982 como un conjunto de regulaciones estatales para la administración de condominios, comunidades planificadas y bienes raíces. Cinco estados promulgaron estas regulaciones en 1982, incluidos Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada y Virginia Occidental. Connecticut, Delaware, Vermont y Washington adoptaron revisiones de la UCIOA en los años siguientes.
Pensilvania aprobó la Ley de comunidad planificada uniforme (UPCA), que rige la creación y gestión de comunidades planificadas. Virginia aprobó la Ley Uniforme de Cooperativas de Bienes Raíces (MRECA) como complemento de la UCA para regular la creación, financiamiento y administración de cooperativas de bienes raíces.
Elementos comunes limitados frente a elementos comunes
Aunque pueden ser utilizados por personas que viven en el complejo, las comodidades que no se encuentran en unidades individuales se denominan elementos comunes. Estos elementos siguen siendo responsabilidad exclusiva de la corporación de condominios o de la Asociación de propietarios, ya sea para repararlos, mantenerlos o reemplazarlos en su totalidad. Ejemplos de elementos comunes incluyen tuberías, sistemas eléctricos, sistemas de calefacción y aire acondicionado, pasillos, sistemas de seguridad, iluminación en pasillos comunes, vestíbulos, áreas de basura y reciclaje, entre otros.