Cuota de condominio
¿Qué es una tarifa de condominio?
El término tarifa de condominio se refiere a un gravamen pagado por cada propietario en un complejo de condominios para cubrir los costos de mantenimiento en curso. La tarifa a menudo se basa en el tamaño de la unidad de condominio, las comodidades que ofrece el edificio y los gastos anuales anticipados. Las tarifas, que se pagan además de los pagos de la hipoteca y otros gastos, a menudo cubren servicios públicos, jardinería, mantenimiento general y otras comodidades como gimnasios, piscinas y estacionamientos.
Cómo funcionan las tarifas del condominio
El condominio o la asociación de propietarios (HOA) es una organización que vota para decidir las reglas y hacerlas cumplir para los miembros que viven en la comunidad. La asociación también se reúne periódicamente para priorizar proyectos de trabajo y presentar y considerar ofertas para el trabajo a realizar para todo el complejo. Aquellos que compran un condominio se convierten en miembros de la asociación y pagan una tarifa periódica según lo ordena la Asociación de propietarios. Esta tarifa se denomina tarifa de condominio o condominio, y algunas empresas también pueden denominarla tarifa de asociación de propietarios.
Cada asociación de propietarios tiene una Declaración de convenios, condiciones y restricciones que establecen condiciones para los propietarios sobre cómo se mantienen la propiedad y las unidades.
Cada propietario de un condominio es responsable de pagar la tarifa del condominio. Esto se suma a cualquier otra obligación, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, así como el seguro hipotecario y de propiedad. Esta es la suma acordada que se paga cada mes al condominio o la asociación de propietarios para mantener la apariencia general y el mantenimiento de la comunidad. Como se mencionó anteriormente, estas tarifas se utilizan para pagar los servicios públicos, reparaciones, jardinería, remoción de nieve, gastos generales de mantenimiento de áreas como estacionamientos y lotes, instalaciones para hacer ejercicio, ascensores, vestíbulos, patios, espacios interiores / exteriores compartidos y otras comodidades..
Las tarifas de los condominios pueden oscilar entre $ 50 y $ 1,000 por mes. El monto de la tarifa depende de varios factores, entre los que se incluyen:
- el tamaño de la propiedad
- si el edificio es un rascacielos
- cuántos edificios hay en un complejo en particular
- las comodidades cubiertas, como conserjes, canchas de tenis o parques / áreas de juego
Conclusiones clave
- Todos los propietarios de un complejo de condominios pagan una tarifa de condominio para cubrir los costos de mantenimiento en curso.
- La tarifa se basa en el tamaño del condominio, las comodidades que se ofrecen y los gastos anuales.
- Los condominios son atractivos para aquellos que desean una vida libre de mantenimiento.
- La asociación de condominios puede cobrar tarifas o evaluaciones si no hay suficiente dinero para cubrir los costos de mejoras importantes.
Consideraciones Especiales
Si bien las tarifas se utilizan para pagar el mantenimiento regular, algunos condominios o HOA bien administrados a menudo mantienen fondos de reserva financiados por las tarifas del condominio. Estos fondos se utilizan para manejar cualquier proyecto de mantenimiento inesperado, incluso después de que los propietarios paguen sus hipotecas. Al hacerlo, cada propietario de condominio dentro del desarrollo esencialmente reserva dinero para reparaciones de manera regular. Por ejemplo, el fondo de reserva se puede utilizar para reparar la fachada del edificio, renovar el vestíbulo y / o los pasillos, o reparar los estacionamientos y las terrazas de cada unidad.
Ventajas y desventajas de las tarifas de condominio
Los condominios tienen mucho que ofrecer, y su estilo de vida libre de mantenimiento ciertamente puede parecer atractivo, pero existen claras ventajas y desventajas de ser propietario de un condominio y, por lo tanto, pagar una tarifa. En última instancia, ser propietario de un condominio es una decisión de vivir en un entorno comunitario donde todos aceptan poner en común su dinero para el mejoramiento de la comunidad.
Pros
Los condominios a menudo atraen a personas que quieren reducir su tamaño o que se dirigen a la jubilación. La tarifa mensual es, por lo tanto, un pequeño precio a pagar por estas personas, así como para aquellos que quieren tener una propiedad pero no quieren la molestia de mantenerla.
Pagar una tarifa ayuda a evitar que el edificio y sus unidades se deterioren, lo que tiene un gran impacto en el proveedores.
Hacer un presupuesto de gastos es más fácil con la tarifa mensual del condominio que con una casa. En otras palabras, el propietario del condominio puede distribuir los costos de reparación que implica el mantenimiento de la propiedad en cuotas mensuales iguales. La previsibilidad de los pagos puede ser especialmente importante para las personas mayores que viven con ingresos fijos.
Pros
- Las tarifas del condominio brindan una vida sin mantenimiento para los propietarios de condominios
- Las tarifas del condominio brindan un presupuesto fácil para los costos de mantenimiento
- Las tarifas del condominio ayudan a evitar reparaciones importantes asociadas con la propiedad de la vivienda
- Las tarifas de condominio brindan comodidades que una casa podría no tener, como una casa club
Contras
- Las tarifas del condominio pueden ser costosas y oscilar entre $ 50 y $ 1,000 por mes
- Las tarifas de los condominios pueden aumentar con el tiempo
- Las asociaciones de condominios pueden imponer tarifas adicionales por reparaciones importantes
- Es posible que los miembros deban cubrir las tarifas del condominio para aquellos que ejecutan la hipoteca o no pueden pagar
Contras
Las tarifas del condominio se utilizan en el cálculo de cualquier calificación hipotecaria y, en algunos casos, pueden empujar al prestatario más allá de las proporciones permitidas de ingresos a gastos. Si, por ejemplo, el pago mensual de la hipoteca es de $ 1,100 y la tarifa del condominio es de $ 400 por mes, el costo total es de $ 1,500 por mes sin incluir otros gastos o pagos de deudas. Si un prestatario solo puede obtener la aprobación por $ 1,400 por mes y las tarifas de condominio en el área suelen ser de $ 300 por mes, es probable que el prestatario deba buscar un condominio más pequeño.
Otro inconveniente de los condominios es que la tarifa cubre el mantenimiento de cada unidad del complejo. Esto significa que si algunos propietarios descuidan el suyo, los propietarios responsables pueden tener que pagar tarifas más altas para cubrir gastos adicionales. Algunos propietarios prefieren ser los únicos responsables de sus propias viviendas y reparaciones. Algunos propietarios también pueden realizar sus propias reparaciones a un costo menor que el que se podría negociar a través de la asociación de condominios que trata con los proveedores de servicios. Sin embargo, estarían atrapados pagando tarifas de condominio por servicios que no necesitan.
La asociación de condominios puede necesitar cobrar tarifas especiales o evaluaciones o puede decidir aumentar su tarifa en cualquier momento, incluso cuando uno o más miembros no pagan sus cuotas, para reponer sus fondos de reserva para cubrir los costos de mejoras importantes, como un techo nuevo, camino de entrada o ascensor.