Cómo alquilar su habitación de repuesto puede ser contraproducente
Tabla de contenido
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- Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos
- Un inquilino puede causar daños
- Podrías terminar infringiendo la ley
- Su inquilino no se irá
- La línea de fondo
Para muchos propietarios, utilizar los ingresos por alquiler para compensar una parte del pago mensual de la hipoteca a veces puede parecer una opción atractiva. El aumento de ingresos puede hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible. O puede poner una propiedad más bonita y cara a su alcance.
Si está pensando en alquilar su habitación libre, suite de suegros o apartamento en el sótano, un piso de su casa, un garaje u otra parte de la propiedad, tenga en cuenta estos problemas potenciales antes de contratar a un inquilino..
Conclusiones clave
Si alquila su propiedad, pagará la tasa impositiva marginal sobre sus ingresos por alquiler, junto con los impuestos sobre la renta estatales y locales.
- En algunos casos, puede reducir los ingresos sujetos a impuestos informando sus gastos.
- No sabe exactamente lo que está obteniendo con un inquilino, si la persona daña su casa intencional o involuntariamente, si paga el alquiler a tiempo y si vandaliza su propiedad.
- Es posible que se enfrente a una demanda si, intencionalmente o, en algunos casos, involuntariamente, viola la ley porque no estaba al tanto de todas las regulaciones de alquiler en su estado.
- Existe el riesgo de que su inquilino se niegue a irse después de que finalice el contrato de arrendamiento y usted tendrá que pasar por procedimientos formales de desalojo, que son costosos y estresantes.
Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos
Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos por mes de su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos le quitarán una parte de sus ingresos por alquiler. La tasa impositiva que pagará sobre estos ingresos es su tasa impositiva marginal. Por lo tanto, si se encuentra en la categoría impositiva marginal del 25% y recibe $ 800 al mes en ingresos por alquiler, solo podrá embolsarse $ 600 al mes después de impuestos. Los impuestos sobre la renta estatales y locales darán otro bocado; asegúrese de calcular si seguirá recibiendo suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de impuestos.
La buena noticia es que puede reducir sus ingresos de alquiler sujetos a impuestos por cualquier gasto asociado con el alquiler. Estos incluyen publicidad, limpieza y mantenimiento, seguros, depreciación y algunos otros costos.
Es posible que pueda cobrar un alquiler más alto para ayudar a compensar su factura de impuestos de alquiler, pero solo puede cobrar lo que pagará el mercado (y todo lo adicional que cobre también estará sujeto a impuestos). Debe informar sus ingresos y gastos de alquiler en el Formulario 1040, Anexo E.
Cuando alquila su espacio adicional, una de las cosas más importantes a considerar es sopesar los riesgos de tener a un extraño en su hogar, versus los beneficios de los ingresos adicionales.
Un inquilino puede causar daños
Probablemente sea lo suficientemente inteligente como para saber que debe cobrar un depósito de seguridad a su inquilino antes de que se muden; un depósito de seguridad está destinado a cubrir cualquier daño potencial a su propiedad que exceda el desgaste normal. Si bien puede esperar y comprender los daños accidentales, es importante recolectar un depósito suficiente para cubrir eventos previsibles.
Sin embargo, a veces los inquilinos causan daños masivos a las propiedades que alquilan. Puede ser irreflexivo o accidental: dejan una puerta sin llave y, por ejemplo, roban su casa o un cable eléctrico deshilachado provoca un incendio. En estos casos, solo porque el daño no fue intencional, no significa que no tendrá un impacto negativo importante en usted.
El seguro de su casa probablemente cubrirá las pérdidas financieras, pero no lo compensará por el tiempo y el estrés de hacer que su casa sea más segura o reconstruirla. Tampoco puede reemplazar ningún objeto personal o sentimental. Su inquilino también podría introducir chinches o cucarachas en su propiedad; estas plagas pueden ser costosas y difíciles de eliminar.
Es más, a veces los inquilinos vandalizarán intencionalmente su propiedad y le robarán. En algunas situaciones de pesadilla, los propietarios han descubierto que un inquilino estaba ejecutando una operación ilegal fuera de su propiedad. En estos peores escenarios, puede ser necesario presentar cargos penales o demandar en los tribunales.
Podrías terminar infringiendo la ley
En un intento por proteger a los inquilinos contra propietarios sin escrúpulos, la ley de propietarios e inquilinos contiene muchas trampas en las que incluso el propietario más consciente puede caer si no conoce las reglas. Aquí hay algunas áreas en las que podría tener un desliz:
- No proporcionar un aviso previo adecuado u obtener el permiso antes de ingresar a la unidad del inquilino (y, por lo tanto, violar la privacidad del inquilino)
- No proporcionar una vivienda segura, habitable y en buen estado. El mantenimiento y las reparaciones que podría estar dispuesto a dejar pasar cuando solo lo afectan a usted pueden convertirse en posibles responsabilidades cuando un inquilino vive en su casa
- Alquilar una unidad que contenga moho, que puede enfermar al inquilino
- Violar los códigos de vivienda de la ciudad (por ejemplo, algunos lugares limitan la cantidad de personas que pueden ocupar una propiedad en función de los pies cuadrados o la cantidad de habitaciones que contiene).
- No proporcionar o mantener las comodidades prometidas, como una piscina, y por lo tanto violar los términos del contrato de alquiler.
- Cobrar un depósito de seguridad que exceda los máximos estatales, usarlo incorrectamente o no devolverlo dentro del plazo requerido cuando el inquilino se muda
- No proporcionar suficiente calor o aire acondicionado
En el mejor de los casos, estos errores podrían simplemente hacer que pierda a su inquilino. En el peor de los casos, podría ser demandado y perder. Las leyes de propietarios e inquilinos son específicas de cada estado; asegúrese de investigar las leyes de su estado.
Su inquilino no se irá
Probablemente no querrá alquilar parte de su casa para siempre. Si cambia la situación de su familia, por ejemplo, decide tener hijos o quiere que un padre anciano se mude, es posible que necesite que su inquilino se mude.
Otra posibilidad probable es que en algún momento puedas pagar la hipoteca completa cómodamente. En este momento, es posible que desee recuperar su privacidad. A veces, un inquilino en particular no ha hecho nada malo técnicamente, pero simplemente no encaja bien en cuanto a personalidad. A veces, un inquilino dejará de pagar el alquiler pero seguirá ocupando su propiedad.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
La mayoría de los inquilinos son personas decentes que se mudarán cuando no puedan pagar o cuando expire su contrato de arrendamiento. Pero a veces un inquilino no se marcha cuando debería. En estos casos, tendrá que pasar por un proceso de desalojo. Las leyes de desalojo son estrictas y los propietarios deben seguirlas exactamente para que un caso de desalojo se sostenga en la corte. Los procedimientos pueden llevar mucho tiempo y ser costosos; es posible que deba contratar a un abogado.
La línea de fondo
Independientemente del motivo para elegir alquilar parte de su propiedad, existen importantes pros y contras que todos los posibles propietarios deben considerar antes de dar este salto.