Corredor frente a corredor de bienes raíces frente a agente de bienes raíces
Tabla de contenido
Expandir
- Agente de bienes raíces
- Agente de bienes raíces
- ¿Qué hacen los corredores de bienes raíces?
- Agentes inmobiliarios
¿Planea comprar o vender una casa? Es muy probable que trabaje con un agente de bienes raíces, un corredor o un corredor de bienes raíces. Si bien todos estos profesionales de bienes raíces tienen licencia para ayudarlo a comprar, vender o alquilar una casa, los tres son distintos, especialmente en lo que respecta a sus calificaciones y dónde se encuentran en la escala profesional. Esto es lo que necesita saber.
Conclusiones clave
- Los agentes de bienes raíces tienen una licencia profesional para ayudar a las personas a comprar, vender y alquilar bienes raíces. Deben trabajar para un corredor o una firma de corretaje patrocinadores.
- Los corredores son agentes de bienes raíces que han completado los requisitos de licencia y capacitación adicionales. Pueden trabajar de forma independiente y contratar a otros agentes inmobiliarios para que trabajen para ellos.
- Un agente de bienes raíces es un agente o corredor de bienes raíces con licencia (u otro profesional de bienes raíces) que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR). Los miembros deben cumplir con el estricto Código de Ética de NAR.
Agente de bienes raíces
Los agentes de bienes raíces son personas que tienen licencia para ayudar a las personas a comprar, vender y alquilar bienes raíces. En última instancia, son responsables de reunir a compradores y vendedores y se les paga una comisión, generalmente un porcentaje del precio de venta de la propiedad. Los agentes inmobiliarios también se denominan asociados inmobiliarios y vendedores inmobiliarios.
Los requisitos para convertirse en agente de bienes raíces varían según el estado (no existe una licencia federal). Sin embargo, en general, los agentes inmobiliarios deben:
- Tener al menos 18 años.
- Ser residente legal de EE. UU.
- Completar la clase previa a la licencia requerida por su estado
- Realice y apruebe el examen estatal de licencia de bienes raíces
- Completar una verificación de antecedentes
- Ser patrocinado por un corredor de bienes raíces con licencia.
- Completar las clases de educación continua requeridas para mantener la licencia.
¿Qué hace un agente de bienes raíces?
Los agentes inmobiliarios las inspecciones de la vivienda, la mudanza y fechas importantes como el cierre.
Los agentes que representan a los vendedores se denominan agentes de cotización. Estos agentes ayudan a establecer los precios de los listados, sugieren actualizaciones de viviendas que aumentarán el valor de la vivienda (y la posibilidad de una venta exitosa), ayudan con la puesta en escena de la vivienda y comercializan la vivienda a través del Servicio de Listado Múltiple local (MLS) y otros canales. También negocian precios de venta, costos de cierre y otras tarifas, y ayudan a preparar, enviar y archivar documentos.
Los agentes que representan a los compradores se conocen como agentes de compradores. Estos agentes encuentran propiedades que coinciden con los requisitos del comprador (también conocido como la «lista de deseos») y el rango de precios, y ayudan a organizar las tasaciones e inspecciones de la vivienda. Al igual que los agentes de cotización, los agentes del comprador negocian los términos y ayudan a preparar, enviar y archivar los documentos necesarios.
Los agentes pueden actuar tanto como agentes de cotización como de compradores, aunque normalmente no para la misma transacción, ya que eso puede crear un conflicto de intereses.
¿Cómo se les paga a los agentes inmobiliarios?
Los agentes inmobiliarios trabajan para corredores o agencias y normalmente se les paga a comisión. Esto significa que reciben un porcentaje del precio de venta de una propiedad; por lo tanto, cuanto mayor es el precio de venta, mayor es la comisión.
