19 abril 2021 14:56

Introducción a la compra de un condominio

Tabla de contenido

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  • ¿Qué es un condominio?
  • Buscando el condominio adecuado
  • Más allá del contrato de venta del condominio
  • ¿Por qué elegir un condominio frente a un apartamento o una casa?
  • Condominios como casas de vacaciones
  • La línea de fondo

Cuando esté buscando comprar una casa, hay muchas opciones disponibles. Uno de ellos es un condominio, una propiedad de unidades múltiples que se divide y vende en unidades individuales. En comparación con una vivienda unifamiliar, la propiedad de un condominio incluye la propiedad parcial de una «propiedad común» compartida. Este aspecto de un condominio representa desafíos únicos para los compradores. Si está considerando comprar un condominio, siga leyendo para conocer un poco más sobre este tipo de propiedad y lo que implica la propiedad.

¿Qué es un condominio?

En un condominio (comúnmente conocido como condominio), algunas partes, como su residencia, son de propiedad privada, mientras que otras, como las áreas comunes, son propiedad colectiva de todos los propietarios del condominio. Una forma menos técnica de pensar en un condominio es como un apartamento de su propiedad.

Conclusiones clave

  • Los condominios vienen en muchas formas: casas adosadas, apartamentos e incluso casas pequeñas dentro de un desarrollo o entorno de vecindario más grande.
  • Un condominio asequible es una opción popular para una casa de vacaciones en lugares de playa como Florida, Bermuda o Hawai, y lugares de alto valor de propiedad, como la ciudad de Nueva York y Los Ángeles.
  • Antes de comprar un condominio, es recomendable solicitar y leer todas las reglas del complejo de condominios.
  • Muchos condominios ofrecen comodidades como piscinas, casas club, canchas de tenis y campos de golf.

En la práctica, los condominios suelen adoptar la forma de un apartamento o un complejo compartido similar, como las casas adosadas en hilera. Aún así, en teoría, un condominio podría ser físicamente cualquier edificio compartido.

Los condominios son especialmente populares en lugares con propiedades de alto valor; los lugares de vacaciones y los entornos urbanos son lugares donde puede esperar encontrar muchos. Esto se debe principalmente a que comprar una vivienda unifamiliar puede resultar prohibitivamente caro en ciudades y pueblos donde el espacio adicional de construcción puede ser escaso. Como tal, los condominios pueden abrir la propiedad de vivienda a nuevos grupos de personas.

Buscando el condominio adecuado

Buscar un condominio implica el mismo proceso que comprar una vivienda unifamiliar. Si tiene una idea general de lo que le interesa, acudir a un agente de bienes raíces puede ser una excelente manera de averiguar sobre propiedades que quizás no pueda encontrar por su cuenta.



Si está listo para ser dueño de su propio lugar pero no puede pagar una casa completa, un condominio podría ser una forma de ingresar al mercado inmobiliario.

Si le gusta más el hágalo usted mismo, puede buscar sitios web de bienes raíces y listados de condominios en el área en la que está interesado. Si tiene un edificio o complejo específico en mente, muchos ofrecen oficinas de ventas en el lugar, donde puede obtener más información sobre el condominio y tal vez incluso ver una suite de exhibición.

Más allá del contrato de venta del condominio

No es solo el contrato de venta en lo que tiene que pensar cuando compra un condominio. También existe un acuerdo o declaración, que dicta la forma en que opera y se rige el condominio. Antes de comprar su condominio, debe solicitar y leer los documentos que aplican a la gestión del complejo.

Esto es lo que debe notar: ¿Cuáles son los temas candentes de este complejo? ¿Qué tan grande es el fondo de reserva del condominio? ¿Cómo maneja la gerencia las solicitudes y quejas de los propietarios? ¿La junta de condominios impone reglas y pautas estrictas a los propietarios que lo harían infeliz?

Es esencial tener una idea de si el condominio que está considerando está bien administrado y si las reglas y restricciones le permitirían vivir el estilo de vida que está buscando en una comunidad de condominios. También es esencial averiguar si el edificio o complejo de condominios está experimentando algún problema que pueda dañar el valor de su participación en la propiedad en el futuro.

¿Por qué elegir un condominio en lugar de un apartamento o una casa?

Hay muchas razones por las que un condominio puede ser más adecuado que un apartamento o una sola casa, y el dinero es sin duda una de ellas. Según el Real Estate Journal, los precios de los condominios tienden a apreciarse a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, lo que las convierte en una opción más asequible en los mercados donde los precios están aumentando. Y en comparación con alquilar un apartamento, debido a que es dueño de su condominio, puede aprovechar las deducciones de impuestos, como los intereses de su hipoteca.

Por supuesto, no se trata solo de dinero. Los condominios también ofrecen atractivas opciones de estilo de vida para muchos compradores potenciales. Son especialmente populares para los jubilados que desean poder socializar o aprovechar los servicios en las comunidades que atienden específicamente a las personas mayores. Vivir en un condominio también puede liberarlo de algunas de las tareas habituales de ser propietario de una vivienda, como el jardín y el mantenimiento exterior. También pueden tener servicios compartidos deseables, como piscinas, salas de fitness o canchas de tenis.

Condominios como casas de vacaciones

Por último, los condominios pueden hacer que ser propietario de una casa de vacaciones sea más asequible. En los Estados Unidos, los condominios se hicieron populares como una forma más razonable de comprar un pedacito de paraíso en lugares como Florida y Hawai. Si desea relajarse en la playa pero se encoge de hombros ante la idea de comprar una casa cara en el estado del sol, los condominios ofrecen una alternativa algo menos costosa.

Un condominio también tiene la ventaja de tener a otra persona vigilando su propiedad cuando regrese al trabajo a millas de distancia de la playa. Dependiendo de las reglas y la ubicación, es posible que también pueda ayudar a pagar ese condominio de vacaciones alquilándolo cuando no esté allí.

La línea de fondo

Si está pensando en comprar bienes raíces, ya sea como inversionista, vacacionista o residente durante todo el año, los condominios son algo que debería estar en el radar. Esto es especialmente cierto si está buscando en un área donde los bienes raíces son costosos. Los condominios no son intrínsecamente mejores o peores que cualquier otro tipo de residencia, pero dependiendo de su situación, un condominio podría ser la opción correcta para usted como comprador de vivienda.