La guía para invertir en propiedades REO
Tabla de contenido
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- ¿Cómo se invierte en propiedades inmobiliarias (REO)?
- Comprensión de las propiedades de REO
- ¿Por qué invertir en propiedades REO?
- Comprar una propiedad REO
- Cuidado con las trampas
¿Cómo se invierte en propiedades de propiedad inmobiliaria (REO)?
La inversión en bienes inmuebles de propiedad (REO) puede ser rentable para las aletas y los aspirantes a los propietarios por igual, pero no es sin su cuota de desafíos. Antes de aventurarse en el territorio REO, es útil comprender los entresijos de cómo funcionan estas propiedades y qué esperar como inversor.
La inversión inmobiliaria no está libre de riesgos. Apostar por una propiedad REO puede ser muy rentable, pero también puede ser contraproducente si no puede encontrar un comprador o un inquilino confiable. Tomarse el tiempo para investigar cuidadosamente las propiedades y el mercado inmobiliario más grande en su área es imprescindible para garantizar el éxito de su inversión.
Conclusiones clave
- Las propiedades de propiedad inmobiliaria (REO) son propiedades cuya propiedad se ha revertido a un banco o prestamista hipotecario.
- Invertir en propiedades inmobiliarias en dificultades puede proporcionar mayores beneficios en varias áreas clave, como el costo, el valor de mercado y los rendimientos potenciales.
- Una forma principal de beneficiarse de las inversiones de REO es renovar una propiedad en dificultades y luego venderla por más del precio de compra inicial más los costos de renovación.
Comprensión de las propiedades de REO
Una propiedad REO es aquella cuya propiedad se ha revertido al banco o al prestamista hipotecario. Si el prestatario asociado con una propiedad comercial o residencial incumple con la hipoteca, el prestamista puede iniciar una acción de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad.
El siguiente paso es intentar vender la propiedad en una subasta. Si la propiedad no se vende o si el prestamista es el mejor postor, la propiedad se considera propiedad inmobiliaria. El prestamista puede entonces ponerlo a la venta.
¿Por qué invertir en propiedades REO?
Invertir en bienes raíces ofrece múltiples ventajas en cuanto a la capacidad de diversificar su cartera y generar mayores retornos. Con propiedades en dificultades, los inversores están en condiciones de disfrutar de beneficios aún mayores en varias áreas clave, como el costo, el valor de mercado y los posibles rendimientos.
Comprar una propiedad del banco no es lo mismo que comprarle una propiedad al propietario, pero eso no es necesariamente algo malo. Una de las diferencias más importantes es el hecho de que el banco normalmente tomará medidas para eliminar los gravámenes fiscales.
Una forma principal de obtener ganancias a través de la inversión REO es renovar una propiedad en dificultades y luego venderla por más del precio de compra inicial más la cantidad que ha invertido en repararla. Cambiar las propiedades puede ser riesgoso si la casa no se vende de inmediato, pero si se hace bien, una reventa de REO puede generar un rendimiento considerable.
Comprar una propiedad REO
Una cosa que puede acabar con la compra de una propiedad de un banco más rápido que cualquier otra cosa es equivocarse en la oferta. Si bien estas propiedades a menudo tienen un precio justo al valor de mercado o ligeramente superior, no querrá cometer el error de ir demasiado bajo. Trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia en la compra y venta de propiedades REO puede ayudarlo a formular una oferta que sea aceptable para ambas partes.
inspección y tasación. Los inversores deben programar una inspección para verificar si hay problemas estructurales, así como organizar una inspección de plagas por separado. Una tasación profesional asegura que el valor de la propiedad coincida con la cantidad que el banco está dispuesto a prestarle para completar el trato. Es beneficioso que la inspección y la tasación se realicen lo antes posible en caso de que cualquiera de las dos resulte en un problema que deba resolverse.
Los prestamistas a menudo venden REO como están, lo que puede afectar el tiempo de respuesta y su margen de beneficio si se necesitan reparaciones extensas.
Cuidado con las trampas
Las propiedades bancarias no están exentas de ciertos inconvenientes. Los prestamistas a menudo venden los REO como están, lo que puede afectar el tiempo de respuesta si se necesitan reparaciones extensas. Los inversores que trabajan con un presupuesto limitado pueden ver sus rendimientos afectados negativamente si se les pide que gasten más de lo que anticiparon para preparar la propiedad para su alquiler o reventa.
Las propiedades REO también pueden ser problemáticas si surge un problema con el título después de que se completa la venta. Los inversores tendrían que comprar una póliza de seguro de título de propiedad separada además de la póliza de un prestamista para evitar cualquier problema. Sin embargo, esto aumentaría el costo de ser dueño de la propiedad.