Las comisiones siempre son negociables, pero normalmente se sitúan entre el 5% y el 6% del precio de compra. Por supuesto, el agente de bienes raíces no se queda con la comisión completa. En cambio, la comisión generalmente se divide entre el agente del comprador, el agente de cotización y las empresas para las que trabajan los agentes. Entonces, por ejemplo, digamos que una casa se vende por $ 200,000 con una comisión del 6%. Una división típica podría verse así:
- Agente de listado: 1.5% ($ 3,000)
- Agente del comprador: 1.5% ($ 3,000)
- Agente de cotización del agente: 1.5% ($ 3,000)
- Corredor del agente del comprador: 1.5% ($ 3,000)
Agente de bienes raíces
Un corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces que continúa su educación y recibe con éxito una licencia de corredor de bienes raíces del estado. A diferencia de los agentes de bienes raíces, los corredores pueden trabajar de forma independiente y comenzar su propio corretaje y contratar a otros agentes de bienes raíces.
¿Qué hacen los corredores de bienes raíces?
Los corredores de bienes raíces hacen muchas de las mismas cosas que hacen los agentes. Los corredores que trabajan con compradores normalmente buscan propiedades que coincidan con los criterios establecidos por sus clientes, realizan negociaciones, preparan ofertas y ayudan a los compradores con cualquier otro problema previo a la fecha de cierre. Los corredores de vendedores, por otro lado, determinan los valores de mercado de las propiedades de sus clientes, enumeran y muestran propiedades, se comunican con los vendedores sobre ofertas y ayudan en el proceso de oferta.
Hay tres tipos principales de corredores de bienes raíces, con distintos grados de responsabilidad:
- Los corredores asociados tienen licencias de corredores, pero eligen trabajar con otro corredor. En general, los corredores asociados no supervisan a otros agentes.
- Los corredores administrativos supervisan las transacciones y las operaciones diarias en la oficina. También contratan agentes, capacitan a las nuevas contrataciones y administran al personal administrativo.
- Los corredores principales / designados supervisan a los agentes inmobiliarios para asegurarse de que cumplan con las leyes inmobiliarias estatales y nacionales. Cada oficina de bienes raíces tiene un corredor designado.
¿Cómo se les paga a los corredores de bienes raíces?
Los corredores de bienes raíces ganan dinero tomando una parte de las comisiones ganadas por los agentes de bienes raíces que trabajan para ellos. También ganan comisiones de sus propios negocios pero, a diferencia de los agentes inmobiliarios, no tienen que dividir su comisión con «la oficina».
Agentes inmobiliarios
Un agente de bienes raíces es un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), la asociación comercial más grande de los EE. UU. Aunque la palabra «corredor de bienes raíces» se confunde comúnmente con la de «agente de bienes raíces», la designación está abierta a una variedad de profesiones dentro de la industria de bienes raíces, que incluyen:
- Corredores inmobiliarios residenciales y comerciales
- Vendedores
- Administradores de propiedades
- Tasadores
Cómo convertirse en agente de bienes raíces
Cualquiera que quiera convertirse en agente de bienes raíces debe cumplir con cuatro requisitos:
- Tener una licencia inmobiliaria válida y activa
- Participar activamente en el negocio inmobiliario.
- No tener antecedentes de sanciones oficiales que involucren conducta no profesional.
- No haber presentado una declaración de quiebra reciente o pendiente.
A continuación, la persona debe unirse a una de las asociaciones de bienes raíces locales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, pagar una tarifa de solicitud única y pagar las cuotas anuales de membresía para mantener su condición de Agente inmobiliario. Todos los agentes inmobiliarios deben suscribirse al estricto Código de Ética de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
De conformidad con el Código de Ética de NAR, los agentes inmobiliarios prometen ser transparentes y honestos y defender los mejores intereses de sus clientes en todas las transacciones.
En agosto de 2020, NAR contaba con más de 1,4 millones de miembros en todo el país, el 65% de los cuales eran agentes de ventas con licencia. Otro 22% de ellos eran corredores y el 15% poseía licencias de corredor asociado.3 Cualquiera que forme parte de NAR tiene licencia para usar la marca registrada Realtor como parte de su nombre. Sin embargo, no se puede utilizar como una designación del estado de la licencia del profesional.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).