Gravamen de vivienda
¿QUÉ ES un gravamen hipotecario?
El gravamen de vivienda es un término para un reclamo legal colocado sobre una vivienda.
DISTRIBUCIÓN DE LIEnES hipotecarios
Un gravamen de vivienda es el reclamo legal sobre la propiedad física por parte de un acreedor. Si un prestamista hipotecario, el gobierno federal o cualquier persona que tenga un interés legal en la propiedad coloca un gravamen sobre una casa, el gravamen entra en el registro público del condado donde se encuentra la propiedad. Cuando se coloca un gravamen sobre una propiedad, es más difícil venderla, obtener una hipoteca o refinanciar la propiedad. Cuando el propietario cumple con las obligaciones financieras pendientes, el gravamen se levantará y el propietario podrá vender o refinanciar la vivienda con mayor facilidad. Las formas más comunes de gravámenes sobre una casa incluyen gravámenes fiscales, gravámenes de mecánico y gravámenes por sentencia. Un gravamen fiscal puede llevar a la venta de la propiedad por parte del alguacil.
Las personas que estén comprando una casa deben prestar especial atención a la propiedad, verificando dos veces los registros para un gravamen de la casa. Un gravamen puede retrasar el proceso de compra de vivienda, y cualquier gravamen existente puede dificultar que el potencial comprador de vivienda califique para el refinanciamiento. Es importante verificar el registro público de una propiedad para ver si está gravada. Incluso si se ha resuelto la obligación financiera que causó el gravamen de la vivienda, el registro público a veces puede estar desactualizado. Si un banco o institución crediticia ve el historial de un gravamen de vivienda en un registro público, existe una mayor probabilidad de que esa institución demore la compra hasta que se asegure de que la propiedad sea fiscalmente sólida.
Propietarios, acreedores y gravámenes sobre la vivienda
Como derecho legal otorgado por el dueño de la propiedad, un gravamen sirve para garantizar una obligación subyacente, como una hipoteca. Por ejemplo, una persona obtiene una hipoteca para comprar una casa nueva. El individuo, para poder recibir el préstamo del banco, pignora su vivienda como garantía. Ese banco ahora tiene un gravamen sobre la casa, o el derecho legal de quedarse con la casa si la persona no paga su hipoteca mensual. El individuo es ahora el propietario de la vivienda, pero si incumple con su hipoteca, el banco tiene el derecho legal de vender la vivienda. Ahora bien, si el propietario quiere vender la casa, para saldar la deuda necesita el consentimiento del banco o del acreedor prendario. Si el propietario no puede cumplir con los términos del contrato hipotecario y pagar el préstamo, el banco puede comenzar el proceso de ejecución hipotecaria.